Дело № 2-31/2024 (12RS0009-01-2024-000010-02) 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2024 г. пгт. Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО2 и ФИО3 адвоката Власкиной А.В., представившей удостоверение №554 и ордеры №000005 и №000006 от 9 января 2024 г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в Моркинский районный суд Республики Марий Эл к ответчику Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 904 кв.м., и жилого дома, площадью 60,3 кв.м, расположенного на указанном земельном участке, находящихся по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> и признании права собственности за ними на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по 1/2 доли в праве собственности, указав, что ФИО1 долгое время проживала и открыто пользовалась домом и земельным участком по указанному адресу. С 2006 г. ФИО1 пыталась зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, но на ее обращения даны ответы, что указанные объекты отсутствуют в реестре имущества муниципальной собственности Моркинского муниципального района, не состоят на балансе Моркинской городской администрации, не значатся на бухгалтерском балансе ПК "Моркинское райпо". В течение всего периода владения земельным участком и домом ФИО1 исправно оплачивала коммунальные и иные платежи. После смерти матери истцы являются наследниками, они обратились к нотариусу Моркинского нотариального округа ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, нотариусом было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости. 

В последующем истцы ФИО2 и ФИО3 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковое заявление и просил признать за ними право собственности только на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности по 1/2 доли в праве собственности на каждого. С 2003 г. они совместно с матерью (до момента ее смерти) добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным жилом домом, они построили пристрой к данному дому, улучшали, ремонтировали, оплачивали коммунальные и иные услуги, несли иные текущие расходы на содержание имущества. (л.д.187-189) 

В судебном заседании истец ФИО2 доводы искового заявления поддержал и просил исковые требования удовлетворить, дополнив, что до 2003 г. семья проживала в аварийном доме. С 2003 года он вместе с мамой и братом стали проживать в спорном доме, который был предоставлен Моркинским райпо, никаких документов не сохранилось. Он с братом вырос в этом доме, они всегда приезжали к маме, помогали по хозяйству. На протяжении всего времени они построили пристрой, баню и другие хозяйственные постройки. Брак между мамой и отцом был расторгнут в 2000 году, но он также помогал им во всем. После смерти матери они продолжают владеть домом. 

Представитель истцов адвокат Власкина А.В. доводы искового заявления поддержала и просила уточненные исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 190)

Представитель ответчика Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не представили.(л.д. 183-184) 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО5, ПК "Моркинское райпо" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по исковым требованиям не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, ФИО4 просил заявленные требования удовлетворить, возражений и спора по ним не имеются.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п.1 ст.1152 ГК РФ)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. (п.4 ст.1152 ГК РФ)

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (п.1 ст.1153 ГК РФ)

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (п.1 ст.1154 ГК РФ)

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, среди прочих из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная отделом ЗАГС администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл. (л.д.118)

В связи со смертью ФИО1 открылось наследство.

Наследниками первой очереди по закону являются ее дети - истцы ФИО2 и ФИО3 (л.д.121), обратившиеся ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО5 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти ФИО1, среди прочего имущества указан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Эл, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> "б". (л.д.119, 120)

ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная отделом ЗАГС администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл. 

Сведений о наличии других наследников после смерти ФИО1 судом не установлено.

Справками нотариуса Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО5 от 23 ноября 2023 г. и 9 января 2024 г. ФИО2 и ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом по мотиву отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости. (л.д.124 оборотная сторона,125)

При жизни ФИО1 государственная регистрация права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не производилась.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 августа 2021 г. за № № информация о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: пгт. 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> "б", в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. (л.д.12)

Жилой дом, расположенный по адресу: пгт. 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Моркинского муниципального района не значится, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14)

Согласно справкам Моркинского городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: пгт. 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Моркинской городской администрации не значится, на балансе не состоит. (л.д.10, 13, 177)

Согласно сведениям, представленным ПК "Моркинское райпо", жилой дом, расположенный по адресу: пгт. 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> 

<

адрес>, на балансе ПК "Моркинское райпо" не состоит, никаких документов по жилому дому не имеется. (л.д.11, 74, 162)

Согласно составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту на здание - объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: пгт. 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> 

<

адрес> лит А, А1, объект недвижимости имеет общую площадь 60,3 кв.м., жилую площадь - 30, 2 кв.м. В составе объекта жилищного строительства указаны жилые дома, литер А и А1, веранда, тамбур, сарай, предбанник, баня, сарай, хлев, ворота и забор. (л.д.57-72)

Договор на работу по составлению технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 заключался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56)

В соответствии со справками ООО "Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола", ПАО "ТНС энерго Марий Эл", ООО "Жилкомсервис" ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> с 1 сентября 2004 г. пользуется природным газом, задолженности за природный газ, электроэнергию, жилищные и коммунальные услуги не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются движениями начисленных и оплаченных сумм. (л.д.76,77-79,81-86, 87-89, 90-100)

Согласно письму ООО "Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола" от 8 февраля 2024 г. здание, расположенное по адресу: пгт. 

<

адрес> Республики Марий Эл, 

<

адрес> изначально было лабораторией Моркинского райпо, в последствии было переведено в статус жилого дома и передано ФИО1, с которой был заключен договор на поставку природного газа (в связи с истечением срока хранения данный договор отсутствует). (л.д.147)

Согласно справке ГБУ РМЭ "Моркинская ЦРБ" ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> пользовалась льготами по коммунальным услугам. (л.д. 101)

Допрошенные в суде свидетели Свидетель №1 и ФИО9 подтвердили в суде факт постоянного проживания ФИО1 со своими детьми в спорном жилом доме и владения им с 2003 -2004 годов, пояснив, что она с детьми из жилого дома не выселялась, никуда не выезжала. За период проживания были построены пристрой, бани и хозяйственные постройки. После смерти ФИО1 жилым домом продолжают владеть ее сыновья. 

Совокупностью исследованных судом доказательств суд считает установленным, что умершая ФИО1, проживая с 2003 г. со своими сыновьями истцами ФИО3 и ФИО2 в спорном жилом доме, внося плату за коммунальные услуги, поддерживая жилой дом в надлежащем состоянии, владела им, тем самым она добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, до дня своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ), то есть на протяжении 19 лет. После смерти ФИО1 истцы ФИО3 и ФИО2, как единственные правопреемники, принявшие наследство после смерти ФИО1, продолжают владеть жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно. Совместно с умершей ФИО1 истцы ФИО3 и ФИО2 владеют жилым домом более 19 лет. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, каких - либо правоустанавливающих документов на него не имеется. Сведениями об обращении органа местного самоуправления с заявлением о признании жилого дома бесхозным, либо о признании права собственности на него по иным основаниям суд не располагает. Ответчик Моркинская городская администрация, ФИО4 возражений по заявленным требованиям не имеют.

Таким образом, в силу ст.234 ГК РФ у истцов ФИО3 и ФИО2 возникло право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности по 1/2 доле в праве на каждого. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению. Ввиду того, что истцы ФИО3 и ФИО2 лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости без постановки его на кадастровый учет, настоящее решение является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом (литер А, А1) площадью 60,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> по 1/2 доли в праве собственности. 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на данный дом и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 г.