Гражданское дело № 2-1105/2019 

УИД 42RS0011-01-2019-001374-18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 05 июня 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, просит признать за истицей право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы следующим: в соответствии со свидетельством о праве на наследство после смерти супруга от 

<

дата> она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которого составляла 

<

данные изъяты> кв. м. Истица указала, что еще при жизни супруга они самовольно произвели реконструкцию дома за счет собственных средств, в результате чего площадь объекта изменилась, общая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, а жилая - с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. По результатам реконструкции было получено заключение МБУ «Градостроительный кадастровый центр» о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. В результате реконструкции помещений установлено, что техническое состояние конструкций жилого дома расценивается как работоспособное и соответствует нормативным документам, не нарушаются права и охраняемые интересы третьих лиц, не создается угроза жизни граждан. В 

<

дата> году истица обращалась за выдачей разрешения на строительство жилого дома и/или ввод его в эксплуатацию, но ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В 

<

дата> году истицей были оформлены документы на земельный участок, на которой расположен вышеназванный объект недвижимого имущества. 

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, признание исковых требований оформлено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность воздействия собственником объекта собственности на изменение его параметров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости (до изменения его параметров) принадлежал ФИО3. а именно договор дарения дома жилого дома от 

<

дата>, подтверждающий право собственности ФИО3, умершего супруга истицы, на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв. м. 

Истицей в связи со смертью супруга ею, как пережившей супругой, было получено свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата> на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

Кроме того в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от 

<

дата>, подтверждающее право собственности истицы на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>. 

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной перепланировки и реконструкции.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м, жилая – 

<

данные изъяты> кв. м, выявлена перепланировка, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое, этажность – одноэтажное (л.д.29-37). Из справки – характеристики БТИ г. Ленинска-Кузнецкого следует, что произведена не только внутренняя перепланировка, но и реконструкция жилого помещения по указанному адресу (л.д.38). 

Из копии заключения МБУ «Градостроительный кадастровый центр» следует, что в результате обследования технического состояния строительных конструкций выполненной реконструкции помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> выявлено, что строительные конструкции соответствуют проценту износа 14 %, расцениваются как исправные и соответствуют требованиям нормативных документов: СП 55.13330.2016 п.6.2 «Дома жилые одноквартирные», НПБ 105-03 «Нормы пожарной безопасности», НПБ 244-97 «Материалы строительные», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении». Отмечено, что индивидуальный одноэтажный жилой дом адресу: 

<

адрес> можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью, нахождения в нём людей, при этом не затрагиваются характеристики надёжности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрушенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Для увеличения срока эксплуатации жилого дома рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади земельного участка, не принадлежащего истице, земельный участок истицы предусмотрен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, не превышены параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Фактически объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> характеристиками, отраженными в ЕГРН, более не существует, уникальные характеристики объекта недвижимости не соответствует сейчас ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, вместе с тем в настоящее время истица желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости с учетом его реконструкции и перепланировки, а потому суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права, притом, что во внесудебном порядке ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (имеется уведомление об отказе). 

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся реконструкции и перепланировки, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, не превышены параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1105/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.