УИД: 50RS0031-01- 2024-018063-84

Дело № 2-1042/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дворец» к ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, капитальный ремонт, воду, судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «Дворец» обратился в суд с требованиями к ответчику, с учетом уточненных требований, просил взыскать с ФИО4 задолженность по неоплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 190168,46 руб., задолженность по неоплате за воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 258,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5404,00 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что ТСЖ «Дворец» по адресу: АДРЕС, создано собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей компании. Ответчик является собственником квартиры №. Также в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по неоплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 168, 46 руб. Задолженность по воде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 258,27 руб. Истец ранее обращался о взыскании задолженности в порядке приказного производства к мировому судье, вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ который впоследствии был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 95-96 том №).

Истец представитель ТСЖ «Дворец» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, по доводам, изложенным в представленных возражениях на иск, указал, что истец не исполняет решение суда по правильному начислению оплаты за отопление, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дворец» не возратило в адрес ответчика переплату 40355 руб. по отоплению и 2521,03 руб. переплату за некорректное применение в расчетах площади квартиры ответчика по услуге «вывоз бытовых отходов» и «капитальный ремонт». Также просил применить срок исковой давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-31, 75-81, 133-134, 135-141, 156-157, 167-168 том №, л.д. 46-52 том №).

Третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель Министерства по содержанию и государственному жилищному надзору АДРЕС в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление, которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что ТСЖ «Дворец» создано собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей компании, осуществляет обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

ТСЖ «ДВОРЕЦ» от своего имени заключает договоры с ресурса-поставляющими организациями, осуществляет обслуживание и содержание имущества многоквартирного дома.

Согласно п.3.1.2 Устава, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов дома ТСЖ «Дворец», вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС (л.д. 89-91 том №).

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 13 том №).

Согласно п.29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г №22, положений ст.31, ст.210, ст.249 ГК РФ, действующих норм ст.31, ст.39, ст.153, ст.158 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, несут бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

Как видно из материалов дела, ответчик, как собственнику жилого помещения, ежемесячно начисляется квартплата (техническое обслуживание) и коммунальные платежи, однако своей обязанности по оплате начисленных платежей она не выполняют.

В настоящее время, за ответчиком числится задолженность по неоплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 168, 46 руб. Задолженность по воде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 258,27 руб.

Суд согласен с расчетом задолженности, представленным стороной истца (л.д. 43-44 том №).

Доказательств обратного суду представлено не было.

Доводы ответчика о неверном расчете задолженности, суд находит не состоятельным, так как проверка и замена счетчиков ответчиком в установленном законом порядке не производилась, начисления ответчику за пользование водой осуществлялась истцом по нормативу. 

Представленные в материалы дела истцом расчеты задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения судом надлежащим образом проверены и признаются арифметически верными.

Сторона ответчика, возражая против удовлетворения требований, ссылается на завышенность тарифов в сметах, однако не представлено доказательств оспаривания решений и протоколов общих собраний членов товарищества, признания их ничтожными или недействительными, в том числе решений по утверждению сметы.

В силу положений действующего законодательства, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно разъяснениям п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22, «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, когда собственник не указал, в счет какого счетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым, срок исковой давности не истек» (ч.1 ст. 7 ЖК РФ, п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ). 

В рассматриваемом доме у собственника установлены приборы индивидуального учета потребления воды, они должны самостоятельно на основании показаний прибора учета, оплачивать потребление воды по установленным тарифам, утвержденным в смете на годовых общих собраниях собственников дома. Должник показаний не предоставляет длительное время, оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение не производил. Поверка, и замена индивидуальных счетчиков учета не производилась, в нарушение требований п.33 Правил № 354. Из чего следует, что начисление по воде должнику должно осуществляться по нормативу, с учетом количества зарегистрированных в квартире граждан.

Согласно справке ТСЖ «Дворец» расчета по отоплению за ДД.ММ.ГГГГ Сумма оплаты за выставленный счет по отоплению за ДД.ММ.ГГГГ – 4 349 103,58 руб. Расчет разницы между оплатой АО «Одинцовская теплосеть» и суммой денежных средств, оплаченных жильцами: 4 349 103,58 руб. – 3 913 581,93 руб. =435 521,65 руб. К доплате 435 521,65 руб.: 14677,40 кв.м.=29,67 руб/кв.м. (л.д. 212 том №). 

Ответчик указывает, что истцом не был произведен перерасчет на основании решения ГЖИ по делу № за отопление и горячую воду (л.д. 209-211 том №).

Однако, как следует из карточки расчетов, в спорный период перерасчет истцом был произведен. 

ТСЖ утверждает смету на общем собрании членов товарищества, смета может быть составлена от руки на бумаге любого формата или в электронном виде, расположена как вертикально, так и горизонтально. Если смета занимает более одной страницы, то листы должны быть прошиты и пронумерованы.

Структура сметы зависит от перечня статей расходов и доходов ТСЖ. Перечень статей диктует форму сметы, её состав и группировку, систему детализации доходов и расходов. При составлении сметы обязательно указываются: площадь дома, площадь общего имущества, площадь и количество жилых и нежилых помещений, суммы, заносимые в плановые сметы доходов и расходов, фиксируются с учётом НДС. Смета должна быть подписана и подтверждена расчётами, составляется сотрудником ТСЖ, который выполняет функции бухгалтера.

Каждое ТСЖ составляет свой список статей расходов в зависимости от наличия или отсутствия в её деятельности тех или иных услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 136 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (п.1.1.).

Статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу статьи 145 Гражданского кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обоснование представленного расчета и начислений платежей, истцом представлены протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома с приложением смет, а также представлены договоры на оказание услуг, заключенные между ТСЖ «Дворец» с организациями на выполнение капитальных работ по ремонту общедомового имущества, с ресурсоснабжающими организациями, а также счет – фактуры на оказанные услуги.

Представленные доказательства проверены судом, оснований в них сомневаться у суда не имеется. 

То обстоятельство, что ответчик не является членом ТСЖ, не может служить основанием для освобождения ее от обязанности оплачивать обязательные платежи по оплате коммунальных услуг и по оплате услуг за содержание жилого помещения, поскольку согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Кроме того, решением Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № АКПИ14-1391, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23 апреля 2015 г. № АПЛ15-141, пункт 33 признан не противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами жилищно-строительного кооператива, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Анализируя положения вышеприведенного действующего законодательства, принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств оспаривания протоколов общих собраний членов товарищества, признания их ничтожными или недействительными, представленная стороной истца смета своевременно не оспаривалась ответчиком, доказательств обратного в материалы дела не представлено, учитывая, что ФИО4 является собственником жилого помещения несет установленную законом обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 168 руб. 46 коп., задолженность по неоплате за воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 258 руб. 27 коп., подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ТСЖ «Дворец». 

Доводы ответчика о применении срока исковой давности, с учетом расчета представленного стороной истца, периода начислений, суд находит не состоятельными, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Учитывая, что в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 168 руб. 46 коп., задолженности по неоплате за воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 258 руб. 27 коп., истцом не пропущен. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, принимая размер исковых требований подлежащих удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 404,00 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дворец» к ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, капитальный ремонт, воду, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ....., в пользу ТСЖ «Дворец», ....., задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 168 руб. 46 коп., задолженность по неоплате за воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 258 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 404,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ