Дело № 2-5044/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алкогольный маркет «Ремикс» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков, судебных расходов,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков, судебных расходов. В обоснование иска указала, что она является собственником складского помещения. Согласно договора аренды арендная плата составляла ___ руб. за один кв. м. Срок договора аренды составил до ____ 2017 года. В ____ 2014 года истица заключила с ООО «___» договор поручения, согласно которого ООО «___» обязалось производить прием всех арендных платежей от ответчика по договору аренды. В соответствии с договором аренды размер арендной платы был увеличен до ___ руб. за 1 кв. м. С ____ 2014 года счета выставлялись исходя из площади ___ кв.м. вместо ___ кв.м. В ____ 2016 года ответчик направил письмо о досрочном расторжении договора аренды с ____ 2016 года. Апелляционным определением ВС РС(Я) от 15 ____ 2016 года взыскано с ответчика задолженность за ____ 2016 года исходя из расчета ___ кв.м.___ руб. за 1 кв.м. аренды в месяц. Решением ЯГС договор аренды был расторгнут, решение вступило в законную силу 2 августа 2016 года. Оплата за ____ 2016 года не произведена по настоящее время

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 требования поддержал и пояснил, что ранее складское помещение принадлежало на праве собственности ООО «___», которое передавало помещение в аренду ответчику. В ____ 2014 года истица на основании договора купли - продажи стала собственником складских помещений. На основании договора поручения ООО «___» обязалось собирать арендные платежи. Ответчик платил арендную плату по ____ 2016 года. Соглашения о досрочном расторжении договора аренды не удалось достигнуть. Арендная плата за ____ и ____ 2016 года была взыскана апелляционным определением СК ВС РС(Я). Иска о взыскании арендной платы за ____ 2016 года предъявлено не было. Ответчик освободил помещение в ____ 2016 года, но договор аренды был расторгнут только решением суда от 1 июля 2016 года.

Представитель ответчика ФИО3 в суде иск не признала и пояснила, что в 2013 году ответчик арендовал складское помещение. В ____ 2014 года на основании дополнительного соглашения арендованная площадь была уменьшена до ___ кв. м. Их не уведомили о смене собственника, скрыли факт смены собственника. Узнав об этом, ответчик досрочно расторг договор, освободил помещение ____ 2016 года, с этого периода арендная плата не подлежит взысканию. Просит снизить размер неустойки арендной платы за апрель и май. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «___» являлось собственником складского комплекса, общей площадью ___ кв. м., этаж первый, этаж второй общей ___ кв. м., расположенный по адресу: ____, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ____ 2011 года.

____ 2013 года между ООО «___» и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанного складского помещения общей площадью ___ кв.м. Согласно п. 5.1 договора стоимость арендной платы составляет ___ руб. за квадратный метр. Согласно акту приема - передачи от ____ 2013 года арендатор принял вышеуказанное складское помещение, общей площадью ___ кв. м. ____ 2013 года. Договор аренды складского помещения зарегистрирован в установленном порядке ____ 2013 года.

____ 2013 года между истицей и ООО «___» заключен договор купли -продажи складского комплекса, 1 этаж площадью ___ кв.м., ___ этаж площадью ___ кв.м. и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

____ 2014 года право собственности истицы на вышеуказанный объект зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ____ 2014 года.

____ 2014 года истица заключает с ООО «___» договор поручения, согласно которого ООО «___» обязуется производить прием всех платежей от ответчика по вышеуказанному договору аренды складского помещения в отношении торговой площади ___ кв. м., изменять стоимость (в сторону увеличения), но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. 

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 

Переход права собственности на складские помещения истице не влияет и не изменяет условия заключенного ранее договора аренды.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания должен предусматривать размер арендной платы. В случаях, когда плата за аренду здания установлена в договоре за единицу площади здания или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания.

В пункте 5.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе в течение срока действия договора изменять стоимость арендной платы, указанную в п. 5.1, на размер ставки рефинансирования ЦБ РФ действующий на тот момент, но не чаще одного раза в год. В случае изменения арендной платы арендодатель обязан за шестьдесят дней до их введения известить об этом арендатора.

Вышеуказанным договором поручения истица поручила ООО «___» изменять стоимость арендной платы (в сторону увеличения), но не чаще одного раза в год.

____ 2014 года ООО «___» своим письмом уведомило ответчика об изменении стоимости арендной платы торговой площади ___ кв. м. до ___ руб. за кв. м. с ____ 2014 года.

В материалах дела имеется копия дополнительного соглашения № 1к вышеуказанному договору аренды от ____ 2014 года подписанное ответчиком и третьим лицом. Согласно этого дополнительного соглашения размер арендуемой торговой площади уменьшилось до ___ кв.м.

Истец обращался в Якутский городской суд о взыскании арендных платежей за ____ и ____ 2016 года исходя из торговой площади ___ кв.м. Решением Якутского городского суда от 23 июня 2016 года исковые требования истца были удовлетворены полностью.

Апелляционным определением СК ВС РС(Я) от 15 августа 2016 года решение суда было изменено в части размера торговой площади, было предписано взыскать с ответчика задолженность за ____ и ____ 2016 года исходя из расчета торговой площади ___ кв.м. (___ кв.м.___ руб. за 1 кв. м. аренды в месяц).

На основании вышеизложенного, суд исходит из того, что арендуемая площадь составляет ___ кв.м. 

____ 2016 года ответчик письменно уведомил ООО «___» о досрочном расторжении договора аренды с ____ 2016 года, приложив проект соглашения о расторжении договора аренды помещения. 

Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательства предусмотрен в вышеуказанном договоре аренды.

В пункте 6.2 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от аренды помещения, письменно предупредив об отказе арендодателя не менее чем за 90 календарных дней до предлагаемой даты такого отказа.

При заключении договора аренды стороны осуществляли предпринимательскую деятельность (ООО «___» и ответчик) и внесение в договор такого условия соответствует нормам действующего законодательства.

При смене собственника арендуемой торговой площади в силу положений ст. 617 ГК РФ условия договора аренды сохраняются, не изменяются.

Если ответчик предупредил арендодателя об освобождении помещения ____ 2016 года, то обязанность по уплате арендных платежей прекратится не ранее чем спустя 90 дней после уведомления, т.е. ____ 2016 года.

Ссылка представителя ответчика на п. 5.5 договора аренды, несостоятельны. Согласно п. 5.5 вышеуказанного договора датой прекращения начисления арендных платежей по настоящему договору считается дата фактического освобождения помещений арендатором. Между тем, данный пункт договора состоит в системной взаимосвязи с пунктом 6.2 договора (обязательное предупреждение не менее чем за 90 дней). В п. 5.5 речь идет о случае законного прекращения обязанности арендатора по оплате аренды до завершения срока аренды только при наличии предварительного за 90 дней уведомления. С момента предупреждения договор сохраняет силу для обеих сторон в течение 90 дней, т.е. до ____ 2016 года. Поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, т.е. ____ 2016 года, до истечения 90 дней. 

Такой же позиции придерживалась СК ВС РС(Я) в своем определении от 15 августа 2016 года, взыскав с ответчика за ___ и ___ 2016 года арендную плату в размере ___ руб. (___ руб. (___ кв.м. х ___ руб.) х на 2 месяца). Исковые требования о взыскании арендной платы за ___ 2016 года истцом тогда не заявлялись. Если арендная плата взыскана за ___ и ___, то подлежит взысканию арендная плата также за третий месяц – ___. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Договор аренды был досрочно расторгнут вступившим в законную силу решением суда ____ 2016 года. Решением суда от 1 июля 2016 года было установлено, что стороны не пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды и решением суда договор между сторонами был расторгнут. Таким образом, договор аренды действовал до расторжения судом договора, т.е. до вступления решения суда в законную силу. Подлежит взысканию с ответчика арендная плата за ____ в размере ___ руб. (___ кв.м. х ___ руб.).

Как установлено судом, ответчик арендную плату с ____ 2016 года по ____ 2016 года включительно выплатил только ____ 2016 года.

Согласно п. 5.1 договора аренды, арендная плата вносится в полном объеме до третьего числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.2 договора аренды, арендатор несет ответственность за своевременную оплату арендных платежей, уплачивает пени в размере ___% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик оплату за ____ 2016 года не произвел по сей день. Истец просит взыскать пени за ____ до ____ 2017 года. 

Исходя из факта расторжения договора аренды, пени начисляются по договору до ____ 2016 года. Далее пени должны начисляться согласно ст. 395 ГК РФ. 

Представленный истцом расчет задолженности пени по арендной плате за ___, ___ и ___ 2016 года, судом проверен, составлен правильно. По представленному истцом расчету размер пени по арендной плате за ____ 2016 года составляет ___ руб., за ___ – ____ руб., за ____ ___ руб., итого: ___ руб.

Суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью неустойки последствиям нарушения права (при сумме задолженности в размере ___ руб. сумма пени - ___ руб.) считает возможным снизить размер неустойки до ___ руб. При этом суд учитывает, непродолжительный период просрочки, убытки истца компенсированы взысканием арендный платежей за три месяца.

Исковые требования о взыскании убытков в виде упущенных арендных платежей подлежат отказу. Требования истца не подтверждаются доказательствами. Реальное намерение истца передать помещение в аренду не подтверждаются доказательствами. Отсутствуют объявления в средства массовой информации о сдаче помещения в аренду, отказ контрагентов от заключения с истцом договора аренды из - за обремения помещения также не представлены. Истец имел полную возможность заключить с другим лицом договор аренды помещения на срок до 1 года, без государственной регистрации договора аренды. Торговая площадь была освобождена еще в ____ 2016 года. 

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на представителя в размере ___ руб,, подтверждаемых договором 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, исковые требования удовлетворены на ___ % (___%).

Следовательно, судебные расходы, понесенные истом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, расходы истца на уплату госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 3 512,98 руб. (7 825,75 руб. * 44,89%).

В соответствии с представленным договором о возмездном оказании услуг от ____.2017 года, истица оплатила ФИО2 вознаграждение в размере ___ руб. за оказанные им услуги по подготовке искового заявления, представительство в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.

Согласно вышеизложенному суд сумма расходов на представителя, подлежащих взысканию с ответчика, не должна превышать ___ руб. (___ * ___%).

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, при определении размера судебных расходов суд должен исходить из того, что услуги представителя подлежат оплате в разумных пределах.

Учитывая вышеизложенное, а также невысокий уровень сложности дела, продолжительность его рассмотрения, объем гражданского дела, участие представителя в судебном заседании в суде первой инстанции (вышеуказанным договором вознаграждение предусмотрено за участие в судах первой, апелляционной и кассационной инстанции), суд установил, что требуемая истцом сумма по оплате услуг представителя в указанном размере является чрезмерной и определяет их размер равным ___ рублям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алкогольный маркет «Ремикс» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ___ руб., пени в размере ___ руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 512,98 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб., всего: ___ руб. ___ коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Иванова