Дело №2-250/2017

Решение

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года село Варна 

Варненский районный суд Челябинской области в составе председательствующего по делу судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания – Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком устный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключавшейся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> предварительный договор купли-продажи заключен был в виде расписки, по которому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ получил задаток в сумме 30 000 рублей за продаваемую жилую квартиру по адресу: 

<

адрес> дом который он хотел приобрести по договору купли-продажи у ФИО2 они оценили в 75 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ так же были уплачены им ФИО2 очередной задаток за покупку им квартиры в сумме 20 000 рублей. С ответчиком была договоренность, что оставшуюся сумму 25 000 рублей он должен был оплатить после того как ответчик оформит право собственности на указанную квартиру на свое имя, так как право устанавливающих документов на данную квартиру у ФИО2 на тот момент не имелось. Он неоднократно обращался к ФИО2 по поводу оформления право устанавливающих документов на данную квартиру, на что ФИО2 ему отвечал, чтобы он уплатил оставшуюся сумму 25 000 рублей, в ответ он отвечал, что деньги уплатит сразу после того как оформит право собственности на данную квартиру. Заключение предварительного договора было связано с тем обстоятельством, что право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество не было на момент заключения договора, и нет в настоящее время. До настоящего времени он проживает в данной квартире, несет затраты на ее содержание и ремонт. Причину уклонения от заключения договора купли-продажи ФИО2 мотивирует тем, что нет денег на оформление, и что в настоящее время хочет продать квартиру другому покупателю, и что готов вернуть деньги в сумме 50 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил возражение на данные исковые требования ФИО1, в соответствии с которым просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, соглашаясь с позицией ответчика, представленной в письменном отзыве, считает необходимым отметить следующее. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была составлена расписка, согласно содержанию которой, ФИО2 получил от ФИО1 часть суммы в размере 30 000 рублей, за покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил ФИО2 сумму в размере 20 000 рублей (л.д. 5). Исходя из материалов дела, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, сторонами не заключался. Как утверждает истец, согласно устной договоренности в момент получения документов на указанную квартиру истец передает ответчику оставшуюся сумму. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.19). Ответчик указал, что после получения им свидетельства о регистрации права собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ он обратился к истцу с требованием о передаче ему оставшейся суммы в размере 25 000 рублей. Однако истец отказался передать деньги и потребовал оформить на него право собственности, и только после этого он обязался передать оставшиеся деньги. Истец не отрицал указанные факты. Ответчик отказался переоформлять указанную квартиру на истца.

Дата написания расписки – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Дата получения свидетельства о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик считает, что истец пропустил срок исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как уже указано выше истец достоверно знал еще в 

<

данные изъяты> о том, что ответчик оформил правоустанавливающие документы. Указанный факт он не отрицал в судебном заседании. При этом истец так же достоверно знал, что именно ФИО2 является надлежащим ответчиком по настоящему делу. И только ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением.

В соответствии с вышеизложенным, суд считает, что истец обратился в суд с пропуском исковой давности, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок, соответствующего ходатайства о восстановлении процессуального срока истцом заявлено не было.

В этой связи суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее. Согласно написанной расписке – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца денежные средства в размере 50 000 рублей. Из содержания расписки у сторон не возникло обязательства в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Указанная расписка такими сведениями не располагает. В указанной расписке не указан ни предмет договора, ни его цена. То есть, в ней отсутствуют существенные условия договора. Таким образом назвать указанную расписку предварительным договором купли- продажи суд не вправе. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: подпись С.С. Долгов 

Копия верна:

Председательствующий: С.С. Долгов 

Решение вступило в законную силу 17 июня 2017 года.

Председательствующий: С.С. Долгов 

Секретарь суда: Э.Р.Исмакова