Дело № 2-970/2023

УИД 23RS0039-01-2023-001228-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 05 декабря 2023 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мазур В.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко К.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания», в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать № договора № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 денежные средства в общей сумме 272 698,44 рублей, из которых: 155 132,29 рубля в качестве неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры (просрочку сдачи объекта долевого строительства) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, 40 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, 77 566,15 рублей штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, а также государственную пошлину в размере 5 926,98 рублей. Свои требования мотивирует тем, что между ней и ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве № (Далее - Договор), объектом которого явилась квартира с условным номером 780, расположенная на 19 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 2 140 740 рублей. Вышеуказанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены все условия по настоящему Договору. В свою очередь, ответчиком нарушен п. 3.5 Договора, предусматривающий окончательный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Согласно акту приема-передачи, квартира передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть просрочка составила 132 дня, причинив последней моральный вред, вызванный нравственными страданиями и переживаниями. Дополнительное соглашение о переносе срока исполнения обязательства между Застройщиком и истцом не подписывалось. Также указывает, что в п. 12.3 указанного договора предусмотрено, что в случае отсутствия согласия по спорным вопросам, сторонам необходимо обращаться именно в Советский районный суд г. Краснодара, что, по мнению истца, является недопустимым условием, ущемляющим ее права, как потребителя, поскольку противоречит положениям Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием одного из ее представителей.

Представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования уточнили, просили взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 денежные средства в общей сумме 272 698,44 рублей, из которых: 155 132,29 рубля в качестве неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры (просрочку сдачи объекта долевого строительства) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, 40 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, 77 566,15 рублей штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, а также государственную пошлину в размере 5 926,98 рублей. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания», извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения, в котором просил снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 60 000 рублей, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, сумму компенсации морального вреда до 1000 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя до 5000 рублей. Одновременно представил ходатайство о передачи гражданского дела по подсудности в Советский районный суд г. Краснодара, мотивируя тем, что № Договора стороны определили, что в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны обращаются в Советский районный суд г. Краснодара.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Разрешая ходатайство ответчика о передаче гражданского дела по подсудности в Советский районный суд г. Краснодара, суд приходит к следующему.

Исковое заявление принято к производству в соответствии с требованиями процессуального закона, регулирующими вопросы территориальной подсудности, установленной статьей 29 ГПК РФ и абзацем 3 пункта 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», то есть суда по месту жительства истца.

Как следует из пункта 21 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) право выбора между несколькими судами, которым в силу Закона о защите прав потребителей подсуден спор, принадлежит потребителю. Условие договора, заключенного продавцом (исполнителем) с потребителем, об изменении территориальной подсудности споров не ограничивает право потребителя на предъявление иска в соответствии с подсудностью, установленной законом.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения ходатайства ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о передаче гражданского дела на рассмотрение в Советский районный суд г. Краснодара не имеется.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Кубанская Строительная Компания» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствие с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства квартиру с условным номером № проектной площадью 33,98 кв.м., количество комнат - 1, этаж - 19, подъезд 3, литер 2, назначение – жилое (п. 1.1.3, 3.2 Договора).

В соответствие с пунктом 3.5. Договора объект долевого строительства должен был быть передан ФИО1 не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 2 140 740 рублей, оплата которых производится Участником долевого строительства с использованием специального эскроу счета в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Обязательства по оплате цены Договора выполнены ФИО1 в полном объеме, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Объект долевого строительства передан ФИО1 по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением предусмотренного пунктом 3.5 Договора срока (до ДД.ММ.ГГГГ). Указанные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Поскольку отношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве, спор подлежит разрешению в соответствие с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее - Закон).

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательства, что в предусмотренный ч. 3 ст. 6 Закона срок, Застройщик направил истцу соответствующую информацию, предложение об изменении договора, изменение договора в части срока передачи объекта долевого строительства состоялось в предусмотренной Гражданским кодексом РФ форме, стороной ответчика суду представлены не были и в материалах дела отсутствуют.

В соответствие с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренная ст. 6 Закона неустойка является законной, в связи с чем, её размер не может быть уменьшен соглашением сторон (п. 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п. 22 Обзора от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет неустойки выполнен истцом в письменном виде. Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 44 дня, исходя из ставки рефинансирования 8,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 14 дней, исходя из ставки рефинансирования 9,5 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 29 дней, исходя из ставки 20 %.

Вместе с тем, данный расчет суд не может принять во внимание, поскольку он произведен неверно, возражения ответчика в указанной части являются обоснованными. Расчет неустойки в силу вышеуказанных требований действующего законодательства должен производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

На день исполнения обязательства (дата передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ), а также на дату, с которой подлежит начислению неустойка, исходя из ставки рефинансирования 8,5 %.

Таким образом, расчет размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судом произведен в следующем порядке: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (88 дней) – 2 140 740,00 рублей х 88 х 2 х 1/300 х 8,5 %=106 751,57 рублей. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, снижении неустойки в связи с её несоразмерностью. Просит определить размер неустойки с учетом положений п. 1 ст. 395 ГК РФ, в размере 60 000 рублей. Полагает, что вина ответчика в неисполнении обязательства отсутствует. Ответчик как добросовестный застройщик предпринял все меры для надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из конкретных обстоятельств дела – периода просрочки исполнения обязательств, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое.

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Аналогичная разъяснения даны Верховным Судом РФ в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд оснований для снижения неустойки не усматривает. Соответствующее ходатайство ответчика допустимыми доказательствами не подтверждается. Размер неустойки (106 751,57 рублей) признается судом соразмерным последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, соразмерным периоду просрочки в части передачи объекта долевого строительства истцу (88 дней).

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя. Поскольку Федеральным законом №214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства установлен, в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 28 Обзора от ДД.ММ.ГГГГ). 

С учетом положений ст. 1101 ГК РФ, принимая во внимание продолжительность времени нарушения прав истца, отказ ответчика разрешить спор в досудебном порядке, характер причиненных истцу нравственных страданий, вызванных просрочкой передачи квартиры, предназначенной для постоянного проживания, волнением в период ожидания, длительностью периода просрочки, суд полагает, что заявленное требование подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей. Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению частично.

Согласно пункту 9.1 договора долевого участия стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила ответчику ООО «Кубанская Строительная Компания» требование (претензию) о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства требованием о выплате неустойки в размере 263 739,17, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных в его пользу сумм. Штраф подлежит взысканию в размере 60 875,78 рублей (106 751,57 + 15 000 * 50%).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Кубанская Строительная Компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 635,03 рублей, в том числе по требованиям неимущественного характера 300 рублей, имущественного характера - 3335,03 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания», ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, неустойку (пеня) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры (просрочку сдачи объекта долевого строительства) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 106 751 (сто шесть тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 57 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф в размере 60 875 (шестьдесят тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания», ИНН №, ОГРН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 635 (три тысячи шестьсот тридцать пять) рублей 03 копейки.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: