24RS0056-01-2023-001229-37

Дело № 2-3933/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 02 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Зерновой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Покровка Лайф» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленных конструкций (кондиционеров), 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Покровка Лайф» обратились с данными требованиями к ФИО1, просили суд обязать ответчика в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж конструкции (кондиционеров) в количестве трех штук прикрепленных к стене в подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> с приведением в первоначальное состояние стен многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, взыскать с ответчика госпошлину в размере 6000 руб. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 12.12.2022г. в ходе осмотра подвальных помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> работниками управляющей компании выявлено, что в подвальном помещении четвертого подъезда указанного дома самовольно размещены кондиционеры в количестве трех штук, принадлежащие нежилому помещению 761. Сотрудниками управляющей компании 12.12.2022г. составлен акт и произведена фото-фиксация. 13.12.2022г. истцом составлена претензия собственнику нежилого помещения №, которая направлена в адрес ответчика с указанием, что в срок 31.01.2023г. необходимо самостоятельно демонтировать конструкции (кондиционеров) установленные в подвальном помещении четвертого подъезда 

<

адрес> с приведением в первоначальное состояние стен указанного дома. Либо обратиться в управляющую компанию для заключения договора на использование общего имущества многоквартирного дома (согласно протокола собрания от 08.07.2021г.) при наличии положительного экспертного заключения (строительно-технической экспертизы). Однако ответчиком претензия не принята, демонтаж конструкции не произведен. 14.02.2023г. работниками компании составлен акт и произведена фото-фиксация. 

Представитель истца ООО УК «Покровка Лайф» ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ФИО1 по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно прямому указанию пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия могут быть ограничены законом и иными правовыми актами и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно - решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13 августа 2006 года №с 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил № 491).

В пункте 42 Правил № 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. п. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила) граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования. 

При этом пунктом 1.7.2 данных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8.).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ООО УК «Покровка Лайф» на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выбрана управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

29 июля 2016 года в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровка Лайф» внесена запись о создании юридического лица за основным государственный регистрационным номером (ОГРН) 

<

***>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 24 № (л. д. 95).

26 августа 2016 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровка Лайф» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 024-000427 (л. д. 94). 

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 14). 

Протоколом №1 от 08.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования собственниками принято решения о возложении обязанности на собственников нежилых помещений, при наличии положительного экспертного заключения (строительно-технической экспертизы), заключить с управляющей компанией договоры на использование общего имущества МКД при установке блоков спилит-системы кондиционирования в подвальном помещении МКД № по 

<

адрес>, утвердив размер оплаты по договору в размер 1 500 рублей за единицу в месяц, возложив контролирующие функции на управляющую компанию.

Согласно акта приема-передачи нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра подвальных помещений многоквартирного 

<

адрес> было выявлено, что собственник нежилого помещения № ФИО1 самовольно установила и закрепила в подвальном помещении четвертого подъезда многоквартирного дома конструкции (кондиционеры) в количестве 3 штук (произведено фотографирование).

ДД.ММ.ГГГГ почтовой корреспонденцией в адрес ответчика, ФИО1 направлена претензия, в которой истцом указано на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно демонтировать указанные выше 3 кондиционера, а также разъяснено право обратиться в управляющую компанию при наличии положительного экспертного заключения для договора на использование общего имущества многоквартирного дома.

Актом осмотра управляющей компании от 14.0.2023 зафиксировано, что установленные ранее ФИО1 кондиционеры (3 шт.) не демонтированы. Работниками управляющей компании составлен акт и произведена фото-фиксация. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Сведение о наличии разрешения, полученного в установленном законом порядке на установку спорного оборудования ответчиком суду не представлено.

Таким образом, установка ответчиком в подвальном помещении четвертого подъезда жилого дома кондиционерных блоков без получения соответствующего разрешения, нарушает интересы собственников дома, противоречит требованиям Правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушает права иных собственников МКД.

С учетом изложенного, требования ООО УК «Покровка Лайф» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Исходя из ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исполнение решения связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств, в частности, необходимости времени для выполнения определенных работ для осуществления демонтажа кондиционеров с приведением в первоначальное состояние стены многоквартирного 

<

адрес>, суд полагает возможным установить для ответчика месячный срок для исполнения возложенных на него обязанностей, с момента вступления решения суда в законную силу, принимая во внимание разумность его пределов, а также объективную необходимость защиты нарушенных прав собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Покровка Лайф» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленных конструкций (кондиционеров) удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: 04 02 № выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж конструкций (кондиционеров) в количестве трех штук, прикрепленных к стене в подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> с приведением в первоначальное состояние стены многоквартирного 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: 04 02 № выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Покровка Лайф» (ИНН 

<

***>, КПП 246601001, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек. 

Копию решения вручить (направить) лицам, участвующим в деле.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Д.В. Сапожников

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 06 октября 2023 года.