Дело № 2-2720/2024

УИД 32RS0033-01-2024-003070-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском кБрянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> истец приобрелу ФИО1 земельный участок, площадью 

<

...> кв.м, расположенный в 

<

адрес>, правообладателем которого являлся 

<

...> ФИО1 -ФИО2

Однако, истец ФИО4, ссылаясь на то, что с момента приобретения и по настоящее время открыто, непрерывно владеет, пользуется земельным участком, как своим собственным, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи, а также на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненныхв порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за нимправо собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Росреестра по Брянской области, ТСН СНТ «Черемушки», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, в судебное заседание также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.Подтвердила факт продажи ее отцомспорного земельного участка ФИО4, о чем представила письменное заявление. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положением статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что владельцем земельного участка № площадью 

<

...> кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО2, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № от 

<

дата>. 

<

дата> между истцом иФИО2достигнутого устное соглашение о продаже спорного земельного участка.

После оплаты оговоренной суммы, спорный земельный участок переданв фактическое пользование и владение ФИО4, которому была выдана членская книжка садовода, однако право собственности в установленном законом порядке истцом зарегистрировано не было. 

С указанного момента истец владеет земельным участком № площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес> более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Тот факт, что спорный земельный участок принадлежалФИО2, а впоследствии был продан ФИО4, подтвердила 

<

...> ФИО2 – ФИО6, о чем представила в материалы дела письменное заявление. 

Кроме этого, давность владения истца земельным участком № площадью 

<

...> кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> оплатачленских и целевых взносов своевременно и в полном объеме подтверждается представленной справкой, выданной председателем ТСН СНТ «Черемушки», а также списками членов.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 

<

дата> в отношении земельного участка площадью 

<

...> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив, что истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, что свидетельствует о владении им в порядке приобретательной давности, в то время как ответчик не проявлял интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, никаких возражений против владения и пользования земельным участком истцом на протяжениидлительного времени не высказывали, суд приходит к выводу о том, что требования истцаФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требованияФИО4 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать заКузнецовым С.И. право собственности на земельный участок № площадью 

<

...> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подписьМ.В. Горбанева 

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.

.

.

.

.

.

.

.