Дело ** 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Драгунской А.В.,

при секретаре Донец М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Истец с целью улучшения жилищных условий произвел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения. Перепланировка и переустройство квартиры произведена без согласования с органом местного самоуправления – ***. Согласно техническому заключению ООО «Мэлвуд» ** от **** после проведенной перепланировки и переустройства выполненные работы не препятствуют нормальным условиям эксплуатации здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности ***9 от ****, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что в удовлетворении заявленных требований ФИО1 не возражает.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из буквального толкования положений ст. 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **** N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. 

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 ЖК РФ, 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **** является собственником ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии *** от **** (л.д. 6).

Согласно копии Технического паспорта жилого помещения (квартиры) от **** Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанная квартира имела следующие технические характеристики: коридор площадью 2,9 кв.м., сан.узел. площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 18,4 кв.м., шкаф площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м. (л.д. 7-8).

Согласно Техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 9-11). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, были произведены следующие виды работ: демонтаж сан.технического оборудования (ванная, раковина, унитаз) в помещении ** (сан.узел); демонтаж кухонной плиты в помещении ** (кухня); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (жилая комната); демонтаж самонесущей перегородки с дверным проемом между помещениями ** (кухня) и ** (жилая комната); демонтаж самонесущей перегородки ** (сан.узел) и ** (жилая комната); демонтаж части самонесущей перегородки с дверным проемом между помещениями ** (коридор) и ** (сан.узел); монтаж самонесущих перегородок с дверным проемом, с образованием помещения ** (кухня) S = 6,1 кв.м., ** (сан.узел) S = 4,5 кв.м., ** (коридор) S = 3,0 кв.м., ** (жилая комната) S = 16,5 кв.м.; монтаж кухонной плиты в новообразованном помещении ** (кухня) S = 6,1 кв.м.; монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванная) в новообразованном помещении ** (сан.узел) S = 4,5 кв.м.; проведение отделочных работ.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Мэлвуд» ** от **** изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.****-10 «Изменения и дополнения ** к СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.****-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 12-42).

Оснований не доверять Техническому заключению ООО «Мэлвуд» ** от ****, представленному истцом, у суда не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом самовольно, жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку и переустройство истцом не получено. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования закона и представленные доказательства, поскольку спорный объект соответствует целевому назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований полностью. Принимая решение, суд также учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения заявленных исковых требований. 

При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение ** *** центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 3,0 кв.м., сан.узел. площадью 4,5 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 16,5 кв.м., шкаф площадью 1,3 кв.м., жилая комната 11,5 кв.м.; итого: общая площадь 42,9 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., вспомогательная площадь 14,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено ****.