Дело № 2-2946/2019

74RS0028-01-2019-003549-37 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гончаровой М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 990 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. На указанном земельном участке при приобретении ФИО1 объектов не было зарегистрировано. В 2016 году ФИО1 получила разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке. После чего начала строить жилой дом, в 2019 году строительство было окончено. Согласно технического плана, общая площадь жилого дома составляет 122,6 кв.м. 08.07.2019 года ФИО1 обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства, на что получила уведомление о нарушении минимального расстояния от границ соседних участков в связи с чем уведомление об окончании строительства считается не направленным. Расстояние до границы земельного участка по адресу: АДРЕС составляет 2,5м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 собственник земельного участка по адресу: АДРЕС в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что дом истицы ему не мешает, его права не нарушены. 

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 990 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома на основании договора купли-продажи от 24.05.2016 года, заключенного с М.Ю.В.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Установлено, что ФИО1 13.07.2016 года выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС. 

На данном земельном участке ФИО1 возвела жилой дом, площадью 122,6 кв.м.

Истцом представлен технический план на жилой дом площадью 122,6 кв.м., из которого следует, что возведенный истцом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 

08.07.2019 года ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства в АДРЕС.

Уведомлением администрации Копейского городского округа от 10.07.2019 года указано о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС требованиям законодательства о градостроительной деятельности: предельные параметры разрешенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки КГО - расстояние от основного строения до границы земельного участка по АДРЕС составляет 2,5 метра. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 №639-МО, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением Собрания депутатов от 21.06.2018 №534-МО «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Копейского городского округа», минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 метра. 

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 122,6 кв.м. является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживанию; при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Установлено, что ФИО3 являющийся соседом и смежным землепользователем, согласен с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего истцу, претензий не имеет.

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 122,6 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: нахождения в собственности истца земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, выданного разрешения на строительство жилого дома, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, отсутствии претензий со стороны смежного землепользователя суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 122,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова