Дело №2-1525/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В.,

При секретаре Куклиной О.И.,

С участием истца ФИО1,

представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

Представителя ответчика ПАО «НПО «Искра» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 09 января 2018 года,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Искра» о взыскании неустойки, компенсации в счет возмещения морального вреда, штрафа, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к публичному акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Искра» (далее – ПАО «НПО «Искра»), в которых просит взыскать в свою пользу:

275 375 рублей 01 копейку - неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01 ноября 2017 года по 21 февраля 2018 года;

10 000 рублей - компенсацию в счет возмещения морального вреда;

штраф в размере 50% от суммы, присужденной в ее (истца) пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований;

Заявленные требования истец мотивировала следующим.

30 января 2015 года между ООО «Урал-Инвест» и ПАО «НПО «Искра» (Застройщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома по 

<

АДРЕС>.

В соответствии с пунктом 1.6 договора срок строительства – четвертый квартал 2016 года, то есть срок до которого Застройщик обязан построить объект строительства и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Застройщик имеет право продлить срок строительства на 6 месяцев, соответственно, крайний срок ввода в эксплуатацию – 30 июня 2017 года.

13 июля 2016 года права по указанному договору были уступлены ей (ФИО1) на основании договора №... уступки права требования с ООО «Урал-Инвест». Ей выдана справка о том, что обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 3 041 550 рублей выполнены в полном объеме, финансовых претензий со стороны ООО «Урал-Инвест» к ней не имеется.

(дата) сторонами подписано соглашение о расторжении договора уступки права требования №... от 19 августа 2015 года. Основанием для расторжения договора послужило то обстоятельство, что она решила приобрести другую квартиру в этом же доме.

01 ноября 2017 года между ней и ООО «Урал-Инвест» заключен договор №... уступки права требования.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №... на 15-м этаже жилого дома. Стоимость квартиры определена в сумме 3 312 450 рублей.

Оплата по договору ей произведена полностью, что подтверждается справкой от 20 декабря 2017 года.

20 декабря 2017 года ПАО «НПО «Искра», как застройщик, сообщило ей о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

Крайний срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с условиями договора установлен 30 июня 2017 года. Никаких дополнительных соглашений между сторонами о продлении срока не подписывалось.

Полагает, что с 01 июля 2017 года застройщиком нарушен срок окончания строительства объекта. Обязательства застройщика считаются исполненными в момент подписания акта приема-передачи квартиры.

22 февраля 2018 года между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

АДРЕС>.

20 марта 2018 года она направила в адрес ПАО «НПО «Искра» претензию, в которой просила выплатить неустойку, компенсацию в счет возмещения морального вреда.

17 апреля 2018 года ответчиком направлен ответ, которым отказано в удовлетворении претензии.

Считает, что ее права, как участника долевого строительства и потребителя нарушены, в связи с чем подлежит взысканию с ПАО «НПО «Искра» компенсация в счет возмещения морального вреда в размере 10 000 рублей.

Учитывая, что застройщиком нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию, с ответчика должна быть взыскана неустойка за период с 01 июля 2017 года по 21 февраля 2018 года в размере 275 375 рублей 01 копейки, рассчитанной с суммы задолженности в 3 312 450 рублей.

Кроме того, в ответчика в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» необходимо взыскать штраф.

ФИО1 в суде поддержала доводы и требования, изложенные в заявлении. Просила иск удовлетворить.

Отвечая на вопросы суда, пояснила, что при заключении договора 01 ноября 2017 года не интересовалась сроком сдачи объекта строительства. Предполагала, что срок сдачи остается прежним.

Представитель ФИО1 в суде настаивала на удовлетворении иска.

Вместе с тем пояснила, что о подписанном дополнительном соглашении от 26 сентября 2017 года, в соответствии с которым окончание срока строительства перенесено на четвертый квартал 2017 года, истец не знала. Данный документ ей никто не представлял до подписания договора уступки права требования от 01 ноября 2017 года.

Учитывая тот факт, что соглашение о расторжении договора уступки права требования и заключение нового договора были оформлены в один день, 01 ноября 2017 года, ФИО1 располагала сведениями о сроке окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию на основании первоначально заключенного договора уступки права требования.

Договор уступки права требования не содержит ссылок на дополнительное соглашение от 26 сентября 2017 года.

Кроме того, в тексте искового заявления некорректно рассчитана неустойка. Подлежит взысканию с ПАО «НПО «Искра» неустойка за период с 01 ноября 2017 года по 21 февраля 2018 года в размере 187 153 рубля 93 копейки.

Представитель ответчика ПАО «НПО «Искра» в суде предъявленные требования не признал.

В материалы дела предоставлены письменные возражения, из которых следует, что условиями договора долевого участия в строительстве в редакции дополнительного соглашения №... от 26 сентября 2017 года, квартира подлежит передаче истцу в собственность в срок не позднее 31 марта 2018 года.

29 декабря 2017 года в адрес ФИО1 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Квартира должна была быть передана истцу в срок до 31 марта 2018 года, фактически передана 22 февраля 2018 года.

Таким образом, ответчиком не нарушены сроки передачи квартиры.

В случае, если судом будет принято решение о взыскании неустойки, просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить заявленную неустойку, как несоразмерную нарушенному обязательству.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации в счет возмещения морального вреда ПАО «НПО «Искра» просит отказать.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями пункта 1 статьи 6 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 указанной нормы закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлены следующие обстоятельства.

30 января 2015 года между ПАО «НПО «Искра» (Застройщик) и ООО «Урал-Инвест» (Участник), заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома по 

<

АДРЕС> (л.д. 8-13).

Согласно пункту 2.1 договора, Застройщик обязуется привлеченными силами в предусмотренный договором срок строительства построить (создать) Объект строительства (жилой дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>), получить разрешение на его ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику Цену договора и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.6 договора, срок строительства установлен – IV квартал 2016 года. Застройщик имеет право продлить срок на 6 месяцев, а также имеет право на досрочное окончание строительства и передачу Объекта долевого строительства.

Срок передачи Объекта долевого строительства – передача Объекта долевого строительства в течение 3 месяцев со дня наступления срока строительства (пункт 1.7 договора).

19 августа 2015 года заключен договор уступки права требования между ООО «Урал-Инвест» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), по которому к ФИО1 перешло право требования по договору №... от (дата) передачи в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер квартиры №..., общая площадь 64,41 кв.м., жилая площадь 32,98 кв.м., площадь балкона 6,36 кв.м., расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого 

<

АДРЕС> (л.д.23,23а).

Стоимость квартиры составляет 3 041 550 рублей.

26 сентября 2017 года между ПАО «НПО «Искра» и ООО «Урал-Инвест» заключено дополнительное соглашение №... к договору участия в долевом строительстве №... от 30.01.2015 года.

На основании данного дополнительного соглашения изменена редакция пункта 1.6 договора от 30.01.2015 года в части срока строительства, который установлен – IV квартал 2017 года.

01 ноября 2015 года между ФИО1 и ООО «Урал-Инвест» заключено соглашение о расторжении договора уступки права требования (цессии) №... от 19 августа 2015 года (л.д.24).

01 ноября 2015 года заключен договор уступки права требования между ООО «Урал-Инвест» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), по которому к ФИО1 перешло право требования по договору №... от 30 января 2015 года передачи в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер квартиры №... общая площадь 68,93 кв.м., жилая площадь 34,75 кв.м., площадь балкона 6,36 кв.м., площадь лоджии 5 кв.м., расположенной на 15 этаже многоквартирного жилого дома 

<

АДРЕС> (л.д.27,28).

Стоимость квартиры составляет 3 312 450 рублей.

29 декабря 2017 года в адрес ФИО1 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.31).

22 февраля 2018 года оформлен акт приема-передачи квартиры между ПАО «НПО «Искра» и ФИО1, согласно которому истцу передана двухкомнатная квартира №..., общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

АДРЕС> (л.д.32).

В данном акте ФИО1 указала, что замечаний не имеет.

20 марта 2018 года ФИО1 направлена претензия ответчику, в которой она просит выплатить неустойку в сумме 188 809 рублей 65 копеек за нарушение сроков строительства многоквартирного дома (л.д.33,34).

17 апреля 2018 года ПАО «НПО «Искра» ответило истцу отказом в удовлетворении претензии (л.д.35).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 22 июня 2018 года, организационно-правовая форма ответчика является публичное акционерное общества «Научно-производственное объединение «Искра», ОГРН 

<

***>, юридическое лицо действующее.

Давая анализ представленным доказательствам, оценив доводы сторона, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Материалами дела установлено, что требование о взыскании неустойки, заявленное ФИО1, основано на ее обязательствах, возникших по договору уступки права требования от 01 ноября 2017 года, а также обязательствах ответчика, возникших из договора участия в долевом строительстве от 30 января 2015 года.

При этом, в момент заключения договора уступки права требования от 01 ноября 2017 года уже действовал договор участия в долевом строительстве от 30 января 2015 года с учетом изменений, обозначенных дополнительным соглашением от 26 сентября 2017 года.

В частности, срок строительства согласован был между ПАО «НПО «Искра» и ООО «Урал-Инвест» - IV квартал 2017 года.

По состоянию на 26 сентября 2017 года, когда было подписано дополнительное соглашение, у ответчика не имелось обязанности согласовывать с ФИО1 изменения срока окончания строительства в отношении 

<

АДРЕС>.

Истец добровольно приняла права и обязанности по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве от 30 января 2015 года на приведенных выше условиях, в том числе, о сроке строительства. Каких-либо препятствий для уточнения условий договора, касающихся срока строительства у нее не имелось.

Доказательств отказа ответчика в предоставлении такой информации по запросу ФИО1 материалы дела не содержат.

Как следует из позиции истца, она, заключая договор уступки права требования от 01 ноября 2017 года полагала, что срок окончания строительства, оговоренный договором от 30 января 2015 года, не изменялся.

Таким образом, ФИО1, вступая в правоотношения по договору уступки права требования от 01 ноября 2017 года, должна была знать, что срок строительства, установленный в первоначальной редакции договора от 30 января 2017 года (IV квартал 2016 года) уже истек.

При этом, истец добровольно заключила договор уступки права требования от 01 ноября 2017 года.

Со стороны застройщика нарушений прав участника при исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве не допущено, поскольку дополнительное соглашение, которым изменены сроки окончания строительства в отношении квартиры, подлежащей передаче ФИО1, заключено до договора уступки права требования от 01 ноября 2017 года.

Положениями пункта 1.7 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику производится в течение трех месяцев, со дня наступления срока строительства.

Срок строительства обозначен IV кварталом 2017 года, то есть последний день срока – 31 декабря 2017 года, а соответственно срок передачи объекта долевого строительства участнику – до 31 марта 2017 года.

ФИО1 квартира передана 22 февраля 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается истцом, то есть в срок, установленный договором.

Оснований для взыскания неустойки суд не усматривает.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

ФИО1 просит взыскать компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере 10 000 рублей, указывая на нарушения ее прав, как потребителя, со стороны ответчика.

Данное требование является производным от основного требования о взыскания неустойки.

Отказ в удовлетворении основного требования является основанием в удовлетворении требований, производных от основного.

Судом не установлено нарушение прав истца, как потребителя, ПАО «НПО «Искра», в связи с чем в удовлетворении иска о взыскании компенсации в счет возмещения морального вреда следует отказать.

Положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для взыскания штрафа в пользу истца, поскольку судом в удовлетворении требования о взыскании неустойки отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к публичному акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Искра» о взыскании неустойки, компенсации в счет возмещения морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07 июля 2018 года.

Судья М.В. Ладейщикова

<

.....>, судья М.В.Ладейщикова