Дело № 2-1607/2025

11RS0005-01-2025-001721-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Мельник Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 29.04.2025 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми об обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ...., в обоснование требований указав, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера от 

<

...> г. г., с указанного времени истец проживала в нем непрерывно, оплачивала коммунальные услуги. В 

<

...> г. обратилась ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако уведомлением от 

<

...> г. в этом было отказано по мотивам отсутствия ордера о предоставлении жилого помещения, с чем истец не согласна. 

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, и суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В письменном отзыве представитель ответчика по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска возражала в виду отсутствия документов о предоставлении спорного жилого помещения истцу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

До 01.03.2005 (до введения в действие ЖК РФ) ст.47, ст.51 Жилищного кодекса РСФСР предусматривали, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании ст.71 Жилищного кодекса РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Спорное жилое помещение – квартира ...., находится в муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020 – 1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности муниципального округа «Ухта» от 03.07.2024 № 45515.

Указывает истец, следует из представленной ответчиком копии поквартирной карточки на спорную комнату, выписки из поквартирной карточки от 

<

...> г. № ...., ответчиком по существу не оспаривается, какими - либо доказательствами не опровергнуто, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании обменного ордера от 

<

...> г., истец вселена в жилое помещение в установленном законом порядке 

<

...> г.. 

До настоящего времени истец использует спорную комнату как единственное место жительства, исполняет обязанности нанимателя по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг. 

Следовательно, истец имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Иных лиц, сохраняющих право пользования им, не имеется.

На основании пп.51 п.1 раздела 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Ухта" Республики Коми, утвержденного решением Совета муниципального округа «Ухта» Республики Коми от 21.12.2023 № 273, Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени муниципального округа "Ухта" соответствующие договоры. 

Истец обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение 

<

...> г.. Уведомлением ответчика от 

<

...> г. № .... истцу в этом было отказано по мотивам отсутствия документов, подтверждающих вселение истца в спорное жилое помещение на законных основаниях. 

Однако с учетом того, что установленные по делу обстоятельства подтверждают вселение истца в установленном законом порядке, это не должно препятствовать реализации жилищных прав истца, поскольку надлежащее оформление принятого решения и обеспечение его сохранности возложено на лицо, предоставившее жилое помещение истцу в пользование.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ИНН 

<

***>, заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...., с ФИО1, паспорт .....

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025

Судья Е.Г.Берникова