Дело №2-179/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Симоновой С.А.,

при секретаре – Барсуковой Т.М.,

с участием прокурора – Дерр Е.А.,

истца – ФИО1,

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске «06» февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО4, ФИО1 обратились в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Заявленные требования мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом они приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке в Киселевском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Ответчица ФИО2 ранее приходилась супругой их сыну Л.. В ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. ФИО2 и ее сына ФИО3 они зарегистрировали в своем доме в 2008 году по просьбе их сына Л.. Фактически в доме они никогда не проживали, их вещей в доме нет. Их сын проживал с ответчиками по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО3 на тот момент времени учился в школе №, расположенной с домом по 

<

адрес>. Для того чтобы он учился в школе № требовалась регистрация в районе школы. В настоящее время ответчики проживают в городе 

<

адрес>. Ответчики собственниками жилого помещения не являются, коммунальные услуги не оплачивают, по месту регистрации не проживают, никакого соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, их вещей в жилом доме нет. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает их права собственников. Формальная регистрация ответчиков препятствует их праву распорядиться своим жильем по своему усмотрению.

В связи с чем, просят признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявления ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что жилой дом по 

<

адрес> они приобрели совместно с супругом ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ее сына ФИО3 они зарегистрировали в своем доме в 2008 году по просьбе их сына Л., который на тот момент состоял в зарегистрированном браке со ФИО2. ФИО2 и ФИО3 никогда в доме по 

<

адрес> не проживали и не проживают, вещей их в доме нет. Ответчики постоянно проживают в городе 

<

адрес>, где работают, членами ее семьи ответчики не являются, какого- либо соглашения о порядке проживания ответчиков в доме, не имеется. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4, ФИО1 о признании ее и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> не признала, пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке со Л.. От брака они имеют троих детей: Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В мае 2007 года истцы купили дом, расположенный по 

<

адрес>, на приобретение данного жилого дома, она передавала истцам 

<

данные изъяты> рублей, однако документально передачу денег не оформили. В настоящее время дом по 

<

адрес> попадает под снос, и она намерена получить денежную компенсацию за сносимый дом. Просит учесть, что у нее в собственности отсутствует жилое помещение, она проживает постоянно в 

<

адрес> с детьми, в доме ответчиков она значится зарегистрированной вместе с детьми. Также просит учесть, что ей негде зарегистрироваться с детьми по месту жительства. В доме по 

<

адрес> она с детьми никогда не проживала, вещей ее в указанном доме нет. В настоящее время ей негде зарегистрироваться, дом попадет под снос, в связи с чем, просит в иске истцам отказать. Представила письменный отзыв на исковое заявление. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4, ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> не признал, пояснил, что он в настоящее время проживает в городе 

<

адрес>, снимает квартиру. Он имеет постоянную регистрацию в городе 

<

адрес> с 2008 года, однако по данному адресу он никогда не проживал и не проживает в настоящее время, его вещей в доме не имеется. Членом семьи собственников дома по 

<

адрес> он не является, сняться с регистрационного учета по данному адресу он может в добровольном порядке, но ему некуда зарегистрироваться по месту жительства, так как у него собственного жилья не имеется. 

Суд, выслушав истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, давшего заключение об обоснованности заявленных истцами исковых требований, считает, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме последующим основаниям.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилой дом 

<

адрес> на праве собственности принадлежит истцам ФИО4, ФИО1 По указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3, которые в доме никогда не проживали и не проживают, имеют другое постоянное место жительство. Судом установлено, что пояснений ответчиков, что они постоянно проживают в 

<

адрес>, где снимают квартиру, и находится их имущество. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Так, свидетель Ч. пояснила, что проживает по соседству со ФИО1 и ФИО4, которые купили дом по 

<

адрес>. В указанном доме проживают ФИО4 и ФИО1. Ответчиков ФИО2 и ФИО3 она не знает, они в указанном жилом доме никогда не проживали и не проживают.

Свидетель В.. пояснила, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В указанном жилом доме значатся зарегистрированными с 2008 года ответчики ФИО2 и ФИО3. Однако ФИО2 и ФИО3 по указанному адресу не проживают и никогда не проживали. 

Из показаний свидетеля Л. следует, что истцы его родители. Они являются собственниками дома, расположенного в 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 его бывшая супруга, с которой в ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак, ФИО3 сын бывшей супруги от первого брака. В 2008 году ФИО2 совместно с сыном от первого брака – ФИО3 и их совместными детьми были зарегистрированы у его родителей в доме по 

<

адрес>. В указанном жилом доме они семьей никогда не проживали, вещей их в доме не было, так как они всей семьей проживали в г. Киселевске по 

<

адрес>. В настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 постоянно проживают в 

<

адрес>, где снимают квартиру, работают. Добровольно сняться с регистрационного учета по 

<

адрес> 

<

адрес>, ответчики не желают, что нарушает права собственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом.

Свидетель А. пояснила, что ФИО1 и ФИО4 ее родители, которые являются собственниками жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. В 2008 году по просьбе Л. родители зарегистрировали по данному адресу бывшую сноху ФИО2 и ее сына ФИО3. Однако ответчики по данному адресу никогда не проживали и не проживают, их вещей в доме не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают. В доме отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее ответчикам. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи собственника жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно договору купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6), о чём ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7, 8, 85).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, расположенная в городе 

<

адрес> принадлежит истцам ФИО4, ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).

Из свидетельства о расторжении брака, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 78) следует, что брак между Л. и ФИО2 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Киселевского городского судебного района Кемеровской области, прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96) матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО5 (

<

данные изъяты>) М.А.

Из справки председателя уличного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), а также домовой книги на дом по 

<

адрес> (л.д.10-16) и паспортов ответчиков (л.д.73-74, 87-92), усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцами соблюден досудебный порядок обращения к ответчикам с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого дома, расположенного в городе 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено письменное уведомление ответчикам, в котором они предоставили им срок для снятия с регистрационного учета по 

<

адрес> (л.д.20-25), однако до настоящего времени ответчики не исполнили обязанность сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, с учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что жилой дом принадлежит на праве собственности истцам ФИО4 и ФИО1, ответчики не имеют права пользования указанным выше жилым домом, в связи с тем, что не являются членами семьи собственников жилого помещения, соглашение между собственниками и ФИО2 и ФИО3 о пользовании спорной жилой площадью отсутствует, ответчики имеют другое постоянное место жительства, вещей их в доме нет, что свидетельствует об их добровольном отказе от спорной жилой площади, заявленный иск о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что у нее нет другого жилого помещения, где бы она с несовершеннолетней дочерью Ю. зарегистрировалась по месту жительства, и доводы о том, что несовершеннолетней Ю. нужна регистрация по месту жительства в связи с поступлением в 1 класс, а также о том, что без регистрации по месту жительства она потеряет работу, не сможет оформить ипотеку, суд находит несостоятельными, поскольку они не основаны на законе. Судом установлено, что несовершеннолетняя Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в 

<

адрес>, фактически проживает с матерью ФИО2 в городе 

<

адрес>, требования о признании ее утратившей права пользования жилым помещением по 

<

адрес> истцы не заявляют. Ответчик ФИО2 вправе зарегистрироваться по месту жительства в месте, где она фактически проживает.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она передавала истцам денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей для приобретения дома, а также то обстоятельство, что жилой дом в 

<

адрес> попадет в программу сноса, суд находит несостоятельными, поскольку судом установлено, что собственниками жилого дома по 

<

адрес> являются истцы, ответчики в доме по 

<

адрес> никогда не проживали, и не являются членами семьи собственников жилого дома. Свое право на дом по 

<

адрес> в установленном законом порядке ответчик ФИО2 не установила. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что ему негде зарегистрироваться по месту жительства, так как он не имеет собственного жилья, суд считает не основанными на законе, и удовлетворению не подлежащими. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019 года.

Председательствующий - С.А. Симонова