Дело № 2-49/2026 (2-923/2025)

УИД: 23RS0049-01-2025-001382-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 13 января 2026 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Щегловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Исполняющий обязанности главы администрации муниципального образования Тбилисский район обратился в Тбилисский районный суд с иском к ФИО1, в котором просила истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2533 кв. м.; обязать ФИО1 освободить незаконно занимаемый земельный участок общей площадью 2533 кв. м, почтовый адрес: 

<

адрес>, от самовольно возведенных на участке объектов недвижимости в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что согласно проведенного мониторинга использования земельных участков, установлено, что ФИО1 является пользователем земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 2533 кв.м.. Согласно сведениям, предоставленным межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и архивным отделом администрации муниципального образования Тбилисский район, указанный земельный участок в настоящее время ФИО1 не принадлежит. Ранее указанный земельный участок стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 2533 кв.м, и видом разрешенного использования «Для целей, не связанных со строительством (размещение временных вагонов бытовок)». Согласно постановлению администрации муниципального образования, Тбилисский район № 694 от 02 июля 2010 года вышеуказанный земельный участок был предоставлен гражданину ФИО1 в аренду сроком на пять лет, составлен договор аренды, который расторгнут 25 марта 2022 года. Данный участок с кадастровым номером 23:29:0401001:159 так и не был предоставлен кому-либо в аренду или на ином виде прав, об этом свидетельствует отсутствие регистрации права на участок, отсутствие право подтверждающих (правоустанавливающих) документов (часть 1 статьи 39.1 ЗК РФ) и платежей за пользование земельным участком (часть 1 статьи 65 ЗК РФ). Таким образом, указанный земельный участок в настоящее время является частью земель, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Таким образом, полномочия собственника данного земельного участка осуществляет администрация муниципального образования Тбилисский район. Администрацией муниципального образования Тбилисский район 19 мая 2025 года в адрес Ответчика было направлено уведомление об освобождении земельного участка № 24 от 19.05.2025 года. В адрес администрации муниципального образования Тбилисский район каких-либо ответов и (или) возражений от ФИО1 не поступало.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом. Однако представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. Решение просит вынести на усмотрение суда.

Представитель Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что земельный участок с кадастровым номером 23:29:0401001:159, площадью 2533, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: охота и рыбалка, не имеет собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, полномочия собственника данного земельного участка осуществляет администрация муниципального образования Тбилисский район.

Постановлением администрации муниципального образования Тбилисский район от 02.07.2010 г. № 694 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером 23:29:0401001:159 для целей, не связанных со строительством (размещением временных вагонов бытовок).

Согласно договору аренды от 03.08.2010 г. № 2900001747 указанный земельный участок передан в аренду ФИО1 в срок до 02.07.2015 г..

02.03.2021 г. в адрес ответчика администраций муниципального образование посредство Почта России (заказным письмом) направлено уведомление о расторжении указанного договора аренды.

Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований от 22.04.2025 г. № 60, составленному сотрудниками Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, установлено, что ранее был зарегистрирован договор аренды земельного участка с ФИО2, который расторгнут 25.03.2022 г.. На территории земельного участка не зарегистрированы объекты недвижимости. На спорном земельном участке расположены хозяйственные постройки, временные вагоны, беседка, навесы, качели, земельный участок огорожен забором, участок используется для проживания, установлены признаки возможного нарушения земельного законодательства ФИО1 требований ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ в части использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. По результатам осмотра объявлено предостережение в адрес ФИО1 от 16.05.2025 г. № 3460.

Также администрацией муниципального образования Тбилисский район также объявлено предостережение от 19.05.2025 г. № 24 о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и ответчику предложено в течение 30 календарных дней освободить и привести земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик незаконно использует земельный участок с кадастровым номером №, расположив на земельном участке объекты некапитального строительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца, так как в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено, что права истца действиями ответчика нарушены, а ответчик в свою очередь не предоставил доказательства обратного.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины, и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования являются требованиями неимущественного характера, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2533 кв. м., почтовый адрес: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2533 кв. м, почтовый адрес: 

<

адрес>, от самовольно возведенных на участке объектов недвижимости в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-49/2026.