ДЕЛО № 2-540/17г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Каменского района – ФИО2,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Каменского района, комитету по управлению имуществом Каменского района, ФИО4 о признании сделки купли продажи земельного участка недействительной, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 17.10.2011г между КУИ Каменского района Ростовской области и ФИО6, и прекращении зарегистрированного за ФИО4 права собственности на данный земельный участок. 

В обоснование иска сослалась на то, что сделка купли-продажи является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям закона. Спорный земельный участок принадлежал её отцу – Ш., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным 17.01.1995г. 06.04.1995г Ш. умер, завещав ей все свое имущество. 06.09.1995г она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В декабре 2016г стала собирать документы, необходимые для получения свидетельства о праве на наследство, и из кадастрового паспорта на земельный участок узнала, что право собственности на участок зарегистрировано 14.03.2014г за ФИО4, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и показала, что спорный земельный участок принадлежал Ш. на основании свидетельства о праве собственности на землю. На сегодняшний день данный документ никем не оспорен, не отменен и не признан недействительным. После смерти Ш. наследство приняла его дочь – ФИО3, обратившись в установленные сроки к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дальнейшим оформлением ФИО3 не занималась, но стала использовать участок: использовала его как дачу, сажала огород, пустила в дом квартирантов. В 2000г дом сгорел. ФИО3, очистив участок, использовала его для садоводства и огородничества. С 2003г по состоянию здоровья перестала высаживать огородные культуры, но периодически навещала участок, видела, что никаких изменений с ним не происходит, поэтому никаких опасений о его судьбе у неё не возникало. Когда в 2016г сын решил строиться, она передала ему документы, чтобы он закончил оформление участка, а когда они получили кадастровую выписку, выяснилось, что собственником участка числится ФИО4 ФИО3 не лишена владения, поскольку участок никто не использует, никакие работы на нем не ведутся, но её право собственности ограничено по вине администрации Каменского района Ростовской области, которая, выставляя участок на аукцион, не запросила в администрации сельского поселения сведения о наличии (отсутствии) собственников данного участка.

Представитель администрации Каменского района Ростовской области ФИО2 с иском не согласилась, ссылаясь на то, что ФИО3 ненадлежащим образом выполняла обязанности собственника: в течение длительного времени не оформила свои наследственные права, не осуществляла уход за участком, не использовала его. Когда участок выставлялся на торги, наличие чьих-либо прав на данный участок не было установлено, объект не был зарегистрирован в Росреестре, был бесхозным, поэтому по результатам торгов он был предоставлен ФИО6

Представитель КУИ Каменского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что с решением суда о признании сделки купли-продажи участка по адресу: 

<

адрес> недействительной он согласен (л.д.125).

Третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области просило рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от 17.01.1995г Ш. на праве частной собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.14-15).

Ш. умер 10.04.1995г, что подтверждается свидетельством о смерти № от 16.04.1995г (л.д.12), завещав свое имущество ФИО3 (л.д.17).

Его дочь – ФИО3 (до брака – Ш.) В.Ф. приняла наследство, подав 06.09.1995г нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д.20, 101).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 17.10.2011г, заключенного между КУИ Каменского района Ростовской области и ФИО5 №, собственником спорного участка по результатам аукциона стал ФИО6 (л.д.57-59). Его право собственности было зарегистрировано в ЕГРП (л.д.48).

16.12.2011г ФИО6 умер. В соответствии с определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07.11.2012г в результате рассмотрения дела о признании права собственности на наследственное имущество, собственником спорного земельного участка стал сын умершего – ФИО4 (л.д.41-47). Право собственности ФИО4 на спорный участок зарегистрировано в ЕГРП 14.03.2014г (л.д.36).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Анализируя установленные обстоятельства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что Ш. при жизни на законных основаниях имел право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>; после смерти Ш. истец обратилась к нотариусу в установленном законом порядке для принятия наследства на основании завещания наследодателя; каких-либо законных оснований для выставления спорного земельного участка на аукцион ответчиками не представлено.

В представленном суду регистрационном деле на спорной объект недвижимости (л.д.35-62) отсутствуют сведения, а также основания перехода права собственности от Ш. в пользу Каменского района.

В процессе судебного разбирательства ответчиком не была представлена запрошенная судом (л.д.78) аукционная документация на спорный земельный участок (л.д.103), в связи с чем проверить основания выставления на аукцион земельного участка, имеющего собственника, не представилось возможным. О том, что земельный участок находился в пользовании Ш., имеется запись в похозяйственной книге Калитвенского сельского поселения (л.д.105), запрашивались ли эти сведения перед проведением аукциона, неизвестно.

Таким образом, право собственности на указанный земельный участок приобретено истцом в 1995г по основаниям, которые установлены законом (ст. 1110 ГК РФ), в судебном порядке оно не оспорено и не признано недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подобных оснований для прекращения права собственности Ш. и его наследника – ФИО3 на земельный участок не установлено.

При таких обстоятельствах договор № от 17.10.2011г купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, противоречит действующему законодательству и в силу ст.168 ГК РФ является недействительным. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> является недействительной, согласно правилу о "плодах отравленного дерева", является отсутствующим и право собственности ФИО6 на данный земельный участок, а также все последующие сделки и права собственности других лиц. На основании изложенного зарегистрированное право собственности ФИО4 на спорный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), заключенный 14.03.2014г между КУИ Каменского района Ростовской области и ФИО6. 

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись № от 14.03.2014г). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения 

изготовлен 12.05.2017г.