УИД: 54RS0023-01-2019-000851-69

дело № 2-610/2019 

поступило в суд 28.05.2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указывает, что согласно договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г, дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>.

В 2019 году истец в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», заполнил документ и обратился с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома). Дом общей площадью 126,4 кв.м., расположен на указанном выше земельном участке, вид разрешенного использования которого «для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома» позволяет возведение жилого дома, ранее истец получал разрешение на строительство в ДД.ММ.ГГГГ году, срок действия которого истек в ДД.ММ.ГГГГ году. 

По результатам подачи уведомления о планируемом строительстве истец получил ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Коченевского района Новосибирской области Уведомление о несоответствии указанных сведений в уведомлении о планируемом строительстве установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилого дома на земельном участке, поскольку, размер отступа от границ составил менее 3 метров. При этом на момент подачи документов строительство объекта уже давно было завершено, что не противоречит требованиям Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», т.к. истец в установленном порядке пытался легализовать построенный объект недвижимости.

В соответствии с планом объекта, экспликацией, истцом был возведен индивидуальный жилой дом площадью 126,4 кв.м., однако, подготовка кадастровым инженером технического плана для целей ввода объекта в эксплуатацию невозможна ввиду отсутствия уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта параметрам размещения объекта на земельном участке. Построенный истцом объект в настоящее время имеет признаки самовольной постройки.

На основании ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома является исправным, угрозы для жизни и здоровья граждан никакой при строительстве не имеется, сведений о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц – не имеется.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по ул. 

<

адрес>, № (

<

данные изъяты>) в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 23.05.2019 ФИО2 поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, с уточнением номера дома «35а»

Представитель ответчика - Глава Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 – в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет при условии положительного заключение и градостроительных норм.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. 

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г, дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. Мостовая.

В 2019 году истец в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», заполнил документ и обратился с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома). Дом общей площадью 126,4 кв.м., расположен на указанном выше земельном участке, вид разрешенного использования которого «для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома», ранее истец получил разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на строительство жилого дома, срок действия которого истек в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.28). 

По результатам подачи уведомления (л.д.22-25) о планируемом строительстве истец получил ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Коченевского района Новосибирской области Уведомление № № (л.д.26-27) о несоответствии указанных сведений в уведомлении о планируемом строительстве установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилого дома на земельном участке, поскольку, размер отступа от границ составил менее 3 метров. При этом на момент подачи документов строительство объекта уже было завершено, что не противоречит требованиям Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», т.к. истец в установленном порядке пытался легализовать построенный объект недвижимости.

В соответствии с планом объекта, экспликацией, истцом был возведен индивидуальный жилой дом площадью 126,4 кв.м.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с которым, фактически выполненное строительство жилого здания по ул. 

<

адрес>, № в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность жилого здания; на момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии, согласно СП 13-102-2003 (7), дальнейшая нормальная эксплуатация жилого здания – возможна; выполненное строительство не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данном помещении и проживающих в соседнем жилом доме, а также третьим лицам. 

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключении сведения, никем не опровергнуты и не оспорены, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по ул. 

<

адрес>, № (

<

данные изъяты>) в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованный объект недвижимости за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 26 июля 2019 года

Судья: Е.Ю. Мирончик