Дело №3а-110/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 27 декабря 2023 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Дроздовской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

9 августа 2023 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1, в котором административный истец, уточнив заявленные требования, просит суд пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости, расположенных в 

<

адрес> и принадлежащих ей на праве собственности, с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в размере его рыночной стоимости в сумме 7 683 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в размере его рыночной стоимости в сумме 6 989 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года. 

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является сособственником указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 23 713 402,72 рублей (объект недвижимости с кадастровым номером №), 18 054 559,39 рублей (объект недвижимости с кадастровым номером №), что превышает их действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает ее права. 

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 требования административного искового заявления с учетом заявленных уточнений поддержал. 

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 не возражал против удовлетворения административного искового заявления. 

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц УФНС России по Калужской области, администрации СП «Деревня Выползово» Кировского района Калужской области, администрации МР «Город Киров и Кировский район», заинтересованные лица ФИО4, ФИО5, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № является ФИО5, 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № является ФИО4 

Министерством экономического развития Калужской области 1 октября 2020 года издан приказ № 1690-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года. 

Как следует из приложения к названному приказу объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № вошли в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выпискам из ЕГРН от 14 июля 2023 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 23 713 402,72 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 27 января 2021 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 18 054 559,39 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 27 января 2021 года. 

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 7 июля 2023 года, составленному ООО «Сервисное бюро», рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года: здание, назначение: нежилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес> (кадастровый №) – 7 252 000 рублей, здание, назначение: нежилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 2, адрес: 

<

адрес> (кадастровый №) – 6 621 000 рублей. 

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости, проведение которой поручено ООО «ЦЭИ АБАШ». 

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 27 ноября 2023 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет округленно 7 683 000 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет округленно 6 989 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании даны ответы на поставленные судом вопросы. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд по почте 6 августа 2023 года и поступило в суд 9 августа 2023 года.

Согласно счету № от 22 декабря 2023 года услуги по проведению судебной экспертизы ООО «ЦЭИ АБАШ» составили 40 000 рублей. 

Определением Калужского областного суда от 16 октября 2023 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 40000 рублей была возложена на административного истца ФИО1 (том 2 л.д. 4-25).

3 ноября 2023 года ФИО1 в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 40 000 рублей, которые подлежат выплате ООО «ЦЭИ АБАШ».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 7 683 000 рублей, по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 6 989 000 рублей, по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 6 августа 2023 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить ООО «ЦЭИ АБАШ» (

<

данные изъяты>, авансированные по делу № 3а-110/2023 денежные средства в размере 40 000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 3 ноября 2023 года №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина