Решение

 в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2024 года 

Дело № 2-1576/2024

УИД 61RS0004-01-2024-001043-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.

при секретаре Баевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.И.А. к ТУ Росимущества в Ростовской области, ООО «МОНОЛИТ», третьи лица судебный пристав-исполнитель Ворошиловского РОСП г. Ростова-на-Дону Б.Е.С., Ф.А.В. о признании торгов недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что согласно сайту ГИС ТОРГИ – информация о проведении итогового электронного аукциона №, 01.02.2024 состоялся аукцион по продаже квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей истцу. Победителем аукциона признан Ф.А.В., предложенная цена 3841370 рублей. Номер лота 1, дата размещения на электронной площадке АО «РАД» 01.02.2024, дата и время проведения аукциона 01.02.2024 10600 (МСК) номер извещения №, начальная цена 2273000 рублей. В аукционе участвовали Б.Е.В., номер заявки Z83297 и Ф.А.В., номер заявки Z83362. Согласно сайту ГИС ТОРГИ 30.12.2023, 04-26 (МСК) опубликовано 09.01.2024 16-46 (МСК) изменено извещение № о проведении торгов реализация имущества должника в форме электронного аукциона, электронная площадка АО «РАД», организатор торгов ООО «Монолит», дата и время начала подачи заявок 30.12.2023, 08-00 (МСК), дата и время окончания подачи заявок 29.01.2024, 12-00 (МСК), дата рассмотрения заявок, дата и время начала проведения аукциона 31.01.2024, 10-00 (МСК), дата и время подведения результатов торгов 31.01.2024, 18-00 (МСК). 29.01.2024 в извещение № о проведении торгов внесены изменения: изменены дата и время окончания подачи заявок 31.01.2024, 10-00 (МСК), дата рассмотрения заявок 31.01.2024, дата и время начала проведения аукциона 01.02.2024, 10-00 (МСК), дата и время подведения результатов торгов 01.02.2024, 18-00 (МСК). Согласно протоколу заседания комиссии по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от 31.01.2024, организатор торгов ООО «Монолит», заявки на участие в аукционе были поданы 11 претендентами, к дальнейшему участию были допущены 6 претендентов. Извещение о проведении торгов № опубликовано 30.12.2023, 04-26 (МСК) на сайте ГИС ТОРГИ, публикация 30.12.2023 – 08.01.2024 были выходными днями, что существенно сократило срок рассмотрения предложения заинтересованными в приобретении квартиры лицами и привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя. Информация о проведении торгов на официальном сайте ФССП России в сети «Интернет» также отсутствовала и появилась уже после проведения торгов. Указанные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Размещение информации о проведении торгов в первый день десятидневных выходных фактически сократило срок рассмотрения информации о проведении торгов до 20 дней, чем уменьшило возможность участия в торгах потенциальных покупателей и повлияло на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя. Потенциальные покупатели не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. 

На основании изложенного просит признать недействительными торги по продаже арестованного имущества, электронный аукцион № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 41,2 кв.м., КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей Ж.И.А.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца - П.Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Ворошиловского РОСП г. Ростова-на-Дону Б.Е.С., в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо Ф.А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами об отложении слушания дела не обращались.

При таком положении, дело в отношении неявившихся лиц рассматривается в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.03.2018 по гражданскому делу по иску ОАО КБ «Стройкредит» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Ж.И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, с последнего взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 1143337,14 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13917 рублей, а всего: 1157254,14 рублей.

На основании выданного Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Джону исполнительного листа ФС №, Ворошиловским РОСП г. Ростова-на-Дону 09.08.2018 в отношении должника Ж.И.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках проведения исполнительных действий, 10.01.2020 судебным приставом-исполнителем составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении принадлежащей Ж.И.А. квартиры.

22.09.2021 вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста (для оценки квартиры).

11.08.2022 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области вынесено постановление об участии специалиста-оценщика в исполнительном производстве.

Исполнительное производство, в рамках сводного по должнику, 10.04.2023 направлено в Ворошиловский РОСП г. Ростова-на-Дону.

12.07.2023 судебным приставом-исполнителем Ворошиловского РООСП г. Ростова-на-Дону вынесено постановление об участии специалиста-оценщика в исполнительном производстве.

Постановлением от 11.08.2023 судебным приставом-исполнителем приняты результаты оценки арестованного имущества (квартиры, принадлежащей должнику).

18.10.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

22.11.2023 составлен Акт передачи характеризующих документов арестованного имущества на торги, документы приняты специализированной организацией ООО «Монолит».

ООО «Монолит» в соответствии с государственным контрактом от 25.12.2022 № 20, заключенным с ТУ Росимущества в РО выступало организатором торгов по принудительной реализации арестованного имущества должников на территории Ростовской области.

В соответствии с поручением ТУ Росимущества в РО от 24.10.2023 № 61-1635-У ООО «Монолит» была поручена реализация арестованного имущества, указанного в постановлении судебного пристава-исполнителя Ворошиловского РОСП г. Ростова-на-Дону от 18.10.2023 о передаче на торги арестованного имущества, принадлежащего должнику Ж.И.А. – квартира, площадью 41,2 кв.м., КН №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Информационное сообщение о проведении торгов было размещено на официальном сайте в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов https//torgi.gov.ru под № (лот № 1).

Торги по продаже арестованного имущества проводились в форме электронного аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества на ЭТП АО «Российский аукционный дом» https//lot-online.ru.

Дата и время начала подачи заявок – 30.12.2023, 08-00 (МСК).

Дата и время окончания подачи заявок – 31.01.2024, 10-00 (МСК).

Дата проведения торгов – 01.02.2024, 10-00 (МСК).

В соответствии с аукционной документацией при проведении торгов в форме электронного аукциона заявитель направляет заявку с приложенными документами посредствам программно-аппаратных средств электронной торговой площадки АО «Российский аукционный дом» по адресу в сети интернет https//lot-online.ru.. Прием, регистрация, учет поступивших заявок, хранение заявок осуществляется программно-аппаратными средствами электронной площадки. 

В соответствии с разделом 2 Регламента оператора электронной площадки АО «РАД» при проведении электронных торгов при реализации арестованного имущества электронная площадка функционирует круглосуточно в течение семи дней в неделю, за исключением времени проведения профилактических работ. Соответственно прием заявок осуществляется электронной площадкой ежедневно, круглосуточно и без выходных.

Согласно протоколу организатора торгов от 31.01.2024 на дату окончания приема заявок к организатору торгов поступило 11 заявок.

В результате проверки заявок и прилагаемых документов на соответствие требованиям извещения о проведении торгов, к участию в аукционе организатором торгов были допущены все 11 участников.

Как следует из протокола подведения итогов аукциона, состоявшегося 01.02.2024, победителем торгов был признан Ф.А.В., предложивший наибольшую цену за имущество в ходе аукциона – 3841370 рублей. При этом начальная цена имущества составляла 2273000 рублей и была увеличена на 1568 30 рублей. 

Денежные средства в размере 3841370 рублей в полном объеме уплачены победителем торгов Ф.А.В. на счет ТУ Росимущества в РО.

12.02.2024 между ТУ Росимущемства в РО в лице ООО «Монолит» и Ф.А.В. был заключен договор купли-продажи № спорной квартиры.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Анализируя представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений проведения публичных торгов, которые бы повлияли на их результат и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, который участником торгов не являлся.

Учитывая, что признание торгов недействительными и применение последствий их недействительности по одним лишь формальным основаниям, при наличии несущественных нарушений, не повлекших правовых последствий, недопустимо, а существенных нарушений процедуры проведения торгов, которые могли бы привести к снижению круга потенциальных участников торгов, повлияли бы на результат, при рассмотрении дела не установлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.