Дело № 2-3234/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Барановой Д.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указав, что Истец указал, что в договоре участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенному с истцом ООО «КВАРТСТРОЙ-НН», срок передачи ответчиком квартиры номер [ № ] в доме [ № ] (по генплану) по адресу [ адрес ] указан II квартал [ 00.00.0000 ] 

Этот срок истек [ 00.00.0000 ] , но строительство дома не завершено, ведется медленно и квартира не передана до настоящего времени.

Просрочка исполнения ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» обязательств по указанному договору, исключая просрочку за период, учтенный в предшествующей претензии, составила 56 дней - с [ 00.00.0000 ] но [ 00.00.0000 ] включительно.

Пунктом 9.2 упомянутого договора предусмотрено, что при нарушении сроков выполнения своих обязательств виновная сторона выплачивает другой стороне пеню в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, действующей на день исполнения обязательств, предусмотренный Законом № 214-ФЗ размер пени составляет 0,055 % от цены договора за каждый день просрочки.

Цена договора 3 379 200 рублей истцом оплачена полностью, согласно условиям договора, что подтверждается справкой ответчика и платежными документами на оставшиеся суммы.

Просрочка исполнения обязательств ответчиком дает истцу право требования к нему выплаты пени в указанном в законе размере 0,055% х 56 дн.= 3.08 % от цены договора, что составляет сумму 104079,36 рублей.

Истец предъявил ответчику в его офисе претензию от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированную под [ № ] от [ 00.00.0000 ] с предложением выплатить в досудебном порядке в 10-тидневный срок пени в сумме 104079,36 рублей, которая осталась без ответа (на дату подачи иска). В связи с чем истец обратился в суд с иском. Просит суд взыскать с ООО «Квартстрой-НН» за просрочку на 56 дней (за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . включительно) исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 104 079,36 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска. 

Представитель ответчика ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» (по доверенности) ФИО2 исковые требования не признала, поддержала представленный отзыв. Суду пояснила, что период просрочки они не оспаривают, просят применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью. Просила учесть то обстоятельство, что данный иск по счету 15-й, ранее было вынесено 14 решений о взыскании в пользу истца неустойки за различные периоды, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка и штрафы всего в размере 825 500 рублей.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком ООО «Квартстрой-НН» был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве жилого дома [ № ] (по генплану) в [ адрес ]. 

В соответствии с п.1.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом [ № ] (номер по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой по адресу: [ адрес ] и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение [ № ], этаж 20, общая площадь с летними 88 кв.м, общая площадь 83,41 кв.м, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену в денежной форме в размере, в порядке и в сроки, установленные данным договором и согласованные сторонами; и согласно п.2.4. Договора принять Объект в установленном законом порядке, подписав Договор передачи. 

Согласно разделу 3 договора цена договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] составила 3 379 200 рублей.

Согласно п.2.1. Договора Застройщик обязуется предоставить жилой дом для ввода в эксплуатацию не позднее I квартала [ 00.00.0000 ] .

Согласно п.2.2 договора, срок передачи застройщиком помещения, указанного в п.1.1 договора, дольщику составляет II квартал [ 00.00.0000 ] .

Согласно п. 6.1 передача Дольщику помещения, указанного в п.1.1 договора осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. Застройщик, не менее чем за 1 (один) месяц до наступления срока, указанного в п.2.2 договора, извещает Дольщика о последствиях его неявки (бездействия) для ее принятия. Сообщение направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в порядке, установленном п.11.3 договора. Дольщик обязан принять от Застройщика помещение в течение 7 (семи) календарных дней, с момента получения уведомления о готовности помещения к передаче. 

Срок начала передачи и принятия помещения не может быть установлен ранее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней и позднее, чем за 1 (один) месяц до установленного договором срока передачи Застройщиком помещения Дольщику.

Судом установлено, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 3 379 200 рублей истцом была внесена на счет ответчика. (справка ООО «Квартстрой-НН» от [ 00.00.0000 ] ., платежные поручения).

В установленный договором срок объект долевого строительства Дольщику передан не был. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Как установлено судом, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства в установленный договором срок не исполнил, до настоящего времени квартиру истцу не передал. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу жилого помещения, предусмотренный договором, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Истцом произведен расчет неустойки, который за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно составляет 104 079, 36 руб..

Представитель ответчика расчет неустойки и период просрочки не оспаривает.

Размер неустойки составляет:

3 379 200,00 руб. х 8,25% : 150 х 56 дней просрочки (период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно) = 104079,36 руб. 

Ответчик просит применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью. Просила учесть то обстоятельство, что данный иск по счету 15-й, ранее было вынесено 14 решений о взыскании в пользу истца неустойки за различные периоды, с ответчика в пользу истца уже взыскана неустойка и штрафы всего в размере 825 500 рублей.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд приходит к выводу, что неустойка в сумме 104079,36 руб. явно несоразмерна последствиям просрочки выполнения ответчиком обязательства, при этом суд учитывает срок неисполнения обязательств, период просрочки (56 дней), цену договора, а также то обстоятельство, что в пользу истца судом уже взыскана неустойка за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] всего вместе со штрафными санкциями в размере 825 500 руб..

Так, в пользу истца с ответчика взыскано:

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Советский районный суд) взыскана неустойка в размере 70 000 руб., а также штраф в размере 35 000 руб.. а всего 105 000 руб.;

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Нижегородский районный суд) взыскана неустойка в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 25 000 руб.. а всего 75 000 руб.;

- за период с [ 00.00.0000 ] по 25.06.2014(дело [ № ] Советский районный суд) взыскана неустойка в размере 40 000 руб., а также штраф в размере 20 000 руб., а всего 60 000 руб.;

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Советский районный суд) взыскана неустойка в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 25 000 руб., а всего 75 000 руб.;

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Советский районный суд) взыскана неустойка в размере 45 000 руб., а также штраф в размере 22 500 руб., а всего 67 500 руб.;

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Советский районный суд) взыскана неустойка в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., а всего 45 000 руб.;

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Советский районный суд) взыскана неустойка в размере 25 000 руб.. штраф в размере 12 500 руб., а всего 37 500 руб.:

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Советский районный суд) взыскана неустойка в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., а всего 45 000 руб.;

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Советский районный суд), взыскана неустойка в размере 20 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего 30 000 руб.:

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Советский районный суд), взыскана неустойка в размере 20 000 руб.. штраф 10 000 руб., а всего 30 000 руб.; 

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Нижегородский районный суд) взыскана неустойка в размере 40 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего 60 000 руб.

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Нижегородский районный суд) взыскана неустойка в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., а всего 45 000 руб.;

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Нижегородский районный суд) взыскана неустойка в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., а всего 45 000 руб.;

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Нижегородский районный суд) взыскана неустойка в размере 40 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего 50 000 руб.;

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дело [ № ] Нижегородский районный суд) взыскана неустойка в размере 40 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего 50 000 руб.

- за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . включительно в размере 5 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 5 000 рублей, в остальной части данного требования отказать.

Положения части 6 ст.395 ГК РФ применению в данном случае не подлежат, поскольку ч.6 ст.395 ГК РФ введена в действие с [ 00.00.0000 ] ФЗ от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ, к данным правоотношениям не применяются, поскольку договор участия в долевом строительстве заключен [ 00.00.0000 ] . 

В соответствии со ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик в добровольном порядке возникший спор не разрешил, в связи с чем с него подлежит взысканию штраф в пользу истца.

Следовательно взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 2500 руб. 00 коп..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию в ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 400 рублей, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» в пользу ФИО1 неустойку за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . включительно в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П.Рахманкина