Дело №2-3841/2018

64RS0044-01-2018-003865-27

Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г., 

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И., 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об утрате права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 приобрел квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, 

<

адрес> через публичные торги по договору 

<

№> от 02 августа 2018 года. Право собственности за ФИО2. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 06 сентября 2018 года. Однако прежний собственник квартиры ФИО3 не желает самостоятельно выписываться из квартиры по данному адресу, хотя и не проживают в ней.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В судебное заседание не явился истец, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

Дата>, право собственности на объект права – квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> 

<

№>, акта приема-передачи по договору купли-продажи от 

<

Дата> 

<

№> от 

<

Дата>.

В судебном заседании установлено, что в указанной выше квартире зарегистрирован ответчик ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Благоустройство» от 

<

Дата>.

В силу ч.1 ст.78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон «Об ипотеке») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому это имущество переходит 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как следует из объяснений представителя истца и показаний свидетеля ФИО4 стороны вместе не проживают, препятствий в проживании в указанной квартире ответчику не было. ФИО3 не является членом семьи истца, они не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, с истцом он отношений не поддерживает. 

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанного свидетеля.

Учитывая указанные номы закона, суд считает возможным прекратить право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. у ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить у ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: город Саратов, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова с момента вынесения мотивированного решения. 

Судья