УИД 58RS0018-01-2024-002469-19 № 2-1814/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 г. г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Викуловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Пензы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Пензы о перерасчете размера возмещения за жилое помещение, взыскании разницы в стоимости изымаемого жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации транспортных расходов, расходов по оформлению права собственности на другое жилое помещение.

В обоснование иска указал, что 22 ноября 2023 г. им было заключено соглашение с администрацией г. Пензы об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым администрация г. Пензы на основании постановления от 27 сентября 2023 г. «Об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных по адресам: Адрес , для муниципальных нужд», изъяло у него объект недвижимого имущества, назначение жилое, площадью 58,7 кв.м, кадастровый Номер и земельный участок под многоквартирным домом с учетом доли в праве общей долевой собственности на данное имущество, на котором он расположен, находящийся по адресу: Адрес , и обязалось предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение в соответствии с условиями договора.

Согласно оценке администрации г. Пензы сумма компенсации по состоянию на 22 ноября 2023 г. составила 3 572 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 соглашения деньги должны быть переведены не позднее 3-х месяцев с момента подписания соглашения, то есть до 22 февраля 2024 г. Однако деньги были выплачены ему только 7 марта 2023 г. 

Указывает, что к концу зимы и к марту 2024 г. стоимость возможных к покупке вариантов квартир значительно изменилась и сумма 3 572 000 руб. уже не может обеспечить покупку равноценной квартиры в другом доме. Кроме того, им была проведена независимая оценка изымаемой квартиры. По состоянию на 22 февраля 2024 г. стоимость квартиры, расположенной по адресу: гДанные изъяты составила 4 280 000 руб. 

Полагает, что среднерыночная стоимость затрат на переезд в другую квартиру по состоянию на 7 марта 2024 г. составляет 50 000 руб., стоимость регистрации жилого помещения в Росреестре составляет 2000 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 23 422,95 руб. 

Указал, что обращался с заявлением в администрацию г. Пензы с просьбой произвести перерасчет, но ему было отказано и предложено обратиться в суд для защиты своих прав.

На основании изложенного, просил произвести перерасчет стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Данные изъяты до 4 280 000 руб. и взыскать с администрации г. Пензы в его пользу разницу в стоимости изымаемого жилого помещения в размере 708 300 руб., компенсацию процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 422,95 руб., компенсацию за транспортные расходы в размере 50 000 руб., компенсацию за регистрацию нового жилья в размере 2000 руб., компенсацию за оплату досудебной экспертизы в размере 4500 руб., компенсацию за уплату государственной пошлины в размере 10 848 руб.

В письменном заявлении от 11 июля 2024 г. истец, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, изменил исковые требования, просил взыскать с администрации г. Пензы проценты за пользование чужими денежными средства за период с 23 февраля 2024 г. по 6 марта 2024 г. в размере 20 299,89 руб. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что бюджетной росписью администрации г. Пензы на 2023 г. не были предусмотрены ассигнования на выплату возмещения за изымаемые жилые помещения в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья. В связи с завершением финансового года, руководствуясь пунктом 14.2 приказа Финансового управления г. Пензы от 21 декабря 2011 г. № 108 о/д, предложения по внесению изменений в распределение бюджетных ассигнований на текущий финансовый год были направлены в виде ходатайства на имя заместителя главы администрации г. Пензы по экономике и развитию предпринимательства до 15 ноября текущего года. Соответственно, оплата соглашения стала возможной только в 2024 г. Платежные поручения подготовлены и подписаны 6 марта 2024 г., проведены финансовым управлением 7 марта 2024 г. Просил суд обратить внимание на кратковременность просрочки исполнения обязательств по вине третьих лиц. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 4 апреля 2022 г. находилась квартира, расположенная по адресуДанные изъяты

22 ноября 2023 г. между администрацией г. Пензы (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключено соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с пунктом 1.1 которого сторона 1 на основании постановления администрации г. Пензы от 27 сентября 2023 г. № 1386 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных по адресам (почтовым адресом ориентиров): г. Данные изъяты для муниципальных нужд» изымает у стороны 2 объект недвижимого имущества (далее – жилое помещение), назначение: жилое, общая площадь 58,7 кв.м, кадастровый Номер и земельный участок под многоквартирным домом с учетом доли в праве общей долевой собственности на данное имущество, на котором он расположен, находящиеся по адресу: Данные изъяты, и предоставляет возмещение за изымаемое жилое помещение в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Согласно пункту 1.5 соглашения жилое помещение изымается в целях выполнения муниципальной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации г. Пензы от 29 марта 2019 г. № 561 (ред. от 2 июня 2021 г.), в связи с признанием многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес , аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии с пунктом 2.1 соглашения в соответствии с отчетом об оценке от 14 ноября 2023 г. № 23-11-27 размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет собственнику ФИО1 – 3 572 000 руб.

Из пункта 2.3 соглашения следует, что денежные суммы, указанные в пункте 2.1 настоящего соглашения перечисляются стороной 1 на счет стороны 2, указанный в настоящем соглашении. Денежные суммы, указанные в пункте 2.1 настоящего соглашения перечисляются стороной 1 в безналичном порядке не поздне 3-х месяцев с момента подписания настоящего соглашения. Обязанность стороны 1 по перечислению денежных сумм, указанных в пункте 2.1 настоящего соглашения, считается исполненной с момента фактического зачисления на расчетный счет получателя – стороны 2 денежных средств.

Согласно отчету об оценке от 14 ноября 2023 г. № 23-11-27, произведенной оценщиком ФИО3 на основании муниципального контракта от 30 октября 2023 г. № Ф.2023.981, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес по состоянию на 14 ноября 2023 г. составляет 3 572 000 руб., в том числе рыночная стоимость недвижимого имущества с учетом округления – 3 526 000 руб., из которых стоимость жилого помещения – 3 483 765 руб., стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме – 7235 руб., стоимость доли земельного участка - 35 000 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 46 000 руб., из которых убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 36 000 руб., убытки, связанные с переездом, - 8000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение, - 2000 руб. 

Согласно письму от 5 декабря 2023 г. № 7889/5 начальнику финансового управления г. Пензы, Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы направило информацию по источникам финансирования выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, в том числе в отношении квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: Данные изъяты, стоимость которой составила 3 572 000 руб., в том числе за счет средств фонда развития территорий – 2 250 803,66 руб., за счет средств бюджета Пензенской области – 22 735,39 руб., за счет средств бюджета г. Пензы – 1 298 460,95 руб.

Согласно письму Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы от 20 февраля 2024 г. № 965/5 министру жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области, Управление ЖКХ г. Пензы сообщает, что в рамках реализации этапа 2023-2024 г. муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г. Пензы на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации г. Пензы от 29 марта 2019 г. № 561, подписаны 22 соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд (ФИО1 и др.) на сумму 59 533 977,67 руб. С целью своевременной оплаты вышеуказанных соглашений и авансового платежа просили перечислить в бюджет г. Пензы денежные средства по этапу 2023-2024 г. Программы в сумме 103 374 333,45 руб.

Согласно платежным поручениям от 6 марта 2024 г. № № 197, 198, 199 в возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , ФИО1 были перечислены денежные средства в общей сумме 3 572 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка, установленная Банком России, с 18 декабря 2023 г. по настоящее время составляет 16%.

Учитывая, что администрация г. Пензы не исполнила соглашение в части перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение в установленный в соглашении срок (до 22 февраля 2024 г.), суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом проверен представленный истцом расчет, признан соответствующим требованиям действующего законодательства и не имеющим арифметических ошибок.

Так, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 23 февраля 2024 г. по 6 марта 2024 г. составляют 20 299,89 руб. (3 572 000 х 16% / 366 х 13).

Таким образом, с администрации г. Пензы в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 февраля 2024 г. по 6 марта 2024 г. в заявленном истцом размере 20 299,89 руб.

Ссылка ответчика на то, что просрочка исполнение обязательств произошла в связи с тем, что бюджетной росписью администрации г. Пензы на 2023 год не были предусмотрены ассигнования на выплату возмещения за изымаемые жилые помещения в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья не может быть принята судом во внимание.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления не освобождаются от уплаты процентов, начисляемых по правилам статьи 395 ГК РФ, в случае просрочки уплаты выкупной цены за изымаемое имущество для государственных и муниципальных нужд.

Стороны при заключения соглашения от 22 ноября 2023 г. определили размер, сроки и иные условия выплаты компенсации за изымаемое жилое помещение, в связи с чем у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ с даты истечения срока, установленного соглашением. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 10 848 руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 25 апреля 2024 г. 

Поскольку исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены, с администрации г. Пензы в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 809 руб.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При таких обстоятельствах, в силу статьи 333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 10 039 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации г. Пензы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Пензы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (Данные изъяты проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 299 (двадцать тысяч двести девяносто девять) руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 809 (восемьсот девять) руб.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 10 039 (десять тысяч тридцать девять) руб., уплаченную по чеку-ордеру от 25 апреля 2024 г.

Выдать ФИО1 справку о возврате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Баринова