Дело № 2-3170/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубиной Н.Г.,

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 18 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Авдат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненного иска от 18.10.2018 г. к ООО СК «Авдат» с требованиями о взыскании неустойки за период с 31.12.2015 г. по 21.06.2018 г. в сумме 2 757 073 руб. 44 коп.; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы. Требования о признании права собственности на объекты незавершенного строительства просит не рассматривать, так как их не поддерживает.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору от 15.07.2015 г. ответчик ООО СК «Авдат» обязан был осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и в срок не позднее 30.08.2016 г. передать истцу квартиры №. Цена договора за три квартиры составила 5545 200,00 рублей. В связи с неисполнением ответчиком в срок принятых обязательств истец полагает, что ООО СК «Авдат» обязан уплатить неустойку за период с 31.12.2015 г. по 21.06.2018 г., компенсировать моральный вред и уплатить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В качестве правовых оснований заявленных требований истец ссылается на ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направив в суд представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал по уточненному иску. Дополнительно пояснил, что требования о признании права собственности просит не рассматривать, так как их не поддерживает. В случае применения ст. 333 ГК РФ просит взыскивать штрафные санкции и неустойку в размере не менее 50 % от заявленных требований. Штраф исчисляет только из размера неустойки. 

Представитель ответчика - ООО СК «Авдат» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом: по юридическому адресу 

<

адрес> судебное извещение получено 21.09.2018 г., по адресу офисного помещения 

<

адрес> судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Ходатайств и заявлений в судебное заседание не направил.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц - администрации городского округа город Рыбинск, департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений на иск суду не представили. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО и департамента строительства Ярославской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск удовлетворить частично.

Судом установлены следующие обстоятельства.

15 июля 2015 года между истцом ФИО1 и ООО СК «Авдат» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

адрес>, в соответствии с которым ООО СК «Авдат» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома по адресу: 

<

адрес>, и передать объект долевого строительства: квартиры на втором этаже №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, квартиры на третьем этаже №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Цена договора за три квартиры составляет 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п. 3.1.2 Договора Застройщик Объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участниками долевого строительства своих обязательств по договору, в 30-ти дневный срок, но не позднее 29.12.2015 года передает квартиру участникам долевого строительства по акту приема-передачи.

Во исполнение условий договора ФИО1 внесены денежные средства в счет стоимости квартир в полном объеме.

Доказательств надлежащего исполнения ООО СК «Авдат» обязательств по договору от 15.07.2015 г. № в материалы дела не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства, определенные указанным договором, не исполнены.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом приведенных норм расчет истца размера неустойки является верным. За период с 31.12.2015 г. по 21.06.2018 г. неустойка составляет 2 757 073,44 рублей.

Суд применяет ст. 333 ГК РФ и взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в собственность в сумме 1 370 000 рублей.

Ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации 

потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Нарушение прав потребителя по вине ответчика ООО СК «Авдат» судом установлено. Поскольку потребитель лишился возможности получить в срок жилые помещения по вине ответчика, нарушения имеют место продолжительное время, ООО СК «Авдат» не принимает мер для устранения допущенных нарушений, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. При этом, суд, учитывая фактические обстоятельства дела, считает возможным взыскать размер компенсации морального вреда в размере 30 000,00 рублей.

При удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены нарушителем прав в добровольном порядке, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 22.06.2018 г. истец направил ответчику заказным письмом претензию о выплате неустойки (л.д. 45-46), которая не была удовлетворена, что является основанием для взыскания штрафа, размер которого составляет 340 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9085 рублей 37 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7964 рубля.

В остальной части иска суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Авдат» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в собственность в сумме 1 370 000 (один миллион триста семьдесят тысяч) руб.. компенсацию морального вреда 30 000 (тридцать тысяч) руб.. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 340 000 (триста сорок тысяч) руб., произведенные расходы по государственной пошлине в сумме 9085 (девять тысяч восемьдесят пять) руб.37 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Авдат» в бюджет городского округа город Рыбинск государственную пошлину в сумме 7964 (семь тысяч девятьсот шестьдесят четыре) руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месила со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2018 г.