Дело № 2-553/2020

УИД: 61RS0048-01-2020-001009-51

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

27.08.2020 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умерла О. - мать истицы. Истица ФИО1 является наследником по завещанию умершей О. Истицей получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельные участки, жилой дом и денежные вклады.

Оставшееся наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, на квартиру было отказано, т.к. при жизни наследодателем была произведена перепланировка, а также при составлении технической документации не была учтена площадь лоджий.

При обращении истицы в Администрацию Орловского района, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, после произведенной перепланировки, истицей получен ответ согласно которого, на проведенную перепланировку не требуется разрешения.

Истица просит признать за ней право собственности в порядке наследования на 2/3 долю квартиры обще площадью 126,3 кв.м., в том числе жилой 72,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры общей площадью 126,3 кв.м., жилой площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Россия, сохранив его в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом. 

Представитель истицы ФИО3 действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление котором просила рассмотреть иск без её участия, иска удовлетворить в полном объеме ( л.д.62). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. (л.д.59).

Представитель ответчика Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен, в суд поступило заявление, подписанное представителем ответчика по доверенности ФИО4, о рассмотрении иска без её участия, возражений против иска не заявлено (л.д.60-61).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно свидетельству о смерти О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Орловского районного суда Ростовской области №2-74/08 от ДД.ММ.ГГГГ за О. зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/6. Жилой дом. Площадью 245,8 кв.м. Инвентарный номер: 6120. Литер: А,а. Этажность:2. Адрес( местоположения) Россия, 

<

адрес>. (л.д.18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за О. зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/6. Жилой дом. Площадью 245,8 кв.м. Инвентарный номер: 6120. Литер: А,а. Этажность:2. Адрес ( местоположения) Россия, 

<

адрес>. (л.д.19).

Как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти О. её наследником по завещанию является ФИО1 (л.д.44-51).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в наследство после смерти О. на следующее имущество: земельный участок площадью 861 кв.м. с кадастровым номером №на землях населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: 

<

адрес>, на 1/ 2 долю на земельный участок и жилой дом, распложенные по адресу: 

<

адрес>, и денежные вклады ( л.д. 36-38). 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2008 года на основании решения Орловского районного суда Ростовской области №2-74/08 от 11.02.2008 г. за О. зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/6. Жилой дом. Площадью 245,8 кв.м. Инвентарный номер: 6120. Литер: А,а. Этажность:2. Адрес (местоположения) 

<

адрес>. (л.д.17).

Из представленной выписки из ЕГРН от 05.08.2020 года следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, общей площадью 382,3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1,кадастровый номер №, правообладателями общей долевой собственности являются по 1/6 доли ФИО5, 1/6 доля, 1/6 доля О.( л.д. 28-29).

Согласно выписки из ЕГРН от 05.08.2020 года по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение квартира 

<

адрес> общей площадью 118,7кв.м., Этаж №1, Этаж №2. кадастровый номер № правообладателем собственности является Ч. государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30-31). 

Согласно представленному свидетельству о смерти Ч., умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 63). Наследник Ч.,ФИО6 в наследство не вступала.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей собственности О., ФИО1(ФИО5) и Ч. находится жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу 

<

адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Как видно из представленного технического паспорта по состоянию на 07.05.2007 года общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 245,8 кв.м., жилая площадь 145 кв.м., число этажей 2. Квартира №1 имела общую площадь 118,7 кв.м., жилую площадь 72,5 кв.м., квартира №2 имела общую площадь 127,1 кв.м., жилую площадь 72,2 кв.м. (л.д.10-16).

Согласно техническому паспорту на квартиру 

<

адрес> по состоянию 23.04.2020 года по адресу 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 126,3 кв.м., жилая площадь 72,2 кв.м.

Как следует из справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.04.2020 года, общая площадь учетом лоджий 135,6 кв.м., без учета лоджий 126.3 кв.м. квартиры по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 23.04.2020 года не соответствует общей площади квартиры указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № № 1/6 доли домовладения, свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ 1/ 6 доли домовладения, согласно которым общая площадь квартиры № № составляет 127,1 кв.м.

Увеличение общей площади на 8,5 кв.м. за счет перепланировки (2- этаж комн.8а), более точных технических замеров( 1- этаж комн. 14; 2- этаж комн.8) и ранее не рассчитанной площади лоджий (комн. 15х, 16х, 17х).

На момент инвентаризации от 23.04.2020 года общая лощадь квартиры 

<

адрес> с учетом лоджий составила 135,6 кв.м. Общая площадь квартиры 

<

адрес> без учета лоджий составила 126,3 кв.м., жилая площадь 72,2 кв.м.

В настоящее время на основании ст. 51 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд. И террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры).( л.д.26). 

Согласно заключению №42 от 02.06.2019 года ОАО «Архитектуры, градостроительства и Технической инвентаризации Орловского района», в квартире 

<

адрес> возведения перегородки комн. №8, комн. №8а (по плану) не затрагивает несущие конструкции здания, не ведет к нарушению их прочности или разрушению, в работе инженерных систем строительные нормы и правила не нарушены( п. 17.4 ст.51 ГрК РФ), что обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью граждан.

(л.д.20)

Из ответа на обращение ФИО1 в администрацию Орловского района Ростовской области от 10.06.2020 года следует, что на основании заключения ОАО « АГТИ» от 02.962019 года №42, в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) на вышеуказанный объект капитального строительства не требуется и соответственно не требуется разрешения на ввод. (л.д.27).

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.

При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю. 

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Таким образом, по делу установлено, что со смертью наследодателя О. в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство, (в виде квартиры), которое истица ФИО1 наследник по завещанию действительно приняла, обратившись в установленный срок к нотариусу. 

Иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, следует признать, что истица приобрела право на квартиру в порядке наследования после смерти своей матери О., как наследник, фактически принявший наследство.

Ответчики возражений против иска не заявил, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истицы, являющейся, надлежащим наследником по закону. 

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии в порядке наследования, удовлетворить полностью.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 долю квартиры общей площадью 126,3 кв.м., жилой площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры общей площадью 126,3 кв.м., жилой площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020 года.