Дело № 2-147/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 05 февраля 2020 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В., 

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

истца ФИО2, 

в отсутствие ответчика ФИО3, 

с участием адвоката Липатовой Е.А., представившей удостоверение №2139 и ордер №200283 от 05.02.2020, привлечённой судом к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика, место нахождения которого неизвестно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, квартира № 

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В принадлежащем ему жилом помещении с 13.02.2008 зарегистрирован ответчик ФИО3, который являлся прежним собственником квартиры. При заключении договора купли-продажи продавцом гарантировано отсутствие лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой после перехода её в собственность покупателя. После перехода права собственности к истцу за ответчиком прекращается право пользования жилым помещением, однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Ответчик не проживает по месту регистрации с апреля 2014 года, не является членом семьи нового собственника, принадлежащего ответчику имущества в квартире не имеется. Где находится ответчик, истцу неизвестно, поэтому решить вопрос о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. Регистрация ответчика в принадлежащем ему домовладении нарушает его права как собственника жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил прекратить за ответчиком ФИО3 право пользования жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета. Он пояснил, что приобрел квартиру в свою собственность в 2014 году, договор купли-продажи был заключен с ФИО1, действующей по доверенности от имени продавца ФИО3 После продажи квартиры ответчик не снялся с регистрационного учета. Членом его семьи ответчик не является, в жилом помещении не проживает после его отчуждения, не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, содержанию и ремонту. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, квартира №. Согласно справке, удостоверенной секретарем Совета микрорайона №1 города Тихорецка и председателем квартального комитета, ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу, но по месту регистрации не проживает. Место нахождения ответчика неизвестно, вручить ему судебную повестку по этой причине не представляется возможным.

Поскольку место нахождения ответчика ФИО3 не установлено, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Липатова Е.А. в судебном заседании дала юридическое обоснование заявленным требованиям, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с положениями статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № общей площадью 33,5 кв.м, назначение: жилое, расположенной по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Основанием возникновения у истца права собственности является договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от имени продавца ФИО3 (ответчика по делу), и покупателем ФИО2. Согласно договору, квартира продана ФИО2 за 350000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Договор прошел государственную регистрацию, право собственности зарегистрировано за ФИО2, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении с 13.02.2008 зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прежний собственник, что подтверждается сведениями, отраженными в домовой книге, адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району. 

Судом установлено, что по месту регистрации ФИО3 не проживает, что подтверждается справкой, удостоверенной секретарем Совета микрорайона №1 города Тихорецка. 

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не несет бремя содержания жилого помещения, не использует жилое помещение по назначению после его отчуждения в собственность истца. Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования отчуждаемой квартирой после перехода её в собственность покупателя не имеется, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане в отчуждаемой квартире не зарегистрированы и не проживают. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось. На момент рассмотрения дела судом ответчик значится зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении, что препятствует ФИО2 в полной мере осуществлять права собственника. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и привлеченным к участию в деле представителем суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд считает, что у ответчика нет права продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, дом № квартира №. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, дом №, квартира №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2020 года.

Судья Тихорецкого 

городского суда: О.Л. Гончарова