КОПИЯ

дело № 2-1393/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ф.К. Фазилова, 

при секретаре Э.Р. Хабибрахмановой,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ... ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере 1 268 269 рублей 93 копеек, возврате уплаченной госпошлины в размере 20 541 рубля 35 копеек и обращении взыскания на квартиру, с определением начальной продажной цены исходя из результатов экспертизы, указав, что ... между ОАО АКБ «... и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ОАО АКБ ...» предоставило ответчику кредит для приобретения в собственность ответчика ..., расположенной по адресу: ..., ... в сумме ... рублей сроком на ... месяцев, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ... годовых ежемесячными платежами. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной между ОАО ... и ответчиком. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по состоянию на ... в размере 1 212 448 рублей 72 копейки, в остальной части исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, указав, что ответчик вошла в график, просрочила всего 4 платежа, поскольку были материальные трудности. На момент рассмотрения спора доверитель погасила долг, устранила все нарушения, банк не понес никакого ущерба. Ответчик исправно выполняет свои обязательства перед банком. 

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела усматривается, что ... между АКБ «...) и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор ... на предоставление кредита в размере ... рублей под ... % годовых на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчика ..., расположенной по адресу: .... По условиям данного договора погашение кредита должно производиться заемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. АКБ ... (ОАО) выполнил свои обязательства перед заемщиком. 

Права по закладной на основании договора купли-продажи ...КП переданы от АКБ «...» (ОАО) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». По настоящее время держателем прав по закладной является истец, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Между тем, из расчёта цены иска следует, что ответчик допустила ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Общая сумма задолженности по состоянию на ... составляет 1 212 448 рублей 72 копейки, в том числе основной долг ... копейки, неуплаченные проценты – ... копеек. 

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки ответчиками добровольно не исполнено (л.д. 44). 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно закладной предметом ипотеки является квартира по вышеуказанному адресу, находящаяся в собственности ответчика, оценена сторонами в размере 2 016 400 рублей (л.д.30-43). 

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости (ипотекой), у истца имеется право требования досрочного возврата кредита. 

Согласно заключению судебной экспертизы ... рыночная стоимость ..., расположенной по адресу: ..., составляет ... (л.д.122-133).

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, которое оценено в ... рубля, суд находит обоснованными требования иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере ... рублей х 80 %). 

Исковые требования суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 20 541 рубль 35 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку возложенная судом согласно определению о назначении экспертизы, обязанность по оплате экспертизы со стороны АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не исполнена. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы по экспертизе согласно счету в размере 3 280 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Акционерным коммерческим Банком ...ОАО) и ФИО2 ....

Взыскать с ФИО2 ... в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № ... в размере 1 212 448 рублей 72 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 262 рубля 24 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей ФИО2 ... ..., расположенной в ... Республики Татарстан, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в ... копеек.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью ...» расходы по экспертизе в размере 3 280 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Ф.К. Фазилов

...

...

... 

... 

...

...

...