Дело № 2-54/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Залесской А.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Сакутина А.В., 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 14.10.2017 года, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, представителя третьего лица органа опеки и попечительства администрации Ужурского района Красноярского края ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в защиту прав малолетней К.А.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, действующей в защиту прав малолетней К.А.В., о признании утратившими права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что 18.09.2017 года истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> у П.Ю.Е.. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке и условия договора были выполнены. На момент покупки дома истцом, по указанному адресу были зарегистрированы: ФИО3, которая в настоящее время находится в местах лишения свободы и её малолетняя дочь К.А.В., которая находится в настоящее время под опекой у ФИО4. В настоящее время истцу необходимо снять с регистрационного учёта вышеуказанных граждан, их регистрация в принадлежащем истцу доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения домом, а также увеличивает сумму расходов на водоснабжение и вывоз твёрдых бытовых отходов. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в отделении УФМС невозможно. В момент приобретения дома в помещении не находилось никаких вещей, дом был куплен пустой, лица предъявляющие какие-либо права на имущество, находящееся в доме, либо в подсобных помещениях, и на сам дом к истцу не обращались. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, истец просит признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, К.А.В., 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

По определению Ужурского районного суда Красноярского края от 10.01.2018 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен орган опеки и попечительства администрации Ужурского района Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно суду пояснил, что ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> П.Ю.Е.. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке и условия договора были выполнены. П.Ю.Е.. данный жилой дом перешел в собственность по наследству, после смерти его матери. В момент приобретения ФИО1 вышеуказанного жилого дома, в помещении не находилось никаких вещей, дом был куплен пустой. В настоящее время истцу ФИО1 необходимо снять с регистрационного учета ФИО3 и несовершеннолетнюю К.А.В., поскольку их регистрация в принадлежащем истцу доме ограничивает права владения, пользования и распоряжения домом. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета невозможно. Собственник спорного жилого помещения ФИО1 не согласна, чтобы ФИО3 и несовершеннолетняя К.А.В. были прописаны в спорном жилом доме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что в спорном жилом помещении по 

<

адрес>, проживала периодически, данный дом принадлежал ее отцу ФИО6 на праве собственности. Не оспаривает, что ни она, ни ее дочь К.А.В. не являлись собственниками спорного жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> В данном доме она не проживала, а сдавала его в аренду и приходила проверять жильцов. Дом она начала сдавать в аренду с 2009 года по 2015 год. Квартиросъемщики периодически менялись. С 2009 года по 2015 год она проживала по 

<

адрес>, с К.А.В.. В декабре 2015 года ее взяли под стражу, с этого времени и по настоящий момент она находится в местах лишения свободы, отбывая назначенное наказание за совершенное преступление. Принадлежащих ей вещей в спорном жилом помещении не имеется. Никакие платежи за дом, расположенный по 

<

адрес> она не производила. С дочерью К.А.В. она не проживает совместно с июля 2015 года, так как ушла от К.А.В., оставив дочь проживать с ним. Ей известно, что К.А.В. проживала совместно с бабушкой ФИО4 и проживает с ней по настоящее время. В родительских правах в отношении малолетней дочери К.А.В. она не ограничена. В спорном жилом помещении ее малолетняя дочь К.А.В. никогда не проживала. Ей ранее не было известно о том, что отец ФИО6 продал данный жилой дом, так как о продаже дома ее в известность не ставил. Вещей, принадлежащих ей, в спорном жилом доме не имеется. Никакого жилья ни в собственности, ни в пользовании, она не имеет. Когда она выйдет из мест лишения свободы, то ей негде будет жить с ее малолетней дочерью К.А.В.. Поскольку отец не следил за домом с того момента, как ее взяли под стражу, дом наверное пришел в непригодное для проживания в нем состояние. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО4, действующая в защиту прав несовершеннолетней К.А.В., суду пояснила, что несовершеннолетняя К.А.В. является ей внучкой и дочерью ее сына К.А.В.. В июле 2015 года сын привел к ней К.А.В. и оставил у нее, пояснив, что ему нечем кормить ребенка. При этом в данный период времени сын совместно с ФИО3 уже не жил, ФИО3 проживала совместно с другим мужчиной. Сын проживал по 

<

адрес> С этого времени и по настоящее время несовершеннолетняя К.А.В. проживает с ней постоянно по 

<

адрес> она занимается ее воспитанием и содержанием. Ей известно, что несовершеннолетняя К.А.В. прописана по месту жительства по 

<

адрес>, данный дом принадлежал на праве собственности отцу ФИО3- П.Ю.Е. Однако, несовершеннолетняя К.А.В. на протяжении длительного периода времени в данном доме не проживала и не проживает в настоящее время, принадлежащих ей вещей в доме не имеется. За несовершеннолетней К.А.В. не закреплялось право пользования спорным жилым помещением. Ей известен тот факт, что в доме, расположенном по 

<

адрес> жили временно какие - то люди уже после того, как ФИО3 перестала там жить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- органа опеки и попечительства администрации Ужурского района ФИО5 суду пояснила, что несовершеннолетняя К.А.В., 

<

данные изъяты>, в настоящее время относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как ее мать ФИО3 отбывает наказание в местах лишения свободы, отец К.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. К.А.В. на основании постановления администрации Ужурского района № от 07.04.2016 года находится под опекой у ФИО4 и проживает по 

<

адрес>. К.А.В. имеет регистрацию по 

<

адрес> По вопросу снятия с регистрационного учета несовершеннолетней К.А.В., опекун ФИО4 в отдел опеки и попечительства не обращалась. Исходя из положений ст. 37 ГК РФ, разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> не требовалось, поскольку несовершеннолетняя К.А.В. не является собственником данного жилого помещения. Поскольку родители несовершеннолетней К.А.В. также не являлись собственниками спорного жилого помещения, за несовершеннолетней К.А.В. не закреплялось право пользования спорным жилым помещением. В случае наличия статуса ребенка- сироты и ребенка, оставшегося без попечения родителей, по достижению 14-летнего возраста, К.А.В. может был поставлена на учет по обеспечению ее жилым помещением. 

Прокурор Сакутин А.В. в заключении полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Анализируя представленные суду доказательства, установлено, что ФИО3 и несовершеннолетняя К.А.В. не являлись собственниками спорного жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> длительное время не проживали в нем, принадлежащих им вещей в доме не имеется, расходы по содержания жилья не несут. Также установлено, что ФИО3 и несовершеннолетняя К.А.В. не являются членами семьи истца, общее хозяйство с истцом не ведут. При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 1 ст. 209 и ч. 2 ст. 292 ГК РФ, полагает, что ФИО3 и несовершеннолетняя К.А.В. утратили право пользования домом, принадлежащем истцу, расположенным по 

<

адрес>. Таким образом, считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. По правилам п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз. 8 ст. 2 Закона). 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является собственностью истца, что подтверждается материалами дела.

Согласно договору купли-продажи от 18 сентября 2017 года, П.Ю.Е.. продал и передал в собственность, а ФИО1 купила и приняла в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> Согласно п. 8 договора купли- продажи, в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО3 и К.А.В..

Право собственности на данный дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Указанный в договоре купли- продажи жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности, о чем указано в п. 2-3 договора купли- продажи, и подтверждается решением Ужурского районного суда Красноярского края от 22.05.2017 года. Согласно указанного решения суда, спорный жилой дом перешел в собственности П.Ю.Е.. в порядке наследования имущества, принадлежащего его матери П.А.К.. 

По сообщению Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району, ФИО3 с 06.10.2009 года и несовершеннолетняя К.А.В. с 06.02.2013 года и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по 

<

адрес> Аналогичные данные содержатся в домовой книге.

Судом установлено, что ФИО3 фактически в жилом доме, расположенном по указанному выше адресу, не проживает с 2009 года, личных вещей ответчика в данном доме не имеется, участия в содержании дома не принимает. Несовершеннолетняя К.А.В. в указанном жилом доме не проживала, личных вещей, принадлежащих ей, в доме не имеется. Данные факты подтверждаются пояснениями представителя истца, ответчиков, показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Согласно свидетельства о рождении, родителями несовершеннолетней К.А.В., 

<

данные изъяты>, являются: К.А.В., ФИО3.

В соответствии со свидетельством о смерти, К.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По приговору Ужурского районного суда Красноярского края от 24 декабря 2015 года, ФИО3 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного п. «г» ч. 2 ст. 161 УК РФ, назначено наказание в виде 2 лет 10 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, взята под стражу 24 декабря 2015 года.

По данным ФКУ ИК-22 ГУФСИН России по Красноярскому краю от 04.10.2016 года, ФИО3 находится в данном учреждении с 22.01.2016 года, окончание срока наказания 23.10.2018 года.

Согласно постановлению администрации Ужурского района Красноярского края № от 07.04.2016 года, ФИО4 назначена опекуном несовершеннолетней К.А.В., в связи с тем, что мать несовершеннолетней ФИО3 осуждена приговором Ужурского районного суда Красноярского края от 24.12.2015 года, отец К.А.В. уклоняется от воспитания и содержания дочери. 

По данным администрации Ужурского района Красноярского края от 31.10.2017 года, за несовершеннолетней, оставшейся без попечения родителей, К.А.В., 

<

данные изъяты> жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> не закреплялось. 

Свидетель Ф.Н.Н. суду показала, что знакома с ФИО4, поскольку ее ребенок и К.А.В., которая является внучкой ФИО4, ходят вместе на танцы. С ФИО1 знакома еще со школы, в настоящее время работают вместе. Ей известно, что ФИО1 в августе 2017 года приобрела в собственность дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> Насколько ей известно, ФИО1 приобретала данный дом в целях использования его под дачу, а в дальнейшем для строительства на данном земельном участке дома. Дом в неухоженном состоянии, не пригодном для проживания. Кроме бани там ничего нет. В доме имеется две комнаты, вещей в доме не было никаких, дом был пустой. Вселиться в дом никто не пытался. Ей известно, что собственником данного жилого дома был один человек. 

Свидетель С.М.А. суду показал, что с истцом ФИО1 знаком около 15 лет, поддерживает с ней дружеские отношения. Ему известно, что в августе 2017 года ФИО1 приобрела в собственность дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> В сентябре 2017 года он заезжал в данный дом, на данном участке находились какие - то строения, в доме имеется две комнаты, дом не пригоден для проживания в нем, поскольку там необходимо делать ремонт. Никаких вещей в данном доме он не видел. 

Свидетель П.Ю.Е.. суду показал, что дом, расположенный по 

<

адрес> перешел ему в собственность по наследству от его мамы. ФИО3 в доме, расположенном по 

<

адрес> проживала с детских лет, когда еще не ходила в школу и до периода окончания школы. С 2009 года ФИО7 в данном доме уже не проживала. Мама Пашкевич Э-ны умерла 6 лет назад. Бабушка прописала ФИО7 в данном доме. В 2011 году умерла бабушка Э-ны - его мама. После смерти бабушки в данном доме никто не проживал. Ему известно, что ФИО3, до того как попала в места лишения свободы, сдавала данный дом в аренду каким - то людям за определенную денежную плату, потом в данном доме никого не было. Продал жилой дом, расположенный по 

<

адрес> так как он не пригоден для проживания в нем. Там нет ни окон, ни построек, ничего. В доме полное подполье воды. Соседи уже начали жаловаться. Когда он продавал данный дом, в нем ничего не было, никаких вещей, только голые стены, печка и мокрый разбитый диван. Малолетняя К.А.В. никогда в данном спорном доме не проживала, ФИО3 свою малолетнюю дочь К.А.В. отдала бабушке ФИО4. ФИО3 ни за какие коммунальные услуги не производила оплату. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Членом семьи истцов, ответчик ФИО3 и несовершеннолетняя К.А.В. не являются. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Договор купли- продажи не содержит каких- либо положений о сохранении права пользования ФИО3 и несовершеннолетней К.А.В. спорным жилым домом. 

Каких- либо соглашений о сохранении за ФИО3 и несовершеннолетней К.А.В. право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности истцу суду не представлено, данные условия отсутствуют и в договоре купли- продажи.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. 

Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебном заседании.

Учитывая изложенное, а также, что ФИО3 и несовершеннолетняя К.А.В. не являются членами семьи истца, которая является собственником спорного жилого помещения, отсутствие каких- либо соглашений между истцом, ФИО3 и несовершеннолетней К.А.В. в лице ее законного представителя, по порядку пользования спорным жилым домом, суд приходит к выводу об утрате ФИО3 и несовершеннолетней К.А.В. права пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>

Отсутствие у ФИО3 другого жилья, не может расцениваться как основание для сохранения за ней права пользования спорным жилым домом, собственник которого предъявил требования о признании ее утратившей право пользования. Кроме того, судом установлено, что до направления ФИО3 в места лишения свободы она на протяжении нескольких лет в спорном жилом доме не проживала.

Суд также считает, что в данном случае права несовершеннолетней К.А.В. на жилище не нарушены. К.А.В. собственником спорного жилого помещения не являлась. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей- родителей, усыновителей или опекунов. 

Договор купли- продажи спорного жилого дома от 18.09.2017 года ответчиками не оспорен.

Факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких- либо прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с изм. и доп.), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, и К.А.В., 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Председательствующий О.В. Сазонова