Дело № 2-226/2019 «16» января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азизовой О.М.

при секретаре Балаевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2012 г по 30.06.2017 г в размере 403 603,64 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики занимают жилое помещение – три комнаты площадью 49,10 кв.м в коммунальной шестикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании ордера РЖО № от 09.02.1978г, выданного ранее ФИО5, снятой с регистрационного учета в связи со смертью 18.05.1989 г.

Задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед взыскателем с учетом частично внесенных платежей за период с 01.06.2012 г по 30.06.2017 г составляет 403 603,64 руб.

Истец - СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» создано во исполнение распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга № 318-р от 11.04.1997 г с возложением на него функции по обеспечению расчета и взимания платы за жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и коммунальные услуги, предоставляемые нанимателям жилых помещений, а также представление интересов собственника в судебных органах по делам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения коммунальных услуг (п. 2.3.41, 2.3.43 Устава учреждения).

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № 23/520 от 12.07.2018 г. сроком на 1 год, в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2012 г по 30.06.2014 г в размере 163 127,68 руб., взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2014 г по 31.01.2015 г в размере 97 269,42 руб., взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 г по 30.06.2017 г в размере 141 206,54 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниями, изложенным в письменных возражениях, заявила о пропуске исковой давности. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из справки о регистрации формы 9 следует, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 занимают жилое помещение – три комнаты площадью 49,10 кв.м в коммунальной шестикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера РЖО № № от 09.02.1978г, выданного ранее ФИО5., снятой с регистрационного учета в связи со смертью 18.05.1989 г.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» реализует полномочия наймодателя по договору социального найма помещения, в котором проживает ответчик, осуществляя в силу Устава функции по взиманию платы за коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерской справке от 06.09.2018 г, расчету задолженности, представленного истцом, следует, что ответчики длительное время ненадлежаще исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.06.2012 г по 30.06.2017 г в размере 403 603,64 копеек.

Данный расчет ответчиками не оспорен; не представлены доказательства производства платежей, не учтенных истцом, и наличия оснований для иного расчета платежей.

В тоже время ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Кодекса, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 также обращено внимание, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец обратился в суд с иском о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги 30.07.2018 г.

Таким образом, исковая давность подлежит применению в отношении тех платежей, срок уплаты которых наступил более чем за три года до обращения истца в суд, т.е. в данном случае - ранее 30.07.2015 г.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» создано во исполнение распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга № 318-р от 11.04.1997 г с возложением на него функции по обеспечению расчета и взимания платы за жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и коммунальные услуги, предоставляемые нанимателям жилых помещений, а также представление интересов собственника в судебных органах по делам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения коммунальных услуг (п. 2.3.41, 2.3.43 Устава учреждения).

Согласно п. 2.4.3 Устава СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» осуществляет расчет размера платы за жилые помещения и коммунальные услуги на основании договоров, заключаемых с ЖСК, ЖК, ТСЖ и управляющими организациями. 

Как следует из представленных доказательств, лицевой счет для расчета платы и учета поступающих платежей открыт для ответчиков в СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района», истцом в соответствии с Уставом осуществляется деятельность по расчету размера платы за жилые помещения и коммунальные услуги на основании договоров, заключаемых с ЖСК, ЖК, ТСЖ и управляющими организациями.

Вопреки утверждениям ответчиков заключение договора управления с нанимателями жилых помещений по договору социального найма действующим законодательством не предусмотрено, поскольку данные договоры заключаются с собственниками жилых помещений, а в рассматриваемом случае договор управления многоквартирным домом в соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ заключается между управляющей организацией и СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района», как представителя собственника жилых помещений, возложенных на него Уставом.

Ответчиками не представлено доказательств того, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом исполнялась управляющей организации. 

Разрешая при изложенных обстоятельствах спор по существу, суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в редакции уточенного искового заявления, в котором периоды взыскания определены с учетом регистрации ФИО4 в жилом помещении 12.11.2015 г.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» является надлежащим истцом по настоящему спору. 

Поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков подлежит солидарному взысканию государственная пошлина, рассчитанная от суммы первоначально заявленной задолженности в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере 5584 рубля 76 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2014 г по 31.10.2015 г в размере 97 269 рублей 42 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 г по 30.06.2017 г в размере 141 206 рублей 54 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5584 рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья: О. М. Азизова