дело № 2-1221/2024 (2-7586/2023;) 

УИД: 50RS0036-01-2023-008855-73 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе: 

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФГКУ «Центральный пограничный архив Федеральной службы безопасности Российской Федерации», ТУ 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на квартиру с к.н. 50:13:0000000:73105, общей площадью 41,80 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в равных долях.

В обоснование иска указано, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира первоначально была предоставлена ФИО6 по ордеру №, выданному 05.11.1962г. начальником войсковой части №, который проходил действующую военную службу в указанной войсковой части. Согласно указанному документу ФИО6 была предоставлена 

<

адрес> новостройке на территории войсковой части №, жилой площадью 31,51 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за Российской Ф. и находится в оперативном управлении ФГКУ «Центральный пограничный архив Федеральной службы безопасности Российской Федерации» Согласно выписке из домовой книги от 12.05.2023г. в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 с 

<

дата>; ФИО3 с 21.04.1998г.; ФИО2 с 08.06.2002г.; ФИО4 с 27.08.2010г.; ФИО5 с 13.02.2012г. Истцы владеют и пользуются квартирой в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 26.03.2015г., заключенным между ФИО1 и ФГКУ «Центральный пограничный архив Федеральной службы безопасности Российской Федерации». Согласно договору социального найма наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью 41,80 кв.м., в том числе жилой 30,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. Согласно п.3 раздела 1 Договора совестно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО3 – сын, Третьякова Е.А. – дочь, ФИО4 – внук, ФИО5 – внучка. В мае 2023 года ФИО1 обратилась в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого ей и совместно проживающим с ней членами семьи занимаемого ими жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответом администрации городского округа 

<

адрес> от 30.06.2023г. в передаче в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения ФИО1 и совместно проживающими с ней членами семьи было отказано по причине отсутствия в реестре муниципального имущества приватизируемой квартиры. В июле 2023 года ФИО1 обратилась в ФГКУ ЦПА ФСБ России с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. Ответом ФГКУ ЦПА ФСБ России от 26.07.2023г. №/Т-1256 ФИО1 отказано в передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения по причине отсутствия согласия собственника жилого помещения в лице Российской Федерации на его отчуждение в собственность проживающих в нем граждан. На основании изложенного последовало обращение в суд.

В судебном заседании истец ФИО7, являясь также представителем истца ФИО3 иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФГКУ «Центрального пограничного архива Федеральной службы безопасности Российской Федерации» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Представитель ответчика ТУ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, направили в суд возражения на исковое заявление, просил в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 

<

дата> N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон о приватизации).

В соответствии со статьей 1 Закона о приватизации приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом, в силу статьи 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, в том числе федерального, и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора и способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Не подлежат приватизации, в силу статьи 4 Закона о приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании статьи 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 295 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 

<

дата>) предусматривала, что пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 

<

дата>), договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании ордера № от 05.11.1962г., выданного начальником войсковой части 2337, ФИО6 предоставлена жилая площадь 31,54 кв.м. в 

<

адрес> новостройке 24-х квартирного дома на территории Восковой части 2337.

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на 25.12.2023г. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, 01.02.1957г.р., - с 

<

дата>; ФИО3, 04.10.1980г.р., - с 21.04.1998г.; ФИО2, 03.01.1988г.р., - с 08.06.2002г.; ФИО4, 05.08.2010г.р., - с 27.08.2010г.; ФИО5, 13.02.2012г.р., - с 24.02.2012г.

Согласно свидетельству о перемене имени Третьякова Е. А., 03.01.1988г.р. переменила фамилию на ФИО2.

Спорная квартира общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с к.н. 50:13:0000000:73105 зарегистрирована на праве собственности за Российской Ф. с 19.05.2019г. и находится в оперативном управлении ФГКУ «Центральный пограничный архив Федеральной службы безопасности Российской Федерации» с 05.08.2020г., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В рамках заявленного спора стороной истца в материалы дела представлена копия договора социального найма жилого помещения № от 26.03.2015г., заключённого между ФГКУ ЦПА ФСБ России в лице руководителя ФИО9 и ФИО1, по условиям которого Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение. Находящиеся в государственной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 41,80 кв.м. в том числе жилой 30,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а так же обеспечивает предоставление за плату электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление); совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3 – сын, ФИО10 – дочь, третьяков А.В. – внук, ФИО5 – внучка.

Вышеуказанный договор на день рассмотрения настоящего спора в суде не отменен, в установленном законом порядке не оспорен и не расторгнут.

В судебном заседании представитель ФГКУ ЦПА ФСБ России, не оспаривал, факт заключения данного договора.

ФИО1 обратилась в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого ей и совместно проживающим с ней членами семьи занимаемого ими жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Ответом администрации городского округа 

<

адрес> от 30.06.2023г. № Р№72304795, ФИО1 отказано в передаче в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения, поскольку в Реестре муниципального имущества объект приватизации отсутствует. Дополнительно ФИО1 проинформировали о том, что спорная квартира находится в собственности ФГКУ ЦПА ФСБ России. Для признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, рекомендовано обратиться в вышеуказанную организацию. 

В июле 2023года ФИО1 обратилась в ФГКУ ЦПА ФСБ России с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. 

Согласно ответу ФГКУ ЦПА ФСБ России от 26.07.2023г. №/Т-1256 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано Российской Ф. 19.05.2019г.; ФГКУ ЦПА ФСБ России не дает разрешение на оформление в собственность занимаемого истцами жилого помещения в порядке приватизации.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 и 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что истцы пользуются спорным жилым помещением на законных основаниях, данное жилое помещение не является служебным, каких-либо сведений об отнесении спорной квартиры к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ответчиками суду не представлено. 

Истцы ранее в приватизации жилого помещения не участвовали, что не опровергнуто стороной ответчиков, доказательств обратного не представлено. 

Таким образом, оснований для отказа в приватизации, перечень которых указан в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено. 

При указанных обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Иные доводы сторон были предметом судебного разбирательства, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФГКУ «Центральный пограничный архив Федеральной службы безопасности Российской Федерации», ТУ 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации по 1/5 доли за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –

<

дата>.

Судья: