Дело №2-146/2024

УИД 35RS0010-01-2023-006890-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 17 января 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой И.В., 

при секретаре Корешиловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Текстильщик», ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Текстильщик», ФИО2 о признании незаконными торгов, признании недействительным соглашения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении в состав наследства и признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

26.11.2021 между ФИО2 и ГСК «Текстильщик» заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО2 является собственником гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Текстильщик». В соответствии со справкой ГСК «Текстильщик» ФИО2 является членом ГСК с 2021 года. Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения личного автотранспорта.

Ссылаясь на то, что права третьих лиц на земельный участок не зарегистрированы, с учетом уточнения исковых требований, просил признать право собственности на нежилое здание гаража №, площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек, установленным техническим планом от 11.05.2023; на земельный участок площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения личного автотранспорта, по адресу: 

<

адрес> Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения личного автотранспорта, по адресу: 

<

адрес>

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО3 обратилась со встречным иском к ГСК «Текстильщик», ФИО2 о признании незаконными торгов, признании недействительным соглашения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении в состав наследства и признании права собственности на гаражный бокс. С учетом уточнения исковых требований просила признать проведенные торги по продаже права владения гаражным боксом № в ГСК «Текстильщик» незаконными, признать недействительным соглашение от 26.11.2021, заключенное между ФИО2 и ГСК «Текстильщик». Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером № и здание гаража № по адресу: 

<

адрес> Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ здание №, ГСК «Текстильщик» и признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования. 

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО5 просила отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований. Встречные исковые требования просила удовлетворить. Пояснила, что земельный участок включен в наследственную массу после смерти ФИО1

Представитель ответчика по первоначальному и встречному иску ГСК «Текстильщик» по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Администрации г. Вологды судебное заседание не явился о времени месте судебного заседания уведомлен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился о времени месте судебного заседания уведомлен надлежаще, причина неявки не известна.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

07.04.2021 проведено заседание правления ГСК «Текстильщик», в ходе которого часть гаражных боксов признана бесхозной, в том числе и гаражный бокс №. Также в ходе указанного заседания принято решение о переходе прав на владение бесхозными гаражами к ГСК «Текстильщик» с последующей продажей прав на эти гаражи на открытом аукционе.

26.04.2021 проведены электронные торги посредством аукциона по продаже права владения гаражным боксом № в ГСК «Текстильщик», в ходе которых победителем признан ФИО2

26.11.2021 между ФИО2 и ГКС «Текстильщик» заключено соглашение в соответствии с которым на основании итогов аукциона по продаже прав владения гаражным боксом № в ГСК «Текстильщик», кооператив предоставляет победителю торгов права владения гаражным боксом №, находящимся в ГСК «Текстильщик». 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32). В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36).

Следовательно, в предмет доказывания входит выяснение обстоятельств наличия у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Как следует из позиции ФИО3, ее супруг – ФИО1 являлся членом ГСК «Текстильщик» с момента его образования, все это время у него во владении и пользовании находился гаражный бокс №.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с постановлением Администрации г.Вологды от 18.01.1994 № ГСК «Текстильщик-2» предоставлены в бессрочное пользование земельные участки площадью 4389 кв.м., в пожизненное наследуемое владение членам ГСК площадью 2486 кв.м. согласно приложению. В списке членов ГСК «Текстильщик» указан ФИО1, которому предоставлен земельный участок площадью 22 кв.м.

ФИО3 является наследником ФИО1, приняла права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № (свидетельство о праве на наследство по закону № от 24.05.2023).

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН земельный участок площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения личного автотранспорта, по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись о государственной регистрации права № от 25.05.2023).

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 указан в едином списке членов ГСК «Текстильщик» с момента выделения земельных участков, то он являлся членом ГСК, выплатившим паевой и эксплуатационные взносы.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело по заявлению его супруги ФИО3 о принятии наследства.

ФИО3 приняла права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № (свидетельство о праве на наследство по закону № от 24.05.2023).

Таким образом, спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследства после смерти ФИО1 не вошел.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, 212, Главы 20, абз. 2 п. 2 ст. 218, ст. 1110, п. п. 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, суд полагает обоснованными требования ФИО3 о включении гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в наследственное имущество ФИО1.

По правилам п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 признается принявшей наследство после смерти своего супруга ФИО1, поскольку в установленные сроки вступила во владение наследственным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ФИО3 имеются основания, предусмотренные статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, для истребования имущества из чужого незаконного владения.

Кроме того, ФИО3 оспаривала проведенные торги по продаже права владения гаражным боксом № в ГСК «Текстильщик» незаконными, признать недействительным соглашение от 26.11.2021, заключенное между ФИО2 и ГСК «Текстильщик».

Как указывалось выше, 07.04.2021 проведено заседание правления ГСК «Текстильщик», в ходе которого часть гаражных боксов признана бесхозной, в том числе и гаражный бокс №. Также в ходе указанного заседания принято решение о переходе прав на владение бесхозными гаражами к ГСК «Текстильщик» с последующей продажей прав на эти гаражи на открытом аукционе.

26.04.2021 проведены электронные торги посредством аукциона по продаже права владения гаражным боксом № в ГСК «Текстильщик», в ходе которых победителем признан ФИО2

Порядок проведения торгов устанавливается ст. 447-449 Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Как разъяснено в п.3 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101) отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В процессе подготовки и проведения аукциона организатор торгов: формирует Комиссию по проведению торгов и обеспечивает ее деятельность назначает дату, время и место проведения торгов; определяет форму торгов и форму подачи предложений по цене имущества по согласованию с продавцом; назначает место приема заявок на участие в торгах, дату, а также время начала и время окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов; производит прием заявок и их регистрацию в журнале заявок на участие в торгах (с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи заявки), а также обеспечивает хранение зарегистрированных заявок; по окончании срока приема заявок передает в Комиссию по проведению торгов зарегистрированные заявки с прилагаемыми к ним документами; организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, а также извещения о признании торгов несостоявшимися и т.д.

Информационное извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано Организатором торгов не менее чем за 30 дней до объявленной даты проведения аукциона.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В судебном заседании было установлено, что объявление о реализации гаража № было размещено на стендах ГСК «Текстильщик». 

Кроме того, пунктом 9.3 Устава ГСК «Текстильщик» предусмотрено, что общее собрание членов ГСК является высшим органом управления ГСК.

Исследовав, представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком по встречному иску ГСК «Текстильщик» не представлено допустимых доказательств проведения общего собрания членов ГСК с целью решения вопроса о проведении торгов (аукциона), не подтвержден как сам факт проведения собрания, так и принятие членами ГСК «Текстильщик» такого решения. Указанное решение принято заседанием правления ГСК.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании незаконными проведенных торгов по продаже права владения гаражным боксом № в ГСК «Текстильщик», а также признании недействительным соглашения от 26.11.2021, заключенного между ФИО2 и ГСК «Текстильщик», подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены как порядок организации проведения торгов (аукциона), так и не подтвержден факт принятия решения о проведении торгов (аукциона) имущества ГСК на общем собрании членов ГСК.

При таких обстоятельства, поскольку судом признаны незаконными торги по реализации гаражного бокса №, спорное имущество приобретено ФИО2 у лица, которое не имело право его отчуждать, поскольку в силу вышеуказанных положений закона не являлось законным собственником указанного имущества.

В этой связи совершенная между ГСК «Текстильщик» и ФИО2 сделка соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной, и не может порождать юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд полагает требования ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, прекращении права собственности оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать незаконными проведенные торги по продаже права владения гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным соглашение от 26.11.2021, заключенное между ФИО2 (паспорт №) и гаражно-строительным кооперативом «Текстильщик» (ИНН 

<

***>). 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 (паспорт №) земельный участок с кадастровым номером № и здание гаража №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ здание №, ГСК «Текстильщик».

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2024.