Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Швыревой А.Г.

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СТХ-Девелопмент" о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "СТХ-Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 306 375,68 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключен договор № и № участия в долевом строительстве, согласно которых застройщик обязан построить подземную стоянку и после ввода ее в эксплуатацию передать машиноместа (паркинг-места), № и 39, общей площадью 15,57 кв.м. и 17,16 кв.м., по адресу: 

<

адрес> участнику долевого строительства. Согласно п. 2.1. договоров стоимость машиноместа (паркинг-места) составляет соответственно 700 650 рублей и 772 200 рублей. Истец свои обязательства исполнил полностью, оплатив стоимость машиноместа (паркинг-места) в установленные сроки. Согласно п. 4.2. договоров долевого участия в строительстве, машиноместа (паркинг-места)должны быть передана истцу не позднее декабря 2017 года, однако данные объекты не передана ему до настоящего времени. Ответчик свои обязательства выполнил не надлежащим образом, срок передачи машиноместа (паркинг-места) нарушен. Просит взыскать неустойку в размере 306 375,68 рублей по ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за 400 дней просрочки из расчета ставки рефинансирования банка 7,75 %.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настоял в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, мотивируя частичное признание иска тем, что в соответствии с указанными договорами срок передачи объектов долевого строительства 28.02.2018г. и с этого времени исчисляется неустойка, размер которой за период с 28.02.2018г. по 05.02.2019г. составляет 249 549,89 рублей. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения. Размер судебных расходов по оплате услуг представителя и размер компенсации морального вреда существенно завышены и подлежат снижению.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СТХ-Девелопмент" (застройщик) и истцом (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. настоящего договора, участник в соответствии с настоящим договором обязался осуществить финансирование строительства «Пристроенной подземной автостоянки» на территории «Многоэтажного жилого комплекса № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и подземной автостоянки на придомовой территории», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать участнику машиноместо (паркинг-место), №, общей площадью 15,57 кв.м.

По п. 4.2. вышеназванного договора, застройщик обязан передать участнику машиноместо (паркинг-место) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 4.3. договора застройщик обязуется в течение 2 месяцев с момента подписания акта сдачи объекта и полной оплаты его стоимости передать участнику все необходимые документы для оформления права собственности на участника на машиноместо (паркинг-место).

Согласно п. 2.1. договора, стоимость машиноместа (паркинг-места) составляет 700 650 рублей.

Оплата стоимости машиноместа (паркинг-места) ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СТХ-Девелопмент" (застройщик) и истцом (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. настоящего договора, участник в соответствии с настоящим договором обязался осуществить финансирование строительства «Пристроенной подземной автостоянки» на территории «Многоэтажного жилого комплекса № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и подземной автостоянки на придомовой территории», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать участнику машиноместо (паркинг-место), №, общей площадью 17,16 кв.м.

По п. 4.2. вышеназванного договора, застройщик обязан передать участнику машиноместо (паркинг-место) не позднее декабря 2017 года. 

В силу п. 4.3. договора застройщик обязуется в течение 2 месяцев с момента подписания акта сдачи объекта и полной оплаты его стоимости передать участнику все необходимые документы для оформления права собственности на участника на машиноместо (паркинг-место).

Согласно п. 2.1. договора, стоимость машиноместа (паркинг-места) составляет 772 200 рублей.

Оплата стоимости машиноместа (паркинг-места) ответчиком не оспаривается.

Акты приема-передачи машиноместа (паркинг-места) между сторонами не подписаны.

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

При рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров бытового подряда, необходимо иметь в виду, что исходя из п. 3 ст.730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договора, общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено главой 37 ГК РФ, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ. Кроме того, в силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно вышеназванной нормы закона урегулирована ответственность в виде неустойки исходя из размера доли ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

По договорам № № и № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ машиноместа (паркинг-места) подлежали передаче участнику строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг., на день рассмотрения дела объекты строительства не переданы истцу (обязательства ответчиком не выполнены). По информации Банка России на день исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 7,75 %. 

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов за период просрочки, определенной истцами, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (400 дней) составляет 304 392,00 рублей (1472 850 рублей х 7,75 % : 300 х 2 х 400 дней просрочки). 

В соответствии п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, однако исключительных оснований для снижения неустойки ответчиком не представлено, ходатайство о снижении неустойки не заявлено, в связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере 304 392,00 рублей. 

Также, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

С учетом вышеизложенного суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных страданий истцу определить размер причиненного ответчиком морального вреда в размере 1000 рублей, в остальной части отказать. 

В рамках ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, соответственно, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований по существу, что составит 152 696 рублей от суммы присужденной судом суммы в размере 305 392,00 рублей (304 392,00 рублей + 1000 рублей: 2). Оснований для снижения штрафа судом не усмотрено. 

Доводы ответчика о том, что гражданское дело подлежит оставлению без рассмотрения суд считает несостоятельными, поскольку ни законом, ни договором не предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем суд с учетом категории, сложности дела, затраченного времени считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей (согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.), в остальной части отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом в сумме 6543,92 рублей по требованиям имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СТХ-Девелопмент" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 304 392,00 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 152 696 рублей, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, а всего: 468 088 (четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "СТХ-Девелопмент" в доход государства для зачисления в местный бюджет судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6543 (шесть тысяч пятьсот сорок три) рубля 92 копейки. 

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ООО "СТХ-Девелопмент" в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.Е. Паничев

Копия верна: Судья О.Е. Паничев