Дело № 33-652/2026

27RS0001-01-2025-004076-91

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

4 февраля 2026 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Кустовой С.В.,

судей: Тарасовой А.А., Дорожко С.И.,

при секретаре: Печурочкиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3966/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Шураново» о признании неправомерными действий ТСЖ, взыскании денежной компенсации морального вреда,

с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 05 ноября 2025 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Шураново» - ФИО2, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Шураново» и, с учетом уточнения и увеличения исковых требований, просил:

- признать неправомерными действия ТСЖ «Шураново» по начислению платы за услугу охраны собственнику ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, по договору оказания услуг, заключенному ТСЖ «Шураново» с ЧОО «Гром» с февраля 2023 г. по май 2024 г.;

- признать неправомерными действия ТСЖ «Шураново» по начислению платы за услугу охраны собственнику ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, по договору оказания услуг, заключенному ТСЖ «Шураново» с ЧОО «Мангуст» с мая 2024 г. по сентябрь 2025 г.;

- признать незаконными начисления за предоставленную услугу охраны, денежные средства в размере 14 986,25 руб. за период с февраля 2023 г. по июль 2025 г. (включительно);

- признать незаконными действия ТСЖ «Шураново» по включению оплаты за охрану в сумму содержания и ремонта жилья за август 2025 г. 6,79 руб. за кв.м. в размере 592,09 руб.;

- признать незаконными начисленные и включенные в содержание и ремонт жилья за предоставленную услугу охраны, денежные средства в размере 6,79 руб. за август 2025 г. за кв.м. в сумме 592,09 руб.;

- взыскать с ТСЖ «Шураново» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 250 000 руб.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С 08.06.2011 управление МКД осуществляет ТСЖ «Шураново». 10.01.2023 при проведении очно-заочных собраний членов ТСЖ и собственников ТСЖ «Шураново» были грубо нарушены требования п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 5 ст. 46 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, в том, что все собственники ТСЖ были отстранены от голосования за тарифы на содержание и ремонт общего имущества МКД, привлечение нового ЧОО «Гром» для охраны общего имущества, определение тарифа на охрану, изменение тарифа на оплату ЧОО с 3,95 руб. до 8 руб. за кв. м. с площади квартиры собственника. Решение принималось только 43 % членов ТСЖ от числа всех собственников. Большинство собственников не хотят голосовать за привлечение охраны, в связи с тем, что территория ТСЖ закрыта металлическим ограждением, входы и въезды на территорию осуществляются по чипам, выданным собственникам ТСЖ, вся территория просматривается видеокамерами, контроль которых на мониторе осуществляет мастер-диспетчер и нет необходимости привлекать охрану. Истцом об этом неоднократно устно было заявлено председателю ТСЖ ФИО2, а затем была подана претензия о незаконности начислений денежных средств за охрану и отказ об оплате нелегитимной охраны от 14.07.2023. Ответ получен через 1,5 месяца 04.09.2023, в удовлетворении его требований отказано. Повторно на его заявление от 04.06.2024 ответа не поступило и начисления в квитанциях за охрану продолжались каждый месяц. На представление прокуратуры Центрального района г. Хабаровска от 27.08.2024 № 2-02-2024 в части «... вопросы благоустройства и охраны придомовой территории относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме, а не к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ», ФИО2 также не среагировал. Согласно протоколам очно-заочных общих собраний членов ТСЖ и всех собственников ТСЖ, решение на охрану ЧОО «Гром», тарифы на охрану, по оплате видеонаблюдения, содержания и ремонта въездных ворот и калиток на территории общей собственности принимались только собранием членов ТСЖ. Полагает, что имеется заинтересованность председателя ТСЖ ФИО2 по привлечению к охране ЧОО «Гром». По результатам внеплановой проверки ТСЖ 23.04.2025 № 283-ржн Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края были выявлены эти грубые нарушения ЖК РФ и ГК РФ и решения, принятые голосованием только членов ТСЖ признаны ничтожными, председателю ТСЖ вынесено предписание с требованием исключить из тарифа за содержание и ремонт жилья расходы на охрану общего имущества МКД (посредством ЧОО «Гром»), расторгнуть договор с ЧОО «Гром» и прекратить выплаты. 09.04.2025 через систему ГИС ЖКХ и на электронную почту ТСЖ истцом подано обращение за № 27-2025-20157 о прекращении незаконного начисления денежных средств за услуги охраны и списания выставляемой ему в платежках задолженности за охрану, но ответа так и не последовало. Требования о списании незаконной задолженности не выполнены. На основании Предписания Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 06.03.2025, нарушен порядок договора. Полагает, что действия председателя ТСЖ ФИО2 привели к нарушениям прав потребителя.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 05.11.2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить полностью, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы и пояснениях к ней указано, что принятие решения об оказании собственникам помещений МКД дополнительных услуг относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Однако такое собрание проведено не было. В своем решении суд основывает свои выводы на решениях общих собраний членов ТСЖ, которые таковой компетенцией не обладают, тем самым суд подменяет понятия решения общего собрания собственников помещений МКД и решение общего собрания членов ТСЖ. Решение собрания членов ТСЖ в данном случае является ничтожным и в силу закона недействительным независимо от признания его таковым судом. Кроме того, судом необоснованно к участию в деле не привлечено Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, которым Товариществу выдано предписание об устранении нарушений. Также имеется два постановления по делу об административном правонарушении в отношении ТСЖ и председателя правления ТСЖ. Постановления не оспорены и вступили в законную силу. На собрании членов ТСЖ не решался вопрос о необходимости охраны именно посредством услуг частной охранной организации. Такой вопрос был решен только на общем собрании собственников помещений МКД, оформленном протоколом от 29.09.2025. Однако данное решение было принято за пределами срока, охватываемого заявленными требованиями и в соответствии с нормами действующего законодательства обратной силы не имеет. Также истец ссылается на то, что судом не рассмотрены первоначально заявленные в исковом заявлении требования, тогда как от них истец не отказывался.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ «Шураново» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, пояснений к апелляции и возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление МКД № 8 осуществляет ТСЖ «Шураново».

Согласно Устава ТСЖ «Шураново» - товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирных жилых домах по ул. Гамарника № 4, 6, 6А, 8 в Центральном районе г. Хабаровска, созданным для совместного управления общим имуществом многоквартирных домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с законодательством помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений. Целями своей деятельности товарищество собственников жилья ставит: обеспечение благоприятных, комфортных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов.

Общим собранием членов ТСЖ «Шураново», проведенным в форме заочного голосования по инициативе правления с 15.11.2013 по 25.11.2013, результаты которого оформлены протоколом от 27.11.2013, по десятому вопросу повестки собрания, в том числе для многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение: «выбрать способ возмещения затрат по охране территории – вариант № 1 (с каждого помещения 3,95 руб./м? в месяц».

Очередным общим собранием членов ТСЖ «Шураново», проведенным в очно-заочной форме по инициативе собственника жилого помещения 

<

адрес> с 30.08.2016 по 05.09.2016, результаты которого оформлены протоколом от 08.09.2016, по седьмому вопросу повестки собрания принято решение об утверждении сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, в том числе для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 26,02 руб./м?.

Согласно утвержденной данным собранием сметы (Приложение к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ) на содержание и ремонт общего имущества жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>, - дополнительно выставляется в квитанциях и не входит в тариф на содержание и ремонт общего имущества – охрана общего имущества 3,95 руб./м?.

Аналогичное решение об утверждении сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества (вопрос № 8), в том числе для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 26,02 руб./м? и дополнительном выставлении в квитанциях платы за охрану общего имущества в размере 3,95 руб./м? (согласно сметы – Приложение к Протоколу№1 от 18.10.2018), не входящей в тариф на содержание и ремонт общего имущества, – принято очередным общим собранием членов ТСЖ «Шураново», проведенным в очно-заочной форме по инициативе членов правления с 17.09.2018 по 17.10.2018, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 18.10.2018.

Очередным общим собранием членов ТСЖ «Шураново», проведенным в очно-заочной форме по инициативе собственника жилого помещения 

<

адрес> с 20.12.2022 по 06.01.2023, результаты которого оформлены протоколом от 10.01.2023, по седьмому вопросу повестки собрания принято решение об утверждении тарифа за услуги ЧОП по охране общедомового имущества собственников ТСЖ «Шураново» (в том числе и для 

<

адрес>) в размере 8,00 руб. с 1 м? жилого (нежилого) помещения в месяц.

15.05.2024 между ТСЖ «Шураново» и ЧОО «Гром» заключено соглашение о расторжении договора оказания услуг, по условиям которого принято решение расторгнуть договор об оказании услуг по охране объекта от 28.02.2023 № б/н с 01.06.2024.

Очередным общим собранием членов ТСЖ «Шураново», проведенным в очно-заочной форме по инициативе правления ТСЖ «Шураново» с 26.06.2024 по 26.07.2024, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 31.07.2024, по одиннадцатому вопросу повестки собрания принято решение об утверждении тарифа на услуги ЧОП в размере 5,79 руб. с 1 м? в месяц.

29.08.2025 между ООО «Частная охранная организация «Мангуст» и ТСЖ «Шураново» заключено соглашение о расторжении договора оказания услуг, по условиям которого принято решение расторгнуть договор об оказании услуг по охране объекта от 15.05.2024 № 04-05 с 01.09.2025.

Согласно представленных истцом квитанций: за февраль 2023 г. начислена плата за охрану общего имущества в размере 3,95 руб. за 1 м?, за период с марта 2023 г. по июль 2025 г. начислена плата за охрану общего имущества в размере 5,79 руб. за 1 м?; за август 2025 года плата за содержание помещения (содержание и ремонт) составила 42,94 руб. за 1 м?, за сентябрь 2025 г - 36,15 руб. за 1 м? в месяц.

Согласно объяснений представителя ответчика в ходе судебного разбирательства по делу - плата за охрану за август 2025 г. была включена в строку с содержанием жилья, с сентября 2025 г. плата за охрану общего имущества не начислялась.

Сведений о том, что решения, принятые вышеуказанными очередными общими собраниями членов ТСЖ «Шураново» отменены или изменены сторонами не представлено и материалы дела таких сведений не содержат.

24.04.2025 Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края по результатам рассмотрения обращения выдано предписание ТСЖ «Шураново» устранить нарушения путем: исключения из тарифа за содержание и ремонт жилья расходов на охрану общего имущества МКД (посредством ЧОО «Гром»), расторжения договора ЧОО «Гром»; расторжения договоров с ИП (ФИО5, ФИО6) и прекращении выплат по договорам.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о прекращении выставления платы за услуги охраны, долга за охрану.

Постановлением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № 02.1-12-805/2025 от 29.05.2025 ТСЖ «Шураново» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ и (нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений), выразившегося, согласно текста постановления, в нарушении порядка заключения договора с охранным предприятием ЧОО «Гром» и договоров с ИП ФИО5 и ИП ФИО6

ТСЖ «Шураново» назначено административное наказание в виде предупреждения.

Постановлением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № 02.1-12-806/2025 от 29.05.2025 председатель правления ТСЖ «Шураново» ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений), выразившегося, согласно текста постановления, в нарушении порядка заключения договора с охранным предприятием ЧОО «Гром» и договоров с ИП ФИО5 и ИП ФИО6

С.Р.АБ. назначено административное наказание в виде штрафа в размере 4 000 руб.

Из данных постановлений следует, что в отсутствие правовых оснований (без решения общего собрания собственников) заключен договор с ЧОО «Гром» на охрану придомовой территории МКД и расходы на ЧОО «Гром» включены в тариф за содержание и ремонт жилья, в связи с чем ТСЖ «Шураново» предписано исключить из тарифа за содержание и ремонт жилья расходы на ЧОО, договор с ЧОО «Гром» расторгнуть.

Также из вышеуказанных постановлений следует, что договоры с ИП (ФИО5, ФИО6) заключены без решений общих собраний собственников помещений МКД или правления ТСЖ, в связи с чем ТСЖ «Шураново» предписано расторгнуть указанные договоры и прекратить выплаты по ним.

Внеочередным общим собранием собственников жилых и нежилых помещений, расположенных на МКД Гамарника, 

<

...>, 6А, 8 в г. Хабаровске, ТСЖ «Шураново», проведенного в очно-заочной форме по инициативе членов правления, оформленного протоколом № 3 от 29.09.2025, по пятому вопросу повестки собрания принято решение об определении способа охраны придомовой территории, общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории МКД (дома № 4, 6, 6А, 8 по ул. Гамарника), путем заключения договора оказания услуг на охрану с частной охранной организацией. Лицом, уполномоченным осуществить выбор поставщика услуг определено Правление ТСЖ, на основе проведенного конкурсного отбора; по тринадцатому вопросу повестки собрания принято решение - уполномочить правление ТСЖ на основании протокола заседания правления заключать договоры на обслуживание, содержание, текущий ремонт МКД, с выбором поставщика работ и услуг, в рамках утвержденной сметы доходов и расходов, в том числе выполнения аварийно-восстановительных работ.

30.09.2025 между ТСЖ «Шураново» (Заказчик) в лице председателя Правления ФИО2, действующего на основании Устава, и ООО «Частная охранная организация «Мангуст» (Исполнитель) заключен договор об оказании охранных услуг № 01-10, предметом которого является охрана имущества собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу: 

<

...> дома №№ 4, 6, 6А, 8 и находящегося под управлением Заказчика.

Согласно Устава ТСЖ «Шураново» ТСЖ имеет право:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления МКД и иные обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД, договоры (п. 3.1.1);

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, взносы и отчисления в специальные фонды, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели (п. 3.1.2);

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД (п. 3.1.3);

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (п. 3.2.6).

ТСЖ обязано:

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому (п. 3.4.6).

Член ТСЖ обязан:

- выполнять требования законодательства Российской Федерации и Хабаровского края, устава товарищества, решения общего собрания члоенов товарищества и правления ТСЖ (п. 6.6.1);

- не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых товариществом не позднее пятнадцатого числа этого месяца, в том числе вносить плату за содержание и ремонт помещения, услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества (п. 6.6.2).

Текущей деятельностью ТСЖ руководит правление, которое является исполнительным органом товарищества (п. 7.3).

В обязанности правления ТСЖ входят:

- управление МКД и заключение договоров на управление им (п.п. 4 п. 7.3.2);

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД (п.п.6 п. 7.3.2).

Председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества и, в том числе подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием ( п. 7.4.2).

Согласно ч. 1 и ч. 5 ст. 135 ЖК РФ - товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч. 1).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (ч. 5).

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ - в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4).

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). (ч. 2)

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4).

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3).

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4).

Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год и годового отчета о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, представление такого отчета общему собранию членов товарищества для утверждения, размещение такого отчета, утвержденного общим собранием членов товарищества, в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (ч. 1).

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ч. 2).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 5).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья… (ч. 2).

В том числе члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что услуги по охране общего имущества оказывались с 2013 г., размер платы за охрану общего имущества установлен решениями общих собраний членов ТСЖ, которые недействительными не признаны, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что действия ТСЖ «Шураново», а также начисление платы за охрану общего имущества, в том числе в строке содержания жилья в спорный период является правомерным, в связи с чем оснований для признания неправомерными действий ТСЖ «Шураново» по начислению платы за услугу охраны не имеется и исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, как и производные требования о компенсации морального вреда

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, пояснений к ней и возражений на нее, судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы и пояснений к ней, поскольку истец, как собственник жилого помещения № 139 общей площадью 87,2 м? в МКД № 8 по ул. Гамарника в г. Хабаровске, входящего в объединение собственников помещений в многоквартирных жилых домах по ул. Гамарника №№ 4, 6, 6А, 8, образующих ТСЖ «Шураново», а также как член данного ТСЖ, в силу пунктов 6.6.1 и 6.6.2 Устава и требований закона (ст. 210 ГК РФ, ч. 1, ч. 5 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2, ч. 5, ч. 10 ст. 155 ЖК РФ), в том числе обязан нести расходы по оплате услуг охраны общего имущества по тарифу, утвержденному в установленном порядке решениями вышеприведенных общих собраний членов ТСЖ, которые не оспорены в установленном законом порядке и незаконными не признаны, за фактически оказанные в оспариваемом истцом периоде (с февраля 2023 г. по сентябрь 2025 г. – согласно заявлений истца об уточнении и увеличении исковых требований от 09.10.2025 и от 05.11.2025) услуги охраны на основании заключенных с частными охранными организациями договоров от 28.02.2023 и от 15.05.2024, которые действовали до их расторжения в 2024 г. и 2025 г., соответственно.

Необходимость осуществления охраны общего имущества и придомовой территории ТСЖ «Шураново», включающего МКД № 8 по ул. Гамарника, в котором проживает истец, посредством оказания услуг частными охранными организациями, вопреки позиции истца, подтверждена волеизъявлением большинства собственников помещений, нашедшим отражение в решениях общих собраний членов ТСЖ «Шураново» от 27.11.2013, 10.01.2023, 31.07.2024 и вновь принятом решении по вопросу № 5 общего собрания собственников помещений МКД Гамарника 

<

...>, 6А, 8 в г. Хабаровске от 29.09.2025, а также длительностью периода осуществления услуг охраны – более 12 лет (а согласно объяснений председателя правления ТСЖ «Шураново» ФИО2, отраженных в постановлениях о назначении административного наказания от 29.05.2025, с 2011 г. – более 14 лет).

Отклоняя доводы истца, судом первой инстанции верно указано на то, что тариф на оплату услуг охраны утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Шураново» от 27.11.2013, проводимого в форме заочного голосования по инициативе правления с 15.11.2013 по 25.11.2013, решение об утверждении которого также в установленном законом порядке недействительным признано не было. Решениями очередных общих собраний членов ТСЖ «Шураново», оформленными протоколами собраний от 10.01.2023 и от 31.07.2024, утверждены только новые тарифы на оплату услуг по охране общего имущества.

Доводы истца о том, что решения являются ничтожными в силу закона, судебной коллегий отклоняются, поскольку как разъяснено в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В данном случае на ничтожность решения собрания ссылается истец, являющийся собственником жилого помещения и членом ТСЖ, который в установленном законом порядке решения вышеуказанных собраний не оспорил.

Довод жалобы о том, что судом не рассмотрены первоначально заявленные в исковом заявлении требования, тогда как от них истец не отказывался, судебная коллегия отклоняет, как опровергающийся содержанием решения суда первой инстанции.

В целом доводы апелляционной жалобы и пояснений к ней повторяют доводы, изложенные в суде первой инстанции, которым дана верная правовая оценка, не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены или изменения судебного постановления в апелляционном порядке по изложенным основаниям.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 5 ноября 2025 года по гражданскому делу № 2-3966/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Шураново» о признании неправомерными действий ТСЖ, взыскании денежной компенсации морального вреда - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: