К делу № 2-6421/19

УИД 23RS0041-01-2019-008452-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузьмичевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, к отделу судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскмоу краю, ФИО2, ФИО3, о снятии ареста с недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к отделу судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскмоу краю, ФИО2, ФИО3, о снятии ареста с квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, с кадастровым номером (или условный) №, адрес: 

<

адрес>, наложенный судебным приставом- исполнителем Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю, а также постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО7 был заключен договор займа, по условиям которого ответчик в долг взял сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов в размере 

<

данные изъяты> годовых и 

<

данные изъяты> ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО3, и ФИО2 3.Г. был заключен договор залога недвижимого имущества: квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.05.2018 года исковые требования ФИО3, к ФИО7, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены. При этом суд взыскал солидарно с ФИО7, ФИО2 в пользу ФИО3, 

<

данные изъяты> рублей, и взыскание обращено на заложенную квартиру, путем ее реализации с публичных торгов, где была определена начальная продажная стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований исполнительного листа Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № выданного ДД.ММ.ГГГГ судебными приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по КК возбуждено исполнительное производство №- ИП в отношении ФИО2 Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ квартира, арестованная актом о наложении ареста - описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ передана для последующей реализации в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «Атремида-Юг». 05.02.2019 года состоялись повторные публичные торги, в которых истец стал победителем. По результатам торгов между истцом и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «Атремида-Юг» был заключен договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства, вырученные от реализации имущества перечислены взыскателю. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрации права на приобретенной мной квартиру, истец узнала о том, что регистрация права не возможна по причине наличия наложенных обременений которые не сняты до настоящего времени. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд. 

Истец исковые требования поддерживала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Артемида-Юг» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО7 был заключен договор займа, по условиям которого ответчику была передана в долг сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов в размере 

<

данные изъяты> годовых и 

<

данные изъяты> ежемесячно. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО2 3.Г. был заключен договор залога недвижимого имущества, квартиры № назначение: жилое, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 5, кадастровый или условный №, адрес: 

<

адрес>

Согласно решению Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.05.2018 года удовлетворены исковые требования ФИО3, к ФИО7, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. Суд взыскал солидарно с ФИО7, ФИО2 в пользу ФИО3, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также обратил взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 5, кадастровый или условный №, адрес: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. Решение суда вступило в законную силу 26.06.2018 года. 

Постановлением судебного пристава- исполнителя Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара от 12.09.2018 года возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество: квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана на торги по акту ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ в специализированную организацию ООО «Артемида-Юг».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу от 19.12.2018 года была снижена цена имущества, переданная в специализированную организацию на реализацию на 

<

данные изъяты> и была установлена новая цена вышеуказанного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была признана победителем торгов по лоту №- квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, предложившая наибольшую цену в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В связи с чем, между Межрегиональным территориальным управлением Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея, в лице ООО «Артемида-Юг» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея, в лице ООО «Артемида-Юг» передало, а ФИО1 приняла квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества составила 

<

данные изъяты> рублей, которую истец оплатила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 85 000 рублей. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрации права на приобретенной истцом квартиры, он узнал о том, что регистрация права не возможна по причине наличия наложенных обременений которые не сняты до настоящего времени. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Краснодара наложен арест согласно постановления №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районным судом г. Краснодара наложен арест согласно постановления №.

Так же не отменены аресты наложенные судебным приставом- исполнителем Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по КК. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Арест на имущество должника применяется в соответствии с ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Вместе с тем, указанные ограничения, нарушают права покупателя залогового имуществ, поскольку арест препятствует государственной регистрации права собственности, а в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случая, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 9 ст. 115 УК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Арест на безналичные денежные средства, находящиеся на счетах лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, наложенный в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, также отменяется, если принадлежность арестованных денежных средств установлена в ходе предварительного расследования и отсутствуют сведения от заинтересованного лица, подтвержденные соответствующими документами, о наличии спора по поводу их принадлежности либо принадлежность этих денежных средств установлена судом в порядке гражданского судопроизводства по иску лица, признанного потерпевшим и (или) гражданским истцом по уголовному делу.

Апелляционным постановлением Краснодарского краевого суда от 29.05.2019 года, постановление Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31.10.2018 года- изменено. Срок действия меры процессуального принуждения-ареста на имущество, принадлежащее ФИО2 указано до 14.04.21019 года. В остальной части постановление суда было оставлено без изменения. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к отделу судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскмоу краю, ФИО2, ФИО3, о снятии ареста с недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к отделу судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскмоу краю, ФИО2, ФИО3, о снятии ареста с недвижимого имущества – удовлетворить.

Отменить арест наложенный судебным приставом- исполнителем Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, с кадастровым номером (или условный) №, адрес: 

<

адрес>

Отменить арест наложенный постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, с кадастровым номером (или условный) №, адрес: 

<

адрес>.

Отменить арест наложенный постановлением Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, с кадастровым номером (или условный) №, адрес: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: