Дело № 2-1-33/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Людиново 19 февраля 2018 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В., 

при секретаре Анисенковой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, по доверенности № от 27.01.2017 года,

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 и администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» о признании права собственности и разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

28 ноября 2017 года в Людиновский районный суд поступило исковое заявление ФИО1, уточнив которое, истец просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; разделить данный земельный участок согласно плану, составленному 20.11.2017 года кадастровым инженером А., и выделить ему в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по точкам № и 1/4 долю в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, на котором расположено здание жилого дома, по точкам №; признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 30.09.2008 года.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Людиново Калужской области умерла М., после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ М. составила завещание, которым завещала 1/4 долю в праве на спорный жилой дом, а также спорный земельный участок дочери ФИО8, сыну В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, и внуку - истцу ФИО1. 

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти М.; ФИО9 и В. отказались от принятия наследства в пользу ФИО1 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухэтажным зданием и состоит из четырех квартир. Квартиры представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие отдельные входы и инженерные коммуникации. Земельный участок под домом фактически разделен, порядок пользования сложился более 20 лет назад. 

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск признали.

Представитель ответчика - администрации МР «Город Людиново и Людиновский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство с просьбой рассматривать дело без его участия. 

Ответчик ФИО7, третье лицо ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Людиново Калужской области умерла М., после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. 

ДД.ММ.ГГГГ от имени М. удостоверено завещание: в пользу дочери ФИО8 - на 1/10 долю, в пользу сына В. - на 1/10 долю, в пользу внука ФИО1 - на 1/20 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Завещание не отменено, никем не оспаривается. 

В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти М., к нотариусу обратился внук наследодателя - истец ФИО1. Также в наследственном деле имеются заявления об отказе от принятия наследства в пользу ФИО1 от имени дочери наследодателя - ФИО9 и сына наследодателя - В.. 

ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания, умер В.. В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, открывшегося после его смерти, к нотариусу обратился сын наследодателя ФИО1. Дочь К. отказалась от принятия наследства в пользу ФИО1. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус многоквартирного, представляет собой двухэтажное здание, состоящее из 4 квартир. 

К централизованной системе теплоснабжения, системам водоснабжения и водоотведения жилой дом как единый объект недвижимого имущества не подключен. Квартиры № и № имеют централизованное водоснабжение и водоотведение. Газифицирован жилой дом с двух сторон: с одной стороны от дворового газопровода ввода газифицирована квартира №, с другой стороны - квартиры №, №, №.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформирован и состоит на государственном кадастровом учете с 13.10.1993 года. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями сторон, копиями свидетельств о смерти М., В., техническим паспортом жилого дома, ответами нотариусов, ответом администрации МР «Город Людиново и Людиновский район», кадастровой выпиской о земельном участке, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, ответом МУП «Людиновские тепловые сети» от 19.01.2018 года, ответом Людиновского филиала ГП КО «Калугаоблводоканал» от 23.01.2018 года, ответом филиала в г. Людиново АО «Газпром газораспределение Калуга» от 22.01.2018 года, другими материалами дела, исследованными судом. 

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости содержат сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие сторонам по делу, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир и в таком виде поставлены на кадастровый учет. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строение по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом 

<

адрес> сформирован и в отношении него был проведен кадастровый учет 13.10.1993 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, а потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного многоквартирного дома.

Истцом ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на 1/4 долю в праве на многоквартирный жилой дом и признании права собственности на часть земельного участка, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме. Собственниками других квартир требований о признании дома утратившим статус многоквартирного и признании квартир частями жилого дома не заявлялось. Технической документации об отсутствии элементов общего имущества в жилом доме 

<

адрес>, позволяющей признать дом утратившим статус многоквартирного, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу вышеперечисленных правовых норм, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 и администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» о признании права собственности и разделе жилого дома и земельного участка отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2018 года.

Судья Людиновского районного 

суда Калужской области В.В. Сафронов