44OS0000-01-2021-000275-25

дело № 3а-337/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 года г. Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Полищук Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Жердевой ФИО8 к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником нежилого помещения площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 15 апреля 2016 года в размере 2 650 266,9 руб.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (размер доли в праве по ? у каждого) следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения (помещение 14) площадью 68,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 2 433 319,06 руб.;

- нежилого помещения (нежилое помещение № 3) площадью 122,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 4 350 802,93 руб.

Между тем, согласно отчетам № и №, составленным 

<

данные изъяты> (оценщик ФИО4), рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 1 716 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 1 507 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 2 796 000 руб.

Таким образом, размер кадастровой стоимости объектов недвижимости завышен по сравнению с их реальной рыночной стоимостью, что затрагивает права и интересы административного истца как плательщика налогов.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.

Судом привлечены к участию в деле в качестве административного ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, в качестве заинтересованного лица администрация городского округа город Кострома.

В ходе рассмотрения административного дела административный истец ФИО1 уточнила административные исковые требования на основании представленных в дело дополнений к отчетам, согласно которым рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 1 904 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 1 676 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 3 111 000 руб.

Административный истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители административных ответчиков – администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица администрации города Кострома, заинтересованное лицо ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно определённой в отчетах рыночной стоимости (с учетом дополнений) не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 ФИО9 является собственником нежилого помещения площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером ФИО10, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 7, 232-234, право собственности зарегистрировано 25 апреля 2016 года/.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (размер доли в праве по ? у каждого) следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения (помещение 14) площадью 68,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 14 /л.д. 8, 235-238, право собственности зарегистрировано 14 марта 2014 года/;

- нежилого помещения (нежилое помещение № 3) площадью 122,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 3 /л.д. 9, 239-244, право собственности зарегистрировано 14 марта 2014 года/.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 15 апреля 2016 года в размере 2 650 266,9 руб., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 2 433 319,06 руб., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 4 350 802,93 руб. /л.д. 10, 11, 12/.

В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.

В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. № 18-6-ЗКО «Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств ФИО1, а, следовательно, затрагивают её права.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее также – Закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости № и №, составленные 

<

данные изъяты>» (оценщик ФИО4), в которых (с учетом дополнений) рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 15 апреля 2016 года определена в размере 1 904 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 1 676 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 3 111 000 руб. / л.д. 13-95, 96-188, 220-227/.

Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведены обоснованные доводы, свидетельствующие о недостоверности результатов оценки, содержащихся в отчетах (с учетом дополнений); ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Административное исковое заявление поступило в суд 16 сентября 2021 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 15 апреля 2016 года в размере 1 904 000 (один миллион девятьсот четыре тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения (помещение 14) площадью 68,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 14, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 676 000 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения (нежилое помещение №3) площадью 122,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 3, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 3 111 000 (три миллиона сто одиннадцать тысяч) рублей.

Датой подачи заявления считать 16 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Лукоянов

Мотивированное решение суда составлено 27 октября 2021 года.