УИД №

дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 июня 2025 года

Тюменский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи ФИО9

при помощнике ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о при приобретении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Согласно п.2.1 Договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом был принят данный земельный участок. Право собственности истца на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде залога, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком истцом выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена с требованием обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения с земельного участка. Претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на претензию не поступал, ответчик не предпринимает действий по снятию обременения, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи о залоге и обременении. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Земельный участок зарегистрирован на имя ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

В том же день по акту приема-передачи указанный земельный участок передан истцу.

Право собственности истца на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде залога, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в размере 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена с требованием обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения с земельного участка. Претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на претензию не поступал, ответчик не предпринимает действий по снятию обременения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений пункта 1 статьи 334 и статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. 

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Учитывая, что денежные средства в размере стоимости земельного участка были уплачены истцом индивидуальному предпринимателю ФИО2, суд считает исполненным обязательство истца по оплате стоимости приобретенного земельного участка. 

Поскольку истец является собственником земельного участка, оплата за указанное имущество им произведена в полном объеме, а иного способа снять обременение с недвижимого имущества у истца не имеется, поскольку продавец отказывается обращаться в регистрационную службу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. ст. 55, 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) ФИО11

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (УИД №) в Тюменском районном суде 

<

адрес>.

Копия верна.

Судья ФИО10