Дело № 2-320-2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 января 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми –Калашниковой Е.С., 

представителя ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» обратился в суд с иском кФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Требования истца мотивированы тем, что (дата) года между Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная Компания «Правовой капитал» в лице ФИО 1, действующей по доверенности от (дата) г. № №..., именуемое в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ и ФИО2, именуемый в дальнейшем ЗАЕМЩИК, заключен договор займа № №... – (дата), в соответствии с которым ЗАИМОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ЗАЕМЩИКУ сумму денег (сумма займа), а ЗАЕМЩИК обязуется возвратить ЗАЙМОДАВЦУ сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 1.1 договора займа, сумма займа составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, срок займа 365 календарных дней, проценты за пользование займом 7 (Семь) процентов в месяц, в соответствии с п. 3 договора проценты за пользование займом начисляются ЗАИМОДАВЦЕМ с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащий единовременному возврату, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 4 900 (Четыре тысячи девятьсот) рублей, 00 копеек, уплата ЗАЕМЩИКОМ процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа. Ежемесячные платежи по займу осуществляются ЗАЕМЩИКОМ в дату, соответствующую дате предоставления займа, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Сумма займа возвращается ЗАЕМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора. По соглашению сторон займ предоставляется ЗАЕМЩИКУ в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет, не позднее 3 рабочих дней с момента подписания. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления ЗАИМОДАВЦЕМ суммы займа на счет, указанный в п.7. Договора. На расчетный счет ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 70 000 рублей 00 копеек, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа № №... - (дата).Условиями договора предусмотрена обязанность заемщика отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ЗАЕМЩИКУ имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.(дата). в адрес регистрации должника направлено заказным письмом уведомление о задолженности с требованием о погашении образовавшейся задолженности и возврата займа.(дата) г. г. в адрес регистрации должника направлено заказным письмом требование о задолженности с просьбой о погашении образовавшейся задолженности и возврата займа. Однако должник на связь не вышел, не предпринял всевозможные меры по погашению образовавшейся задолженности по договору займа. Таким образом, задолженность на (дата) г. составляет: основной долг: 70 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом: 55 533 рубля 34 копеек. Итого: 125 533 рубля 34 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № №...-(дата) (дата) г. между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №... — (дата) от (дата)., согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: комната, находящееся по адресу: 

<

АДРЕС>, площадь: общая 13 кв.м., этаж: №..., назначение: жилое помещение, кадастровый (или условный) номер: №....Жилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании соглашения о разделе наследства от (дата) г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) г. сделана запись регистрации № №.... Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в размере 393 758 рублей 00 копеек. Поскольку задолженность по договору займа ФИО2 не погашена, ООО МКК «Правовой капитал» обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с заемщика, а также об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с должника ФИО2 задолженность по договору займа № №... - (дата) от (дата) г. на момент вынесения решения суда (на (дата) г. задолженность составила 125 533 рубля 34 копеек, в том числе основной долг: 70 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом: 55 533 рубля 34 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 по договору об ипотеке № №... - (дата) (дата) г. -комнату, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС>, площадь: общая 13 кв.м., этаж: №... назначение: жилое помещение, кадастровый (или условный) номер: №....Реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами стоимостью в размере 393 758 рублей 00 копеек; взыскать с должника ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 9 711 рублей.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, с учетом которых истец просит взыскать задолженность на момент вынесения судом решения (дата) года в размере 132 943 рублей 76 копеек, из которых: основной долг – 70 000 рублей, проценты- 62 138 рублей 28 копеек, штрафы – 805 рублей 48 копеек. 

Представитель истца - ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований с учетом уточненных исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства : 

<

АДРЕС>, причины неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений относительно исковых требований суду не представил. Адрес места жительства подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, согласно которой местом регистрации ответчика с (дата) года является адрес: 

<

АДРЕС>

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В материалах дела имеются доказательства того, что суд заблаговременно направил ответчику судебное извещение по указанному адресу.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора Калашниковой Е.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что на основании заявления на получение займа и анкеты, (дата) года заполненных и подписанных собственноручно ФИО2, (дата) года между ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» и ФИО2 был заключен договор займа № №..., согласно п. 1.1 которого предусмотрено, что ЗАЙМОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ЗАЕМЩИКУ сумму денег (сумма займа), а ЗАЕМЩИК обязуется возвратить ЗАЙМОДАВЦУ сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях Договора, в том числе: сумма займа – 70 000 рублей; срок займа -365 календарных дней с даты фактического предоставления займа по (дата) года; проценты за пользование займом; процентная станка по займу - 7 процентов в месяц (84 (Восемьдесят четыре) процента годовых), действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если Договором не предусмотрено иное; размер ежемесячного платежа па дату заключения договора составляет 4 900 рублей 00 копеек. 

Как следует из пункта 1.2. Договора займа, Займ предоставляется для целевого использования, а именно: для проведения ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, погашение задолженности ЗАЕМЩИКА по налогам и сборам, начисленным, в том числе, в связи с владением жилым помещением, определенным вп. 1.3.1. настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора займа, по соглашению сторон Займ предоставляется ЗАЕМЩИКУ в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет, не позднее 3 рабочих дней с момента подписания; датой фактического предоставления займа является дата зачисления ЗАЙМОДАВЦЕМ суммы денег на счет, указанный в п. 7 Договора

Предоставленная согласно п. 1.1.1 настоящего договора сумма займа по акту приема-передачи денежных средств по договору займа № №..., подписанным Займодавцем с одной стороны и Заемщиком с другой стороны, перечисляется в расчетный счет, указанный в договоре займа, в собственность Заемщика. Заемщик принял денежные средства в размере 70 000 рублей (л.д.22). 

Приложением к Договору займа от (дата) года № №... определен график платежей, размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора – 4 900 рублей, дата первого платежа -(дата) года, дата последнего платежа – (дата) года (л.д.17). График платежей является неотъемлемой частью Договора займа, подписан ФИО2 собственноручно.

В соответствии с п.3.1. Договора займа проценты за пользование займом начисляются ЗАИМОДАВЦЕМ с даты, следующей за датой предоставления займа, определенной в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащей единовременному возврату. Уплата ЗАЕМЩИКОМ процентов но займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа.

Согласно п. 4.1. Договора займа, ЗАЕМЩИК принял на себя обязательство возвратить единовременно полученный займ и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); уплачивать проценты в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Договора.

Разделом 5 Договора займа предусмотрена ответственность сторон.

ЗАЕМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ЗАЕМЩИКУ имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 5.1.Договора).

При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию ЗАЙМОДАВЦА неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения настоящего договора) годовых от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа до даты поступления суммы займа на счет ЗАЙМОДАВЦА (включительно) (пункт 5.2.Договора).

При нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займа процентов ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию ЗАЙМОДАВЦА неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ (на момент заключения настоящего договора) годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет ЗАЙМОДАВЦА (включительно)(пункт 5.3 Договора).

Как следует из представленной стороной истца истории расчетов по договору займа № №..., воспользовавшись предоставленной ему суммой займа в полном объеме, возврат кредита и начисленных процентов ответчик не осуществлял. Задолженность ответчика по основному долгу составила 70 000 рублей 00 копеек; процентов за пользование займом 55 533 рубля 34 копеек (л.д.39).Учитывая пункт 4.4.1. Договора займа, истцом в адрес Заемщика (дата) года направлено уведомление о задолженности с требованием о погашении образовавшейся задолженности и возврате займа, (дата) года направлено требование о задолженности с требованием о погашении образовавшейся задолженности и возврате займа (л.д.23, 24).

Требование истца заемщиком добровольно не исполнено, иных доказательств суду не представлено.

С учетом уточненных исковых требования и представленной истории расчетов по договору займа, задолженность по состоянию на (дата) года составляет в размере 132 943 рублей 76 копеек, из которых: основной долг – 70 000 рублей, проценты - 62 138 рублей 28 копеек, штрафы – 805 рублей 48 копеек.

Расчет, произведенный истцом в истории расчетов по договору займа, приведенным выше, ответчиком не оспорен, судом проверен, выполнен арифметически верно в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора займа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 805,48 рублей.

В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывает при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом уменьшение размера неустойки возможно в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд уменьшает неустойку.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, нарушение ответчиком условий договора займа, размер основной задолженности по возврату кредита и уплате процентов за пользование ими, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, оснований для снижения размера штрафа в размере 805,48 рублей, по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.

Суд учитывает, что возврат суммы займа, а также уплата процентов, комиссий, неустоек и штрафов согласован сторонами, ответчик не привел никаких доводов о несоразмерности, предъявленной кредитором к взысканию неустойки, последствиям нарушения кредитного обязательства, доказательств о необоснованности выгоды кредитной организации, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по договору займа, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

Как следует из п. 4.4.2. Договора займа и п.2.3.3. Договора об ипотеке, Займодавец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных в п.4.4.1. Договора займа.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.1 Договора займа).

В силу пункт 1.3. Договора займа, обеспечением исполнения обязательства ЗАЕМЩИКА по договору является: ипотека в силу Договора недвижимого имущества: комната, находящейся по адресу: 

<

АДРЕС>, площадь: общая 13 кв.м., этаж: №..., назначение: жилое помещение, кадастровый (или условный) номер: №..., в связи с чем, (дата) года между Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная Компания «Правовой капитал» в лице ФИО 1, действующей по доверенности от (дата) г. № №..., именуемое в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ и ФИО2, именуемый в дальнейшем ЗАЕМЩИК, заключен договор об ипотеке № №..., в соответствии с которым ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, являющийся Заемщиком по договору займа от (дата) г. № №...,в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, передаст в ипотеку (залог) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ следующее недвижимое имущество: комната, находящееся по адресу: 

<

АДРЕС>, площадь: общая 13 кв.м., этаж: №..., назначение: жилое помещение, кадастровый (или условный) номер: №... (л.д.18-21).

Указанный объект недвижимости, согласно пункту 1.2. Договора об ипотеке, оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 393 758 рублей 00 копеек.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от (дата) года, правообладателем объекта недвижимости: комната, назначение: жилое, площадь 13 кв.м., этаж №... адрес: 

<

АДРЕС>, с кадастровым (или условным) номером: №..., является ФИО2(л.д.38).

Также право собственности ответчика на указанный объект недвижимости подтверждается соглашениями о разделе наследства от (дата) г., удостоверенными временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО 2 - ФИО 3, зарегистрированными в реестре под номером №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) г. сделана запись регистрации № №...(л.д.30-33,34-37).

В силу положений ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеки (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеки) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеки и на которое судом обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 56 Закона № 102-ФЗ).

В силу ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 54.1 (пункт 1) ГК РФ названного закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены подоговору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно пункту 1.2. Договора об ипотеке, предмет залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 393 758 рублей 00 копеек.

Поскольку сторонами по договору займа было предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по возврату единовременно полученного займа и уплаты процентов, начисленных за пользование займом, а также суммы неустойки, Займодавец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество в случаях, установленных Договором займа.

Доказательств иного ответчиком на день рассмотрения дела не представлено.

Суд определяет первоначальную цену реализации в размере 393 758 рублей 00 копеек, исходя из согласованного сторонами условия, содержащегося в пункте 1.2 договора об ипотеке № №... от (дата) года.

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал», согласно ч. 1 ст. 333.16 НК РФ, при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме 9 711 рублей (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Частью 1 ст. 333.40 НК РФ предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случаеуплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку истцом государственная пошлины уплачена в большем размере, суд считает необходимым возвратить ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» излишне уплаченную госпошлину в размере 5 852,12 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 858,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженца 

<

.....>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Правовой капитал» задолженность по договору займа № №... от (дата) года в размере 132 943,76 рублей из которых: основной долг - 70 000 рублей, проценты - 62 138,28 рублей, штрафы - 805,48 рублей и расходы по оплате госпошлины 3 858,88 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - комнату, принадлежащую на праве собственности ФИО2, (дата) года рождения, уроженца 

<

.....> расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер №... площадью 13 кв.м. путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 393 758 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Правовой капитал» излишне уплаченную госпошлину в размере 5 852,12 рублей по платежному поручению от (дата) года № №....

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене этого решения в Орджоникидзевский районный суд. Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<

.....> 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17 января 2019 года