Дело № 2-329(2)/2024

64RS0018-02-2024-000472-87

Решение

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года с. Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шейбе Л.В.,

при секретаре судебного заседания Жигачёвой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус с. Питерка и Питерского района Саратовской области ФИО4,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 29.12.2014 умер ее супруг ФИО5, зарегистрированный на день смерти по адресу: 

<

адрес>. Наследником по закону является истец.

Наследственное имущество состоит из здания - жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную недвижимость.

01.10.2024 года нотариусом с. Питерка и Питерского района Саратовской областиМашковым B.C. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В постановлении указано, что на договоре приватизации жилого помещения,заключенным АО «Мироновское» Питерского района Саратовской области, подписанным наследодателем и истцом, отсутствует штамп регистрации в БТИ с. Питерка и Питерского района Саратовской области. Согласно же справки № 344 от 26.09.2024 года, выданной администрацией Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено в совместную собственность ААА, ФИО1, ФИО2, ФИО3 В связи с вышеизложенным невозможно установить состав наследственного имущества.

В обоснование отказа нотариус также ссылается на отсутствие записи озарегистрированных правах в Едином государственном реестра недвижимости на указанное недвижимое имущество за ААА Следовательно, свидетельство о праве на наследство по закону выдано быть не может, так как это противоречит действующему законодательству.

При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей были представлены следующие документы: договор на приватизацию жилого помещения от 24.12.1993 года, постановление № 5 от 18.01.2010 года администрации Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области «О присвоении почтового адреса», Постановление № 2 от 06.02.2020 года администрации Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области «О признании домовладения жилым домом», справка № 344 от 26.09.2024 года администрации Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области.

В договоре на приватизацию жилого помещения от 24.12.1993 года на момент его подписания действительно проживали наследодатель, истец, дети - ФИО2 и ФИО3 Вышеуказанный договор не был зарегистрирован ими в Бюро технической инвентаризации Питерского района Саратовской области, которое являлось регистрирующим органом в указанный период.

В настоящее время право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

Здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, определена его площадь 72.7 кв.м.

Согласно Закона РФ от 04.07.1991 № 154 1-1 «О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации» право на приватизацию имеют граждане Российской Федерации,проживающие в жилом помещении, в том числе несовершеннолетние. Исходя из нормы закона следует, что право собственности не указанную недвижимость должно быть зарегистрировано на четырех участников, проживавших на момент приватизации в части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 отказываются от своего права на доли в вышеуказанном жилом доме.

В связи с вышеизложенным, считает, что жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, принадлежал им с супругом, и наследодатель фактически являлся собственником недвижимого имущества в размере 1/2 доли. В состав наследственного имущества после смерти её супруга будет входить 1/2 доля в праве собственности на жилой дом.

Исходя из изложенного, просит: 

включить в состав наследственного имущества после смерти ААА, умершего 29.12.2014 года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, общей площадью 72.7 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание жилой дом, общей площадью 72.7 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ААА, умершему 29.12.2014 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание жилой дом, общей площадью 72.7 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени слушания дела, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 представил отзыв на исковое заявление согласно которому, в соответствии с договором на приватизацию жилого помещения от 24.12.1993 года и справкой администрации Мироновского муниципального образования Питерского района Саратовской области от 26.09.2024 года №344 в собственность его отцу ААА, матери ФИО1, ему и брату ФИО3 был предоставлен жилой дом. Ему известно, что в соответствии с законом он имеет право на ? долю в указанном домовладении, но он от своего права на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказывается. Никаких право притязаний на спорную недвижимость не имеет. В удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

Ответчик ФИО3 представил отзыв на исковое заявление согласно которому, в соответствии с договором на приватизацию жилого помещения от 24.12.1993 года в собственность их семье был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. От своего права приватизации на ? долю в вышеуказанном жилом доме, он отказывается. На спорное имущество не претендует. Не возражает в признании права собственности на жилой дом за своей матерью ФИО1 

Представитель ответчика администрации Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, согласно заявлению исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус с. Питерка и Питерского района Саратовской области ФИО4, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом непосредственно частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23.12.1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23.12.1992 г.).

В соответствии с договором приватизации жилого помещения от 24.12.1993 года АО «Мироновское» передало в общую совместную собственность ААА, ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления №5 от 18.01.2010 года глава Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области постановил: «Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух частей, каждая из которых представляет собой изолированное помещение. Присвоить частям жилого дома следующие почтовые адреса: части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>».

Постановлением №2 от 06.02.2020 года глава Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области постановил: «Считать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом».

В соответствии со справкой №344 от 26.09.2024 года администрации Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области домовладение общей площадью 72,7 кв.м., предоставленное в совместную собственность ААА, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на приватизацию жилого помещения от 24.12.1993 года, расположено по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками указанного недвижимого имущества А-вы не являются.

В архивном фонде ГБУ СО «Госкадастроценка» отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании архивной справки администрации Питерского муниципального района Саратовской области №447 от 19.12.2024 года в протоколе заседания АО «Мироновское» №1 от 29.04.1992 года сказано, что приватизацию жилья отложили до осени 1992 года. Дальнейших документов о проведении приватизации и состоянии на балансе дома по адресу: 

<

адрес> архиве администрации Питерского МР Саратовской области не обнаружено. 

Кроме того, согласно справке администрации Питерского муниципального района Саратовской области №4069 от 21.10.2024 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>, в период с 14.05.1984 года по 18.04.2024 года в приватизации жилья на территории Питерского района участия не принимала.

В судебном заседании также установлено, что гражданка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступила 31.12.1983 года в зарегистрированный брак с ААА, после регистрации брака ей была присвоена фамилия «Андреева». 

10.09.1984 года у ААА и ФИО1 родился сын ФИО2, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о рождении №.

10.09.1986 года у ААА и ФИО1 родился сын ФИО3, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о рождении №.

ФИО2 и ФИО3 отказались от своего права приватизации по ? доли в вышеуказанном жилом доме, на спорное имущество не претендуют, не возражают в признании права собственности на жилой дом за своей матерью ФИО1 

ФИО5 умер 29.12.2014 года. 

01.10.2024 супруга ААА – ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако, постановлением от 01.10.2024 в совершении нотариального действия истцу отказано, поскольку на договоре приватизации жилого помещения,заключенным АО «Мироновское» Питерского района Саратовской области, подписанным наследодателем и истцом, отсутствует штамп регистрации в БТИ с. Питерка и Питерского района Саратовской области. Согласно же справки № 344 от 26.09.2024 года, выданной администрацией Мироновского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено в совместную собственность ААА, ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Согласно выписке из ЕГРН, выданной 24.09.2024 филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области, об объекте недвижимости за № КУВИ-001/2024-237433752, полученной в электронной форме по запросу нотариуса, на указанное недвижимое имущество регистрация права собственности ААА в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимости не производилась. 

В связи с вышеизложенным невозможно установить состав наследственного имущества.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о включении в наследственную массу после умершего ААА части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как при жизни ААА на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено спорное недвижимое имущество. Однако по независящим от него причинам не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Наследником по закону после смерти ФИО1 является его супруга ФИО1, которая обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку спорное имущество включено в наследственную массу ААА, то требование о признании права собственности на ? долю в праве общей совместной собственности на здание - часть жилого дома также подлежит удовлетворению.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 1993 года проживает и зарегистрирована в спорном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в размере ? доли в праве общей долевой собственности на здание жилой дом, общей площадью 72.7 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Включить в состав наследственного имущества после смерти ААА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, общей площадью 72.7 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание жилой дом, общей площадью 72.7 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ААА, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание жилой дом, общей площадью 72.7 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 24.12.2024 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Л.В. Шейбе