Дело № 2-6014/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Худяковой С.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Уютный Город» - ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО УК «Уютный Город» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «УК «Уютный Город» обратилось с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям.

В процессе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика по делу ФИО4 на надлежащих ответчиков - ФИО5 и ФИО3

В отношении ФИО5 производство по делу определением Центрального районного суда г.Волгограда прекращено в связи со смертью, что подтверждается записью Акта о смерти №... от 13.06.2013г.).

Заявляя настоящие требования, истец их мотивируют тем, что на основании протокола общего собрания собственников, начиная с 01.08.2015г. управление домом №... по ... осуществляется ООО «УК «Уютный Город». В обязанность УК входит: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Для выполнения возожженных задач управляющей компании необходимо также получать беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

Ответчики являются сособственниками ..., многоквартирного .... 

Исполняя свои обязательства, истец производил осмотр жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Вместе с тем доступ в ... истцу для осмотра собственниками жилого помещения предоставлен не был. В адрес ответчиков также неоднократно 20.06.2017г., 13.07.2017г. направлялись предписания о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, что подтверждается почтовыми отправлениями, однако собственники жилого помещения №... ... в г.Волгограде доступ не предоставлен, предписания проигнорированы, о чем составлены Акты от 14.06.2017г., 10.07.2017г., 02.08.2017г.

С учетом уточненных исковых требований просит суд возложить на ответчиков обязанность предоставить беспрепятственный свободный доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного ... г.Волгограда, расположенных в ... целью их осмотра технического и санитарного состояния. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Уютный Город» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о причине своей неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В силу ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Часть 4 ст.17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерными коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., установлено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ..., г. Волгограда является многоквартирным жилым домом, и управление этого дома осуществляет ООО «УК «Уютный Город», которое зарегистрировано в Инспекции Федеральной налоговой службы, что подтверждается соответствующим свидетельством №... от 01.10.2014г., а также подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от 12.05.2015г. 

ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, кВ.№..., расположенной по адресу: Волгоград, ..., которое передано им в порядке приватизации, что подтверждается информацией МУП Центральное Межрайонное БТИ от 13.09.2017г. (л.д.50).

Согласно данным ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в жилом помещении зарегистрированы 2 человека ФИО2 и ФИО4 (л.д.61).

Как указывает истец, ООО «УК «Уютный Город» исполняя свои обязательства, произвел осмотр жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что подтверждается талоном-уведомлением собственников многоквартирного ... (л.д.85,86,87), картой конструктивных элементов и общедомовых коммуникаций водоснабжения, канализации, отопления, проходящих в жилых помещениях многоквартирного дома по адресу: г.Волгоград, ... (л.д.89-97).

В адрес ответчиков неоднократно 20.06.2017г., 13.07.2017г. направлялись предписания о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, что подтверждается почтовыми отправлениями (л.д.26,27, 31, 32), однако собственники жилого помещения №... ... в г.Волгограде доступ не предоставлен, предписания проигнорированы, о чем составлены Акты от 14.06.2017г., 10.07.2017г., 02.08.2017г. (л.д.28, 29, 30).

Согласно п.5.4.9 СП 30.13330.2012 внутренний водопровод и канализация зданий (действующая редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85) – водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №..., предусматривают право обслуживающей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемом им жилом помещении работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, обязанность собственника жилого помещения допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, суд полагает, что работники ООО «УК «Уютный Город» полномочны проводить осмотр общего имущества, расположенного на этих сетях в помещении, принадлежащим ответчикам.

В соответствии с п.41 и п.42 вышеуказанных Правил за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность как собственники, так и управляющие организации в соответствии с действующим законодательством. 

Для надлежащего исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного дома, ООО «УК «Уютный Город» требуется получить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... провести плановый осмотр технического состояния общедомового имущества.

Согласно ст.ст.304-305 ГК РФ ООО «УК «Уютный Город» являющаяся управляющей организацией многоквартирного жилого дома и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики в нарушение законодательства РФ препятствуют доступу ООО «УК «Уютный Город» в осмотре инженерных коммуникаций на предмет ежегодного (планового) осмотра технического состояния оборудования, то требования истца в данной части законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере – 6 000 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Уютный Город» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям – удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность предоставить беспрепятственный свободный доступ работников ООО УК «Уютный Город» к составу общего имущества многоквартирного ... (инженерным коммуникациям) по ..., г.Волгограда, расположенным в ... для осмотра технического и санитарного состояния.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Уютный Город» расходы по оплате государственной пошлины в размере – 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В.Шепунова

Составлено мотивированное решение 18.12.2017 года.

Судья подпись С.В.Шепунова