К делу № 2-153/2025 (2-953/2024)

УИД 23RS0029-01-2023-005642-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Туапсе 

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Махоркина И.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Напсо Р.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя третьего лица Шмидта П.П. по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, третьи лица: ФИО7, филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю об установлении и исправлении реестровой ошибки в установлении границ земельного участка

установил:

ФИО6 с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, третьи лица: ФИО7, филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, об установлении реестровой ошибки в установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером номер, распложенного по адресу: 

<

адрес>; о возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о точном местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером номер, распложенного по адресу: 

<

адрес>, а также внести изменения в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером номер, установив границы по следующим координатам: н1 Х 339881,65, Y 2181361,05; н2 Х 339925,08, Y 2181345,83; н3 Х 339936,23, Y 2181364,90; н4 Х 339888,65, Y 2181371,82; н1 Х 339881,65, Y 2181361,05. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый номер номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Черноморье» участок номер. В целях уточнении местоположения границ и площади данного земельного участка её отец ФИО3 будучи в то время собственником этого земельного участка обратился к кадастровому инженеру, который в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ уведомил о приостановлении осуществлению действий по выполнению обязательств по договору на выполнение кадастровых работ и указал, что месторасположение и границы земельного участка с кадастровым номером номер, распложенного по адресу: 

<

адрес>, район Лазаревский были определены неверно, без учета исторических границ земельного участка кадастровый номер номер. Земельный участок кадастровый номер номер был включен в земельный участок с кадастровым номером номер. На обращение к собственнику земельного участка кадастровый номер номер по вопросу наложения границ, Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО ГО город-курорт Сочи письмом от 2ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в случае наложения границ земельных участков возникает спор, который рассматривается в судебном порядке. В этой связи ФИО3 обратился за судебной защитой. В ходе рассмотрения дела ФИО3 умер, производство по данному делу было прекращено. Таким образом, ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО6, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание от не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины её неявки суду не известны.

Ответчики администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявок суду не известны. Представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказав в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в них.

Представить третьего лица Шмидта П.П. по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении иска отказать по основаниям указанным в письменных возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, третье лицо – ФИО9 в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив все в совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости, кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В ходе судебного заседания судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности в ЕГРН истец ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый номер номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Черноморье» участок номер.

Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок, площадью 779 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с установлением местоположения относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С целью определения фактического местоположения названного земельного участка наследодатель ФИО2 – ФИО3, будучи в то время собственником этого земельного участка, обратился к кадастровому инженеру. 

Согласно письма номер от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного директором ООО «Юг-Геодезия», месторасположение и границы земельного участка с кадастровым номером номер были определены неверно, исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером номер не были учтены при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером номер, некорректная постановка границ земельного участка с кадастровым номером номер на государственный кадастровый учет прошла с существенным нарушением прав и охраняемых законом интересов правообладателя земельного участка с кадастровым номером номер. Из-за допущенной ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером номер земельный участок площадью 779 кв.м, с кадастровым номером номер, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства, и принадлежавший ФИО3, фактически был включен в земельный участок кадастровым номером номер.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок кадастровый номер номер, расположенный по адресу: 

<

адрес>,с/т «Черноморь», участок 112, площадью 779 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, принадлежит на праве собственности истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. 

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок кадастровый номер номер, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 45815 +/- 77 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город-курорт 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, с определением координат границ данного земельного участка.

С целью проверки доводов сторон судом была назначена и проведена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ номер границы земельного участка кадастровый номер номер, принадлежащего на праве собственности истцу, не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, описания местоположения земельного участка в сведениях ЕГРН отсутствуют, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах данного участка. 

Фактически данный участок индивидуализирован на местности по всему периметру, огражден объектами искусственного происхождения (ограждением) в виде сетки рабицы на металлических столбах, металлической сеткой. По результатам экспертного осмотра экспертом в заключении приведены координаты фактических границ земельного участка истца. 

Земельный участок ответчика огражден частично.

По мнению эксперта, фактические границы, конфигурация и площадь земельного участка истца соответствуют, с незначительными отклонениями, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, а именно свидетельству о праве собственности, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения, отображенные в землеустроительном деле номер-Л 1995 года позволяют установить фактическое местоположение на местности границ земельного участка номер с/т «Черноморье» (правообладатель ФИО2). При совмещении выявлено совпадение (с незначительными отклонениями) фактических границ, выявленных в результате горизонтальной съемки и границ земельного участка представленных в свидетельстве о праве собственности на землю (выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-ХХХУШномер номер) и границ построенных согласно Ведомости вычисления румбов, линий и площадей каждого участка в отдельности, содержащейся в землеустроительном деле номер-Л 1995 года.

Эксперт пришел к выводу, что данное обстоятельство свидетельствует о том, что границы земельного участка по правоудостоверяющему документу на земельный участок ФИО2 (свидетельство о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор Сочи ДД.ММ.ГГГГ серии РФ- XXXVIIIномер номер) установлены в соответствии с материалами землеустроительного дела. Изучив и сопоставив все имеющиеся материалы эксперт считает, что фактические размеры и границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:834 (с незначительными отклонениями), соответствуют правоудостоверяющим документам.

Экспертом также установлено, что ввиду того, что на земельном участке с кадастровым номером номер близ места расположения земельного участка ФИО2 проведения осмотра спорной территории, расположены не капитальные постройки - теплицы и хозяйственные постройки, что соответствует с установленным для них целевым назначением, характерные для использования земельного участка для сельскохозяйственного использования, такие как, теплицы и хозяйственные постройки.

Осмотром также установлено, что в части данного земельного участка с кадастровым номером номер, в спорной с ФИО2 (правообладатель земельного участка с кадастровым номером номер) территории со слов ФИО2, строение расположенное на спорной территории, им возведено. Право собственности на спорную недвижимость не зарегистрировано. 

При сопоставлении правомерных границ земельного участка с кадастровым номером номер с данными ЕГРН выявлено, что его границы пересекаются (накладываются реестровыми (кадастровыми) границами земельного участка с кадастровым номером номер.

Площадь наложения (пересечения) реестровых (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером номер на правомерные границы земельного участка с кадастровым номером номер составила 779 (пятьсот восемьдесят пять) кв.м.

Изучив представленные на исследование документы, в том числе кадастровое дело номер (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) эксперт приходит к выводу о том, что прежний правообладатель земельного участка с кадастровым номером номер расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, ФИО4, о проведении межевания земельного участка с кадастровым номером номер не уведомлялась, при установлении границ не присутствовала, акт согласования границ не подписывала, что свидетельствует о нарушении требований пунктов 8.1., 8.2, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером номер. 

Эксперт полагает, что пересечение границ явилось результатом ошибки специалистом при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, район Лазаревский, при межевании не были учтены и согласованы правомерные границы земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В связи с тем, что работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером номер были проведены после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (после ДД.ММ.ГГГГ), допущенная ошибка в местоположении границы земельного участка является кадастровой ошибкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях. При этом необходимо учитывать, что аннулирование и исключение сведений ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями. Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 2 Постановления N 10/22, споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31.07.2025 по делу N 88-18898/2025).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек.

Таким образом, суд считает, что само по себе несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка, внесенных в Единый кадастр недвижимости, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически имеется спор о праве, связанный с владением территорией в той или иной конфигурации и (или) площади и (или) местоположении, который не может быть разрешен в рамках рассмотрения исковых требований об устранении реестровой ошибки, поскольку в рамках процедуры согласования границ земельного участка между сторонами, муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в лице администрации (собственником участка с кадастровым номером номер) отказано истцу (собственнику земельного участка кадастровый номер номер) в согласовании местоположения границ земельного участка, а границы земельного участка с кадастровым номером номер, принадлежащего на праве собственности истцу, не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, описания местоположения земельного участка в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, доказательств отсутствия между сторонами спора о праве относительно границ земельных участков, истцом суду не представлено. 

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 к администрации муниципального образования город-курорт Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении и исправлении реестровой ошибки в установлении координат границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.10.2025.

Судья И.Л.Махоркин