УИД 74RS0021-01-2025-000295-81

Дело № 2-532/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы 20 марта 2025 года 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г. 

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еленинского сельского поселения Карталинского района Челябинской области, Администрации Карталинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Еленинского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании за ней право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером №, обосновав его тем, что на основании решения профкома НГОК № от ДД.ММ.ГГГГ ей Новокаолиновая поселковая администрация ДД.ММ.ГГГГ выдала ордер № на право занятие 

<

адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирована она и ее сын ФИО2, который в приватизации участия принимать не желает. Она желает воспользоваться правом на приватизацию данного жилого помещения, однако в этом было отказано по причине того, что Оригинал ордера был утрачен и более того, спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности и не состоит на балансе администрации сельского поселения. Право на приватизацию ею не реализовано, в связи с чем просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на недвижимость в виде 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 на иске настаивали по основаниям, указанным в нем. 

Представители ответчиков администрации Еленинского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по существу требований не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указав, что он в приватизации данной квартиры участия принимать не желает, последствия отказа от приватизации ему понятны, не возражает против признания права собственности на квартиру только за истцом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

Из представленной копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан Новокаолиновой поселковой администрацией на основании решения профкома НГОК № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на право занятия жилой площади, состоящей из двух комнат по 

<

адрес> из количества членов семьи – 4, в списке лиц, вселяемых по ордеру с правом на жилплощадь указаны: ФИО4 – сожитель и сыновья ФИО5 и ФИО6 (л.д. 11). 

АО «Новокаолиновым ГОК» представлены сведения и протокол профкома № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым из решения Профкома не представляется возможным достоверно определить какая именно квартира и по какому адресу была предоставлена ФИО1, при этом 

<

адрес> на балансе АО «Новокаолиновый ГОК» не находится (л.д.64,65-67).

Из копий похозяйственных книг администрации Еленинского сельского поселения следует, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 С.Б., ФИО6, ФИО2 значатся проживающими в 

<

адрес> 

<

адрес> за 1997-2001, 2002-2006 гг. (л.д. 74,75-76). 

Из Адресных справок МО МВД России «Карталинский следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы только истец ФИО1 и третье лицо ФИО2. 

ФИО4 снят с регистрации по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время значится зарегистрированным по адресу: г. 

<

адрес> ФИО6 снят с регистрации по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и с значится зарегистрированным по адресу: г. 

<

адрес>; ФИО5 снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13,48-50).

Из технического паспорта на 

<

адрес> муниципального района Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью 37,6 кв.м., из которых жилая площадь – 24,30 кв.м., вспомогательная площадь – 13,30 кв.м. (л.д.61-63).

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ОГБУ «Бюро технической инвентаризации» отсутствуют, что следует из справки ОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57,58,59).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 15-16).

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме в настоящее время зарегистрирован только истец и третье лицо ФИО2, который в судебном заседании подтвердил, что не желает участвовать в приватизации квартиры, ему разъяснены порядок и последствия отказа от участия в приватизации жилого помещения.

Истец выразила желание на приобретение занимаемого ею по ордеру жилого помещения в порядке приватизации. 

Истец имеет право на передачу ему жилья в собственность в порядке приватизации. 

Из искового заявления следует, что истец обращалась к ответчикам по вопросу приватизации занимаемого им жилья, однако ей в этом было отказано со ссылкой на отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности администрации Еленинского сельского поселения и администрации Карталинского муниципального района, что подтверждено также ответом на запрос суда Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54,55).

МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ, Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира в реестре федерального имущества и государственного имущества Челябинской области не значатся (л.д. 40,69).

Право истца на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Она имеет право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона. 

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение нарушает права истца и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания за ней права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

истец в собственности жилого помещения не имеет, что подтверждено Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Судом установлено, что истец выразила свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право в установленном законом порядке использовано не было, иных лиц, в настоящее время претендующих на приватизацию данного жилого помещения, не имеется, ответчики, третье лицо ФИО2 не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Учитывая, что в техническом паспорте, Выписке из ЕГРН указано, что квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 37,6 кв.м., надлежит признать за истцом право собственности на жилое помещение, общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 (...) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером №.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: И.Г. Смирных.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2025 года