Дело № 2-5/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода, выступающего в интересах Муниципального образования город Нижний Новгород, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным архивного документа, договоров купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка и прекращении права собственности, и по встречным искам ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7 к прокурору Сормовского района города Нижнего Новгорода, Муниципальному образованию городской округ город Нижний Новгород и Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании добросовестным приобретателем,

установил:

Прокурор Сормовского района города Нижнего Новгорода в силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ обратился в суд в интересах Муниципального образования город Нижний Новгород к ФИО6 и ФИО7 об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок № 1А, с кадастровым номером №, из владения ФИО7 и прекращении права собственности ФИО7 на данный земельный участок, истребовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок № 1А, с кадастровым номером №, из владения ФИО6 и прекращении права собственности ФИО6 на данный земельный участок.

В обосновании своих доводов ссылается на то, что прокуратурой Сормовского района города Нижнего Новгорода по поручению прокуратуры города Нижнего Новгорода проведена проверка соблюдения земельного законодательства РФ по коллективному обращению жителей улиц Наклонная, Планировочная и Фубровская. В ходе проверки установлено, что 14 июня 2012 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 1А. 20 июня 2012 года в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок, собственником указана ФИО9. В дальнейшем земельный участок был продан ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 июля 2012 года, затем продан ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 июля 2012 года. В последствии спорный земельный участок разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Согласно материалам регистрационного дела земельный участок с кадастровым номером № продан ФИО4 24 апреля 2015 года, собственником данного земельного участка стал ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером № продан ФИО8, в настоящее время согласно сведениям ЕГРП собственником земельного участка является ФИО7 В ходе проверки установлено, что в свидетельстве о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выданном ФИО10, в качестве основания его выдачи указан договор (архивная копия, выданная Центральным архивом Нижегородской области) от 08 мая 1948 года. Согласно информации ГКУ Центральный архив по Нижегородской области договор застройки от 08 мая 1948 года на имя ФИО9 по ул. Планировочная, 1а отсутствует, кроме этого заявлений о выдаче каких-либо документов от ФИО9 в ГКУ ЦАНО не поступало. 20 февраля 2016 года СО по расследованию преступлений на территории Сормовского района СУ УМВД России по г. Н.Новгороду возбуждено уголовное дело по факту хищения чужого имущества путем обмана. Согласно части 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Согласно части 2 данной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти, является правоустанавливающим документом. В период возникновения спорных правоотношений полномочия по распоряжению земельными участками в границах городского округа город Нижний Новгород, не находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществлялись администрацией города Нижнего Новгорода. Таким образом, в результате изготовления подложного документа право собственности на спорные земельные участки приобретено в отсутствие соответствующего волеизъявления муниципального образования, обладающего правом по распоряжению указанных объектов. Согласно положениям ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

19 мая 2016 года в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО4 и ФИО8, в качестве третьего лица привлечено Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

29 августа 2016 года прокурор Сормовского района города Нижнего Новгорода увеличил и уточнил свои требования, исковые требования предъявляет к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 и просит признать недействительным архивный документ – договор застройки от 1948 года на имя ФИО9, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., от 10 июля 2012 года, заключенный между ФИО9 и ФИО3, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., от 07 февраля 2013 года, заключенный между ФИО3 и ФИО5, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., от 19 сентября 2013 года, заключенный между ФИО5 и ФИО8, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., от 27 июня 2013 года, заключенный между ФИО5 и ФИО4, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., от 24 апреля 2015 года, заключенный между ФИО4 и ФИО6, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., от 17 октября 2015 года, заключенный между ФИО8 и ФИО7, истребовать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 1А, кадастровый номер № из владения ФИО7 и прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 1А, кадастровый номер №, истребовать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 1А, кадастровый номер № из владения ФИО6 и прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 1А, кадастровый номер №.

20 октября 2016 года прокурор Сормовского района города Нижнего Новгорода уточнил основание иска, указывает, что 14 июня 2012 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 1А. 20 июня 2012 года зарегистрировано право собственности ФИО9 на данный земельный участок. В 2013 году ФИО9 скончалась, единственным наследником ФИО9 является ФИО2 11 июля 2012 года земельный участок № 1А, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, на основании договора купли-продажи от 10 июля 2012 года, заключенного между ФИО9 и ФИО3, перешел в собственность ФИО3 13 февраля 2013 года данный земельный участок на основании договора купли-продажи от 07 февраля 2013 года, заключенного между ФИО3 и ФИО5, перешел в собственность ФИО5 25 июня 2013 года земельный участок № 1А, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, на основании заявления ФИО5 образован в два земельный участка, имеющих площадь по 500 кв.м, с кадастровыми номерами № и №. 18 июля 2013 года земельный участок № 1А, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, на основании договора купли-продажи от 27 июня 2013 года, заключенного между ФИО5 и ФИО4 перешел в собственность ФИО4 29 сентября 2013 года земельный участок № 1а, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2013 года, заключенного между ФИО5 и ФИО8, перешел в собственность ФИО8 30 апреля 2015 года земельный участок № 1а, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2015 года, заключенного между ФИО4 и ФИО6, перешел в собственность ФИО6 22 октября 2015 года земельный участок № 1а, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 17 октября 2015 года, заключенного между ФИО8 и ФИО7, перешел в собственность ФИО7 Регистрация права собственности ФИО9 на земельный участок была произведена с нарушением требований закона и является ничтожной, так как земельный участок в установленном законом порядке ФИО9 ни до ни после введения в действие Земельного кодекса РФ не предоставлялся, она им не владела, тем самым, архивный документ – договор застройки от 1948 года на имя ФИО9 является недействительным. Право собственности ФИО9 возникло против воли уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами органа, что влечет невозможность применения статьи 302 ГК РФ о защите добросовестного приобретателя. Заключенные в последующем сделки купли-продажи в отношении спорного земельного участка являются ничтожными, поскольку предшествующая им государственная регистрация права собственности в отношении спорного участка на основании фиктивного архивного документа – договора застройки от 1948 года на имя ФИО9 являлась незаконной. Совершенные с данным земельным участком сделки являются недействительными, как не соответствующие закону, поскольку совершены лицом, не имеющим прав на данный земельный участок. В результате изготовления подложного документа право собственности на спорные земельные участки приобретено в отсутствие соответствующего волеизъявления муниципального образования, обладающего правом по распоряжению указанных объектов.

14 ноября 2016 года ФИО6 предъявлены встречные исковые требования к прокурору Сормовского района города Нижнего Новгорода и Муниципальному образованию город Нижний Новгород о признании его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок 1А, кадастровый номер №, приобретенного по договору купли-продажи от 24 апреля 2015 года, заключенного между ним и ФИО4

В обоснование своих требований указал, что он приобрел земельный участок № 1А по ул. Планировочная г. Н.Новгорода, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2015 года у ФИО4 На момент заключения сделки между ним и ФИО4 земельный участок каких-либо обременений, зарегистрированных в ЕГРП либо ограничений, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, не имел. Продавец земельного участка ФИО4 являлся собственником земельного участка и его право собственности было зарегистрировано в ЕГРП.

14 ноября 2016 года по встречному иску ФИО6 в качестве соответчика привлечено Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

01 декабря 2016 года ФИО7 предъявлены встречные исковые требования к прокурору Сормовского района города Нижнего Новгорода, Муниципальному образованию город Нижний Новгород и Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок 1А, кадастровый номер №, приобретенного по договору купли-продажи от 17 октября 2015 года, заключенного между ним и ФИО8

В обоснование своих требований указал, что он приобрел земельный участок № 1А по ул. Планировочная г. Н.Новгорода, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от 17 октября 2015 года у ФИО8, который приобрел данный земельный участок у ФИО5 На момент заключения сделки между ним и ФИО8 земельный участок каких-либо обременений, зарегистрированных в ЕГРП либо ограничений, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, не имел. Продавец земельного участка ФИО8 являлся собственником земельного участка и его право собственности было зарегистрировано в ЕГРП. Он /ФИО7/ на момент заключения с ФИО8 договора купли-продажи земельного участка не знал и не мог знать о притязаниях на него третьих лиц. На момент государственной регистрации сделок с земельным участком споров в суде по данному земельному участку не имелось, арестов, ограничений и обременений также наложено не было.

22 декабря 2016 года ФИО5 предъявлены встречные исковые требования к прокурору Сормовского района города Нижнего Новгорода, Муниципальному образованию город Нижний Новгород и Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок 1А, кадастровый номер №, приобретенного по договору купли-продажи, заключенного между ним и ФИО3

В обоснование своих требований указал, что он приобрел земельный участок № 1А по ул. Планировочная г. Н.Новгорода, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи у ФИО3 На момент заключения сделки между ним и ФИО3 земельный участок каких-либо обременений, зарегистрированных в ЕГРП либо ограничений, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, не имел. Продавец земельного участка ФИО3 являлась собственником земельного участка и ее право собственности было зарегистрировано в ЕГРП.

12 января 2017 года ФИО8 предъявлены встречные исковые требования к прокурору Сормовского района города Нижнего Новгорода, Муниципальному образованию город Нижний Новгород и Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок 1А, кадастровый номер №, приобретенного по договору купли-продажи от 24 сентября 2013 года, заключенного между ним и ФИО5

В обоснование своих требований указал, что на момент заключения сделки между ним и ФИО5 земельный участок каких-либо обременений, зарегистрированных в ЕГРП либо ограничений, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, не имел. Продавец земельного участка ФИО5 являлся собственником земельного участка и его право собственности было зарегистрировано в ЕГРП.

09 февраля 2017 года ФИО4 предъявлены встречные исковые требования к прокурору Сормовского района города Нижнего Новгорода, Муниципальному образованию город Нижний Новгород и Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок 1А, кадастровый номер №, приобретенного по договору купли-продажи от 27 июня 2013 года, заключенного между ним и ФИО5

В обоснование своих требований указал, что на момент заключения сделки между ним и ФИО5 земельный участок каких-либо обременений, зарегистрированных в ЕГРП либо ограничений, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, не имел. Продавец земельного участка ФИО5 являлся собственником земельного участка и его право собственности было зарегистрировано в ЕГРП.

02 марта 2017 года в качестве третьего лица привлечена ФИО11

Старший помощник прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода ФИО12 в судебном заседании исковые требования прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать, так как законных оснований для признания ответчиков добросовестными приобретателями не имеется.

Представитель истца-ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на иск, в котором указывает, что исковое заявление прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода подлежит удовлетворению, так как земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами № и №, выбыл из владения органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, помимо его воли в результате мошеннических действий.

Представитель третьего лица-ответчика Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указывает, что земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами № и №) выбыл из владения уполномоченного органа помимо его воли. Полагает, что иск прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода подлежит удовлетворению.

Ответчик-истец ФИО6 исковые требования прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода не признал, свои требования о признании его добросовестным приобретателем поддержал, суду пояснил, что в 2015 году он приобрел земельный участок по ул. Планировочная. д. 1А в г. Н.Новгороде с кадастровым номером №. Прежде чем совершать сделку купли-продажи земельного участка он получил выписку из кадастровой палаты на данный земельный участок, все требования законодательства были соблюдены, право собственности у продавца на земельный участок было оформлено в соответствии с законом. Полагает, что договор купли-продажи земельного участка является законным, а он является добросовестным приобретателем. Кроме того, считает, что срок исковой давности для признания сделок недействительными пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода.

Представитель ответчика-истца ФИО6 - ФИО13, действующий на основании ордера, исковые требования прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода не признал, встречные исковые требования ФИО6 о признании его добросовестным приобретателем поддержал.

Ответчик-истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в судебном заседании 04 октября 2016 года суду пояснил, что в феврале 2013 года он приобрел земельный участок, площадью 1000 кв.м, под строительство магазина, он разделил его на два земельных участка. При строительстве выяснилось, что под землей находится вода и участок непригоден для строительства, поэтому он продал его ФИО8 и ФИО4

Ответчик-истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в судебном заседании 04 октября 2016 года суду пояснил, что он желал приобрести земельный участок, обратился в агентство и в 2015 году купил земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик-истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в судебном заседании 04 октября 2016 года суду пояснил, что в 2013 году он приобрел земельный участок у ФИО5 с кадастровым номером №, в 2015 году продал его ФИО7

Ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 9 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 20 июля 2009 года) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В пункте 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 20 июля 2009 года) предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 20 июля 2009 года) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу статьи 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Действующая редакция статьи 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ (в ред. до 07.05.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Действующая редакция статьи 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 1 статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что на основании архивной копии договора от 08 мая 1948 года 14 июня 2012 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 1А. 20 июня 2012 года зарегистрировано право собственности ФИО9 на данный земельный участок. В 2013 году ФИО9 скончалась, единственным наследником ФИО9 является ФИО2

11 июля 2012 года земельный участок № 1А, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, на основании договора купли-продажи от 10 июля 2012 года, заключенного между ФИО9 и ФИО3, перешел в собственность ФИО3

13 февраля 2013 года данный земельный участок на основании договора купли-продажи от 07 февраля 2013 года, заключенного между ФИО3 и ФИО5, перешел в собственность ФИО5

25 июня 2013 года земельный участок № 1А, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, на основании заявления ФИО5 образован в два земельный участка, имеющих площадь по 500 кв.м, с кадастровыми номерами № и №.

18 июля 2013 года земельный участок № 1А, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, на основании договора купли-продажи от 27 июня 2013 года, заключенного между ФИО5 и ФИО4 перешел в собственность ФИО4

24 сентября 2013 года земельный участок № 1а, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2013 года, заключенного между ФИО5 и ФИО8, перешел в собственность ФИО8

30 апреля 2015 года земельный участок № 1а, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2015 года, заключенного между ФИО4 и ФИО6, перешел в собственность ФИО6

22 октября 2015 года земельный участок № 1а, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 17 октября 2015 года, заключенного между ФИО8 и ФИО7, перешел в собственность ФИО7

Согласно письму ГКУ Государственный архив специальной документации Нижегородской области от 08 сентября 2015 года документы 1948 года по объекту недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

...> участок 1А на имя ФИО9 на хранение архива не поступали. Заявлений о предоставлении копий архивных документов (договора от 08 мая 1948 года) от ФИО9 или лиц, действующих по доверенности, в архив не поступало.

Из письма Комитета по делам архивов Нижегородской области ГКУ Центральный архив Нижегородской области от 23 октября 2015 года следует, что в документах архивного фонда Государственной нотариальной конторы № 1 г. Горького за 1947-1949 годы договоры о предоставлении земельного участка под застройку дома на имя ФИО9 не обнаружено. В документах архивного фонда Исполнительного комитета Сормовского районного Совета депутатов трудящихся г. Горького, в протоколах заседаний райисполкома за 1947-1949 годы сведений о выделении земельного участка ФИО9 по ул. Планировочная, 1 «а» не обнаружено. Запрос от ФИО9 в Центральный архив Нижегородской области не поступал.

Согласно информации, предоставленной Администрацией города Нижнего Новгорода земельные участки по улице Планировочная между домом № 1 и школой № 31, являются территорией общего пользования, Департаментом градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода земельные участки на данной территории не предоставлялись.

Согласно заключению эксперта № 271 от 20 апреля 2016 года подписи в заявлении от 06 июня 2012 года входящий номер 01/282/2013-12 – расписке о получении документов на государственную регистрацию выполнены не ФИО9, а другим лицом с подражанием ее подписи.

Согласно заключению эксперта № 295 от 22 апреля 2016 года подписи в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 07 февраля 2013 года выполнены не ФИО14, а другим лицом с подражанием ее подписи.

В отношении ФИО11 возбуждено уголовное дело, она обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ – мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере, ей вменяется вину то, что она добыла поддельные документы – договор застройки от 08 мая 1948 года на имя ФИО9 и справку Ростехинвентаризации – Федерального БТИ, содержащие ложные сведения, предоставила их в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, где было зарегистрировано право собственности ФИО9 на земельный участок № 1А по ул. Планировочная г. Н.Новгорода. Затем ФИО11 добыла поддельный договор купли-продажи земельного участка от 10 июля 2012 года, заключенный между ФИО9 и ФИО15, передаточный акт земельного участка, предоставила их в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, где было зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок № 1А по ул. Планировочная г. Н.Новгорода. Затем от имени, но без ведома ФИО3, 07 февраля 2013 года заключила договор купли-продажи с ФИО5 и право собственности на основании данного договора купли-продажи было зарегистрировано за ФИО5

Установлено, что архивный документ – договор застройки от 08 мая 1948 года на имя ФИО9 о предоставлении ей земельного участка № 1А по ул. Планировочная ГКУ Государственный архив специальной документации Нижегородской области и ГКУ Центральный архив Нижегородской области ФИО9 либо иному лицу не выдавался, данный документ в архивах отсутствует. Земельный участок № 1А по улице Планировочная между домом № 1 и школой № 31 Департаментом градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода кому-либо не предоставлялся.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> участок 1А, ФИО9 не предоставлялся, право собственности на данный земельный участок возникло у нее в результате незаконных действий иных лиц и на основании подложного документа. Соответственно, ФИО9 не вправе была распоряжаться земельным участком, в том числе, путем заключения договора купли-продажи от 10 июля 2012 года с ФИО3

Совершенные с данным земельным участком в последующем сделки являются недействительными, как не соответствующие закону, поскольку совершены лицом, не имеющим прав на данный земельный участок.

А поскольку земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, и сделки с данным земельным участком в результате незаконных действий иных лиц нарушают права Муниципального образования город Нижний Новгород, то с учетом положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный участок подлежит истребованию, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Доводы ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО8 и ФИО7 о добросовестном приобретении ими земельного участка, суд не может принять во внимание, поскольку спорный земельный участок выбыл помимо воли собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, исковые требования прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО8 и ФИО7 о признании их добросовестными приобретателями удовлетворению не подлежат, так как они стали собственниками земельного участка на основании подложных документов.

Доводы ответчика ФИО6 о пропуске срока исковой судом отклоняются как несостоятельные.

В пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, при этом течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

С настоящим иском прокурор обратился 19 апреля 2016 года.

При этом согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации трехгодичный срок для предъявления требований о применении последствий ничтожной сделки на момент обращения с данным иском в суд не истек, поскольку о нарушении прав в отношении спорного земельного участка, муниципальному образованию стало известно после возбуждения уголовного дела в отношении ФИО11, то есть после 20 февраля 2016 года.

Доказательства, подтверждающие факт осведомленности Муниципального образования город Нижний Новгород о своем нарушенном праве ранее указанного времени, не представлены.

Наличие регистрации права собственности на спорный земельный участок и совершение Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в 2012 году регистрационных действий, не указывают на начало течения срока исковой давности, поскольку на тот момент еще не было известно о подложности архивного документа – договора застройки от 08 мая 1948 года, который явился основанием для регистрации за ФИО9 права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода, выступающего в интересах Муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, удовлетворить.

Признать недействительным архивный документ – договор застройки от 08 мая 1948 года о предоставлении ФИО9 земельного участка по улице Планировочная, дом 1А города Нижнего Новгорода, площадью 1000 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., от 10 июля 2012 года, заключенный между ФИО9 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., от 07 февраля 2013 года, заключенный между ФИО3 и ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., от 19 сентября 2013 года, заключенный между ФИО5 и ФИО8.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., от 27 июня 2013 года, заключенный между ФИО5 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., от 24 апреля 2015 года, заключенный между ФИО4 и ФИО6.

Признании недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1А, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., от 17 октября 2015 года, заключенный между ФИО8 и ФИО7.

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 1А, кадастровый номер №, и аннулировать запись о государственной регистрации его прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 1А, кадастровый номер № из владения ФИО7.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 1А, кадастровый номер №, и аннулировать запись о государственной регистрации его прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 1А, кадастровый номер № из владения ФИО6.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7 к прокурору Сормовского района города Нижнего Новгорода, Муниципальному образованию городской округ город Нижний Новгород и Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании добросовестным приобретателем отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья