Дело № 2-238/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 14 мая 2018 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.,

при секретаре Чечет А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области об изменении границы земельного участка и гаража, внесении изменений в ГКН,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам МУП «Горпроект», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области об изменении границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на землях 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием: под гараж, и гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № площадью 

<

данные изъяты>. и установлении прохождения границ по угловым поворотным точкам с номерами 

<

данные изъяты> с соответствующими координатами согласно Плану (схеме) кадастровой съемки земельного участка: 

<

данные изъяты>. Также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области внести изменения в ГКН в части устранения реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ 2011 года приобрела у Е.А. по договору купли - продажи гаража и земельного участка земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель - 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием: под гараж, и гараж с условным номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли - продажи зарегистрирован в Регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ 2011 года. Земельный участок под гаражом был на тот момент отмежеван в МУП «Горпроект» в 2008 году. Земельный участок под гаражом имеет угловые поворотные точки с номерами 

<

данные изъяты> с координатами согласно плану кадастровой съемки: 

<

данные изъяты>. Гараж имеет угловые поворотные точки с номерами 

<

данные изъяты> с координатами согласно плану кадастровой съемки: 

<

данные изъяты>.

В 2017 году при межевании смежного гаража № было установлено, что координаты земельного участка и гаража истца смещены и являются координатами земельного участка и гаража №. Истец обратилась к ИП ФИО3, поскольку организацию МУП «Горпроект» найти не смогла, для изменения координат своего земельного участка и гаража. ФИО3 подготовил межевое дело для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ испрашиваемого земельного участка и гаража. Однако ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду отсутствия обоснования выявленной реестровой ошибки. ФИО3 пояснил, что обоснование ошибки предусмотрено только в отношении объектов, существующих на местности более 15 лет, которые были поставлены на учет в ГКН до 01.03.2008.

В связи с чем истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Определением суда от 09 апреля 2018 года МУП «Горпроект» исключен из ответчиков в связи с прекращением деятельности (ликвидация юридического лица ДД.ММ.ГГГГ). Этим же определением к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена ФИО4.

Истец ФИО2 поддержала требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела (уведомление о вручении 58, 59), в суд своего представителя не направили, каких-либо возражений против рассмотрения дела в отсутствие их представителя в суд не поступало.

Третье лицо ИП ФИО3, надлежащим образом извещенный о слушании дела (расписка об извещении, л.д. 55), в суд не явился. На предварительном судебном заседании 03 мая 2018 года пояснил, что действительно при межевании МУП «Горпроект» допущена ошибка в части местоположения земельного участка истца, скорее всего перепутали номера гаражей (л.д. 53).

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании подтвердила, что является собственником гаража № и при оформлении межевого дела выяснилось, что координаты границ гаража и земельного участка истца являются координатами ее земельного участка и гаража.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2011 года между Е.А. и ФИО2 был заключен договор купли - продажи, зарегистрированный в Регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ 2011 года, согласно которого истец ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории земель - 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием: под гараж, и гараж с условным номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на гараж и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 2011 года, запись регистрации № и № соответственно, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 21,22). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.2009 и ему присвоен кадастровый номер №.

Земельный участок под гаражом отмежеван в МУП «Горпроект» в 2008 году прежним собственником. Согласно Землеустроительного дела от 2008 года земельный участок под гаражом по адресу: 

<

адрес> имеет угловые поворотные точки с номерами № с координатами согласно плану кадастровой съемки: 1 

<

данные изъяты>Гараж № на смежном земельном участке принадлежит на праве собственности ФИО4 (свидетельство о регистрации права, л.д. 50), привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица. Границы её земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При межевании в 2017 году земельного участка ФИО4 выяснилось, что координаты земельного участка и гаража истца смещены и являются координатами земельного участка и гаража №, принадлежащего ФИО4 При проведении межевания земельного участка под гаражом, принадлежащего истцу, в 2008 году МУП «ГОРПРОЕКТ» допустил кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка истца, в результате чего и произошло смещение координат земельного участка и гаража истца, что подтвердил на предварительном судебном заседании кадастровый инженер ФИО3

Кадастровый инженер ФИО3 подготовил межевое дело для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ испрашиваемого земельного участка и гаража истца. Однако ДД.ММ.ГГГГ 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду отсутствия обоснования выявленной реестровой ошибки. 

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент межевания земельного участка истца), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В пакет документов, предоставляемых для проведения кадастрового учета земельного участка, входит межевой план, содержащий сведения о координатах земельного участка, подлежащего учету в ГКН.

Признаком наличия кадастровой ошибки согласно нормам статей 38, 42.8ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является в том числе, несоответствие сведений о границах, содержащихся в ГКН, фактическим границам земельного участка.

Между тем 02.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части 3 статьи 61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона реестровая ошибка (ранее кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Исходя из установленных обстоятельств дела, представленных суду документов, учитывая, что от ответчика возражений не поступило, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области об изменении границы земельного участка и гаража, внесении изменений в ГКН - удовлетворить.

Установить прохождение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на землях 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием: под гараж, по угловым поворотным точкам с номерами 

<

данные изъяты> с соответствующими координатами согласно Плану (схеме) кадастровой съемки земельного участка: 

<

данные изъяты>

Установить прохождение границ гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по угловым поворотным точкам с номерами 

<

данные изъяты> с соответствующими координатами согласно Плану (схеме) кадастровой съемки земельного участка: 

<

данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ гаража, с условным номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.М. Алексеенок