№2-929/2023

УИД: 30RS0014-01-2023-001194-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 30 октября 2023г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Парасотченко М.А.,

при секретаре судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в порядке приобретательной давности, указав, что 18 августа 2001г. он приобрел земельный участок № площадью 0,11га (1100 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО5 Договор купли-продажи был оформлен распиской. Правоустанавливающих документов на земельный участок у продавца ФИО5 не было. В настоящее время первоначальный правообладатель земельного участка умер, после его смерти в наследство вступила ФИО5, а после ее смерти дочь - ответчик ФИО2 Данный земельный участок он использует с 2001 года для ведения своего хозяйства, выращивает бахчевые культуры, плодовые деревья, осуществляет полив земельного участка из собственных средств.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, признала исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, ей понятны.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Харабалинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещаниемили законом.

В силу положений ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 указанного постановления Пленума, отражено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 данного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст. 1110 - 1113 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, как члену садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», было выдано свидетельство о праве собственности на землю, а именно на земельный участок №, 0,11 га (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер в 

<

данные изъяты> (л.д. №).

В ответе нотариуса нотариальной конторы Харабалинского района Астраханской области от 13 октября 2023г. ФИО7 указано, что после смерти ФИО6 заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге ФИО5 на следующее наследственное имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>; на земельную долю на землях колхоза «

<

данные изъяты>»; на земельный участок в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>»; на денежный вклад. Дети наследодателя ФИО8, ФИО9, ФИО2 отказались от наследства (л.д. №).

18 августа 2001г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>» за 1000 руб. Факт продажи ФИО1 земельного участка подтверждается письменной распиской, составленной в присутствии свидетелей ФИО16 и ФИО2 (л.д. №).

Таким образом, поскольку ФИО5 вступила в права наследования по закону после смерти супруга ФИО6, то она является титульным собственником земельного участка и имела право осуществлять его отчуждение на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 в 

<

данные изъяты> (л.д. №).

В ответе нотариуса нотариальной конторы Харабалинского района Астраханской области от 13 октября 2023г. ФИО7 указано, что после смерти ФИО5 заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство по закону выдано дочери ФИО2 на следующее наследственное имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>; на земельную долю на землях колхоза «

<

данные изъяты>»; недополученную пенсию; на денежный вклад. Дети наследодателя ФИО8, ФИО9, отказались от наследства (л.д. №).

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель отсутствует (л.д. №, №).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений ГК Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь указанными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что совершенная в надлежащей форме сделка между ФИО5 и ФИО1, но не прошедшая государственной регистрации, выразила волю правообладателя недвижимого имущества на его отчуждение и явилась предпосылкой для возникновения владения ФИО1 данным имуществом, в связи с чем исковые требования являются обоснованными. 

С 18 августа 2001г. ФИО1 является добросовестным приобретателем.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 суду показали, что ФИО1 более 20 лет владеет земельным участком в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>», приобретенным у ФИО17.

Таким образом, проводя анализ и давая оценку всем исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт серия № №, выдан 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Председательствующий М.А. Парасотченко

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2023г.

Председательствующий М.А. Парасотченко