Дело № 2 -1048/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Омск 29 марта 2017 года 

Ленинский районный суд города Омска

председательствующий судья Елисеев Е.В.

секретарь судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бабушкина В к ФИО2 А о разделе жилого дома в натуре между собственниками, выделе доли, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Омска с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, выделе доли, разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что в 1956 году на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, отцу заявителя, Бабушкину С, был предоставлен земельный участок общей площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке родителями истца был возведен дом, общей площадью 44.3 кв. м., строительство которого завершено в 1958 году. В указанном доме они проживали всей семьей. С 1975г. по 1978г. после возвращения из рядов СА своими силами на свои средства истец возвел пристрой к дому, собственником которого значился его отец- Б, литер А1.Пристрой состоит из двух комнат, общая площадь пристроя составляет 34.1 кв., м., жилая - 26.3 кв. м. В указанную часть дома истец вселился вместе с женой, Б. В ДД.ММ.ГГГГ родился сын Денис, проживал вместе с ними. Впоследствии был возведен пристрой с другой стороны дома литер А2. В настоящее время общая площадь дома составляет 109.3 кв. м., жилая 71.7 кв. м. При жизни родителями право собственности на дом не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ отец заявителя Б умер. ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать заявителя, Б После смерти родителей открылось наследство, которое состояло из указанного жилого дома, а также земельного участка мерою 400 кв. м. Наследниками после смерти родителей являлись заявитель и его сестры, ФИО2 А и Ф. В установленный законом срок никто из наследников не обратился к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство. Однако, фактически они все приняли наследство. Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за Бабушкиным В, ФИО2 А и Ф признано право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом под номером 

<

адрес> в 

<

адрес>. Порядок пользования сложился следующим образом, истец вместе с членами своей семьи пользуется частью дома литер А1, состоящую из двух комнат, общей площадью 34.1 кв. м., жилой-26.3 кв. м. Всю остальную площадь дома занимает его сестра ФИО2 Истцу стало известно, что его сестра Ф по договору дарения подарила ответчице принадлежавшую ей 1/3 доли указанного дома. Таким образом, ФИО2 является собственницей 2/3 доли спорного дома. В настоящее время истцу необходимо произвести улучшения той части дома, которую он возвел и которой пользуется с момента постройки. Однако, он не может произвести ремонт с улучшением жилищных условий без выделения ему в собственность конкретной части дома. Истцу необходимо произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками, выделить принадлежащую ему 1/3 доли в натуре, часть дома, которой он пользуется длительное время, а именно: комнаты площадью 17.5 кв. м и 8.8 кв.м., а также кухню площадью 7.8 кв. м., т. е. часть дома литер A. Кроме того, ему необходимо произвести раздел земельного участка в натуре, на котором расположен дом. Порядок пользования земельным участком у них так же сложился, он пользуется земельным участком, на котором расположена часть дома литер А1, ответчица пользуется земельным участком, на котором расположена часть дома, литер А, А2. Считает, что выдел принадлежащей ему доли дома и земельного участка в натуре не нарушит прав и законных интересов его сестры ФИО2 Части дома, которые они занимают имеют отдельные входы, которые расположены в противоположных частях дома. Земельные участки разделены забором. Просит произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками, истцом и ФИО2 А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109.3 кв. м. выделив принадлежащую ему долю дома, литер А1, общей площадью 34.1 кв. м., жилой - 26.3 кв. м.4 произвести раздел, земельного участка, на котором расположен дом, в натуре, выделив истцу в собственность часть земельного участка, которой он пользуется, исходя из сложившихся размеров по фасадной меже, по задней меже равной фасадной, левой меже, граничащей с участком №, правой меже, как продолжение границы частей дома литер А и А1, в направлении участка №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования о выделе доли в отношении жилого дома. Просит выделить в натуре долю в виде литера А1, это пристройка которую он сам строил, остальные помещения оставить ответчику. Требование о разделе земельного участка оставляет без рассмотрения, Межевого плана на земельный участок нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела долиодного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого их участников в праве на общее имущество.

Согласно п.п. а) п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"(в редакции от 21 декабря 1993 г.)(с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г.) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. 

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за Бабушкиным В, ФИО2 А и Ф признано право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом под номером 67 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что Ф по договору дарения подарила ответчице ФИО2, принадлежащую ей 1/3 доли указанного дома. Таким образом, ФИО2 является собственницей 2/3 доли спорного дома.

Порядок пользования сложился следующим образом, истец вместе с членами своей семьи пользуется частью дома литер А1, состоящей из двух комнат, общей площадью 34.1 кв. м., жилой-26.3 кв. м. Всю остальную площадь дома занимает его сестра ФИО2 

Как следует из раздела 6 технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу 1/3 доля жилого дома (поименована кВ.2) указана как литер А1, имеет площадь 34,1 кв.м. (17,5 -комната, 8,8 -комната, 7,8 кухня), указанных в экспликации к поэтажному плану строения.

Принадлежность истцу помещения под Литером А1 не оспаривается. 

Указанный жилой дом представляет собой каркасно-засыпное одноэтажное строение литера A A1, А2, a, инвентарный №, площадью 109,3 кв.м. 

Выдел доли и образование двух изолированных частей жилого дома технически возможен, поскольку устойчивый порядок пользования жилого дома и его частями между сособственниками сложился в течение длительного времени и, сторонами не оспаривается. 

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Б

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить в собственность Б 1/3 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (Литера А1), соответствующей 

<

адрес>, в натуре, общей площадью 34,1 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение- 03.04.2017 года.

Судья: Е.В.Елисеев