дело № 2-2222/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-001501-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о разделе жилого дома и признании права собственности на самовольные строения, 

установил:

Истцы обратились в Пушкинский городской суд по МО с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о раздел жилого дома, общей площадью 313,1 кв.м, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, по фактическому порядку пользования и с учетом произведенной истцами самовольной реконструкции занимаемых каждым из них частей жилого дома.

В обоснование иска указано, что после реконструкции дома, общая площадью его составила 313,1 кв.м, порядок пользования домом сложился, истец ФИО1 использует 

<

адрес> площадью 210,3 кв.м, а истец ФИО3 

<

адрес> площадью 102, 8 кв.м Реконструкция дома произведена без надлежащего разрешения.

В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в суд не явился, о слушании дела извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

По правилам п. 11 указанного Постановления при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома по адресу: МО, 

<

адрес> по ? доле каждый (л.д.27).

В техническом паспорте Пушкинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 

<

дата> имеются сведения, что в составе жилого дома по указанному адресу имеются строения, разрешение на строительство и переоборудование которых не предъявлено.

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО4 во исполнение определения суда от 

<

дата>, все самовольные строения по указанному адресу соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным, с учетом ранее расположенных зарегистрированных строений, расположению строения относительно внешних границ участка, с учетом ранее расположенных зарегистрированных строений, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и их отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в исследуемых строениях. Данные постройки являются завершенным строительством и пригодным для эксплуатации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву самовольные строения за собственником, за чей счет они были возведены и переоборудованы, и включения их в состав помещений, выделяемых этому собственнику.

Экспертом суду представлен один вариант раздела дома между истцами по фактическому пользованию сторон, возражений по которому сторонами не заявлено, переоборудований этот вариант не требует.

Оценивая обстоятельства дела, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о разделе жилого дома и признании права собственности на самовольные строения, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, (условно №), расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 210, 3 кв.м, в составе помещений: кухня – помещение № (лит. А4) – площадью 15,7 кв.м, жилое помещение № (лит.А) площадью 39,8кв.м, жилое - помещение № (лит.А5) площадью 18,8 кв.м, санузел - помещение № (лит. А5) площадью 5,7кв.м, котельная - помещение № (лит. А5) площадью 3,0 кв.м, жилое - помещение № (лит. А6) площадью 19,0 кв.м, санузел - помещение № (лит. А6) площадью 3,2 кв.м, холл - помещение № (лит.А7) площадью 35,8 кв.м, жилое - помещение № (лит. А7) площадью 21,5 кв.м, санузел - помещение № (лит. А7) площадью 5,2 кв.м, жилое - помещение № (лит. А7) площадью 25,2 кв.м, итого 192,9 кв.м, а также надворные постройки терраса (лит. а5) помещение № площадью 10,2 кв.м (площадь застройки 10,3 кв.м) и терраса (лит. а6) помещение № площадью 7,2 кв.м (площадь застройки 7, 4 кв.м), постройки хозяйственного назначения лит.Г17 (септик), лит.Г18 (септик) и лит. Г19 (септик).

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, (условно №) расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, общей площадью 102,8 кв.м, в составе помещений: жилое - помещение № (лит.А) площадью 10,7 кв.м, жилое - помещение № (лит.А) площадью 10,7 кв.м, жилое - помещение № (лит.А3) площадью 15,7 кв.м, жилое - помещение № (лит.А1) площадью 7,8 кв.м, коридор - помещение № (лит.А2) площадью 5,0 кв.м, коридор - помещение № (лит.А2) площадью 1,8 кв.м, кухня - помещение № (лит.А2) площадью 5,1 кв.м, санузел - помещение № (лит.А2) площадью 4,0 кв.м., жилое - помещение № (лит.А7) площадью 38,9 кв.м, а также надворные постройки веранда (лит.а3) помещение № площадь 3,1 кв.м (площадь застройки 3,4 кв.м), постройки хозяйственного назначения: лит.Г (сарай); лит. Г3 (сарай), лит. Г6 (навес), лит. Г12 (уборная), лит. Г14 (колодец), лит Г15 (выгребная яма).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на образованные в результате раздела объекты недвижимости в составе описанных совокупностей помещений и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 13 августа 2019 года.

Судья: