Гражданское дело № 2-139/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года р.п. Инжавино 

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Земцовой Е.Д. 

при секретаре Федюкиной С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании rpажданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на между ОАО «Сбербанк России» (переименован в ПАО Сбербанк) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО3 был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере № № на срок 180 месяцев под 12,75% годовых, а именно на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно п. 10 кредитного договора исполнение обязательств созаемщиков обеспечивается ипотекой приобретаемого объекта недвижимости. Созаемщики в нарушение принятых на себя обязательств неоднократно нарушали условия договора, что приводило к образованию просроченной задолженности, в связи с чем, задолженность по кредиту многократно выносилась на счета просроченных ссуд. Созаемщикам направлялись письменные требования о возврате просроченной задолженности по кредиту, однако, платежей в счет погашения задолженности не последовало. В п. 12 кредитного договора предусмотрена ответственность созаемщиков за несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере 9,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки. Согласно п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов при нарушении созаемщиками срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой, а также обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет №. из которых: задолженность по процентам - №. (в том числе просроченные - №., просроченные на просроченный долг - № задолженность по кредиту - №., неустойка - №. (в том числе неустойка по кредиту - №., неустойка по процентам -№ 

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещены е о дате и времени судебного заседания, в суд не явились по неизвестной причине, возражений на иск не представили. В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). 

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в размере №. на срок 180 месяцев под 12,75% годовых, а именно на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, под залог данного недвижимого имущества. 

Созаемщики обязались погашать кредит и про изводить уплату процентов ежемесячно согласно графику платежей. При неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по возврату кредита и/или уплату процентов банк вправе начислить неустойку в размере 9,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной. договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором ипотеки, кредитным договором, графиком платежей, закладной, Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, расчетом задолженности по договору, движением основного долга и просроченных процентов, движением неустоек, историей погашения по договору, требованием о досрочном возврате задолженности. 

В течение срока действия договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики нарушали условия кредитного договора, а именно, допустили нарушения сроков внесения периодических платежей по кредиту, что подтверждается движением основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, движением просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, движением срочных процентов на просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, движением просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и историей погашения по договору. 

Согласно п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов при нарушении созаемщиками срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой, а также обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно требованию о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет №., из которых: непросроченный основной долг - № руб., просроченный основной долг №., проценты за пользование кредитом - №., просроченные проценты за пользование кредитом - №., неустойка - №. Ответчики обязаны были погасить имеющуюся задолженность в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное требование не исполнено. 

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, и доказательствами уплаты какой-либо задолженности ответчиками по вышеуказанному договору, суд не располагает, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора, исполнение обязательств ответчиков ФИО1 и ФИО2 обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. 

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства 

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона N2 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в части неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, требование ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Согласно отчету ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры площадью 50,9 КВ.М. по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом ограничений и допущений составляет 1 440 000 руб. 

Возражений относительно указанной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено, поэтому требования банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Неисполнение ФИО1 и ФИО2 взятых на себя обязательств по кредитному договору, судом признаются существенными условиями, при которых заключенный между истцом и ответчиками кредитный договор подлежит расторжению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 12608руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере № 

Обратить взыскание на квартиру площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, путем проведения торгов, установив ее начальную продажную цену в размере № 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019 года. 

Судья: Е.Д. Земцова