Дело №2-482/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года КБР, г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В., 

при секретаре Цаговой И.М., 

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный КБР об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просил признать сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о границах и площади земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под фактически занимаемыми линиями электропередач, Л-477 Прохладный 1-Ново-Полтавское, находящегося в распоряжении местной администрации городского округа Прохладный КБР, реестровой ошибкой. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 2/3 долей земельного участка, общей площадью 616 кв.м., кадастровый №, расположенного в 

<

адрес>, по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. Участок прошел межевание и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. им была получена выписка из ЕГРН о принадлежащем ему земельном участке, в которой он обнаружил реестровую ошибку: граница принадлежащего ему участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №, что не соответствует действительности. Также им была получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым №, в состав которого входит участок №, согласно которой участок с кадастровым № пересекает границы его земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ., обратившись в орган кадастрового учета об исправлении ошибки, им был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что образовалось наложение границ земельных участков № и №, что участок № поставлен на кадастровый учет на основании землеустроительного дела и постановления местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, что в результате анализа имеющихся материалов есть основания для предположения о допущении реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к административному ответчику с заявлением об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № в сведениях, внесенных в ЕГРН, по установленной форме. Вместе с тем до настоящего времени указанные исправления не внесены, ДД.ММ.ГГГГ. им получено уведомление о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ. ГКУ изменений в связи с исправлением реестровой ошибки, так как не были предоставлены документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и содержащие необходимые для их исправления сведения.

Из публичной кадастровой карты ему стало известно, что участок с кадастровым №, площадью 7 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и в графике изображен в количестве 2. То есть публичная кадастровая карта содержит сведения о двух земельных участках №, площадью 7 кв.м., один из которых по неизвестным ему обстоятельствам «наполз» на принадлежащий ему участок. 

Принадлежащий ему участок промежеван, поставлен на кадастровый учет. Ни межевой план на принадлежащий ему земельный участок, ни технический паспорт на жилой дом не содержат сведений о том, что на его участке имеется какой-либо объект недвижимости, площадью 7 кв.м. или линия электропередач.

Считает бездействие третьего лица по не исправлению реестровой ошибки незаконным, так как ни он, ни сособственник принадлежащего им участка, ни их правопредшественники не обращались о постановке на учет в границах их участка каких либо других участков, площадью 7 кв.м.; участок № ими не формировался. 

Наличие реестровой ошибки нарушает его законные права и интересы, он не может в полной мере распорядится принадлежащим ему имуществом, в связи с чем обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Впоследствии, истцом ФИО2 представлено заявление об изменении исковых требований, в котором он просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в части местоположения границ и площади земельного участка №, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в распоряжении местной администрации городского округа Прохладный КБР; исправить реестровую ошибку, изменив сведения государственного реестрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в распоряжении местной администрации городского округа Прохладный КБР, в соответствии с описанием координат границ земельного участка, установленных в экспертном заключении, изготовленном АНО «Независимая судебная экспертиза»: от точки 1 с координатами № до точки 2 с координатами №, длина стороны 2,57 м.; от точки 2 с координатами № до точки 3 с координатами №, длина стороны 2,61 м.; от точки 3 с координатами № до точки 4 с координатами № длина стороны 2,60 м.; от точки 4 с координатами № до точки 1 с координатами №, длина стороны 2,64 м.; изменить сведения государственного реестрового учета в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, в соответствии с описанием координат границ земельного участка, установленных в экспертном заключении, изготовленном АНО «Независимая судебная экспертиза»: от точки 5 с координатами № до точки 6 с координатами №, длина стороны 19,92 м.; от точки 6 с координатами № до точки 7 с координатами № длина стороны 30,94 м.; от точки 7 с координатами № до точки 8 с координатами № длина стороны 20,03 м.; от точки 8 с координатами № до точки 5 с координатами № длина стороны 30,79 м., с изменением площади земельного участка с 616 кв.м., на 617 кв.м. 

Истец ФИО4, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что измененные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика местной администрации г.о.Прохладный КБР, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО3, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР - ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения измененных исковых требований, указав, что исправление реестровой ошибки, установленной на основании выводов судебной экспертизы, не противоречит требованиям действующего законодательства.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР - ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По смыслу ч.7 ст.1 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование земельного участка, как объекта права.

Согласно ч.2 ст.7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Согласно ч.1 и 2 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст.61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу ч.ч.2, 7 ст.1, ст.ст.8, 22, 61 Федерального закона №218-ФЗ сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

В соответствии со ст.37 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в редакции от 03.07.2015г.) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником 2/3 доли земельного участка, площадью 616 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» и жилого дома, площадью 41,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, записи о праве №, № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, №. Собственником 1/3 доли вышеуказанного недвижимого имущества является третье лицо - ФИО3 (л.д.7-10,11-14).

Согласно данным, указанным в особых отметках вышеуказанной выписки граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № граница земельного участка, общей площадью 119+/-4 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит, в том числе и земельный участок №, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности (2/3 доли) истцу ФИО2 (л.д.16-17). 

В соответствии с данными межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности истца от ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровым инженером ООО «Геоид» С. А.А. на основании кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., правоустанавливающих документов предыдущего собственника - свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельстве о праве собственности на землю №, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, каких-либо сведений о пересечении с иным земельным участком не установлено (л.д.29-49).

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ., направленного в адрес истца ФИО2 следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ. № и в соответствии с представленными документами: землеустроительным делом по межеванию земельных участков, занятых опорами Л-477 Прохладная 1 – Ново-Полтавка Кабардино-Балкарского филиала ОАО «КЭУК» от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлением администрации г.о.Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ. №. В результате внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № образовалось наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №. В результате анализа имеющихся материалов в архиве филиала (описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. №), есть основания для предположения о допущении реестровой ошибки (кадастровой ошибки) в определении границ одного из земельных участков (л.д.53-54,77-78). 

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи с изменением ЗУ № наложение на ЗУ № в сведениях ГКН дублируется (л.д.56-57).

По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, в соответствии с п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором прав ФИО5 было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки, в обоснование которого указано, что представленные для кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и содержащие необходимые для их исправления сведения (л.д.58). 

Таким образом, из вышеуказанных материалов дела, а также копий кадастровых дел, представленных по запросу суда, в сведениях ГКН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами№,№имеется реестровая ошибка, которая привела к несоответствию местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Для установления наличия реестровой ошибки, определения координат и границ смежных земельных участков, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза (л.д.166-171).

Согласно выводам, изложенным в заключении судебной экспертизы АНО «Независимая судебная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. выявлено несоответствие координат границ земельного участка с кадастровым № с фактическим расположением на местности, о чем свидетельствует среднеквадратическая погрешность положения характерных точек. В результате анализа полученных данных при инструментальном обмере экспертом установлен факт реестровой ошибки земельного участка с кадастровым №, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в распоряжении местной администрации городского округа Прохладный КБР. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, составляет при округлении 617 кв.м., что соответствует площади в правоустанавливающих документах. Причину, а также ответственность выявленного смещения границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 7 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м. определить не представляется возможным ввиду отсутствия материалов полевых измерений. Для исправления реестровой ошибки в части месторасположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в распоряжении местной администрации городского округа Прохладный КБР, поставленного на государственный кадастровый учет, экспертом предложено взять за основу координаты, приведенные в таблице №, соответствующие фактическому местоположению (л.д.177-213).

На момент рассмотрения настоящего дела несоответствие в местоположении границ спорных земельных участков не устранено.

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, площадью 7 кв.м., была допущена реестровая ошибка, которая выражается несоответствием координат границ земельного участка с фактическим расположением на местности и параллельным смещением на плоскости, в связи с чем имеет место наложение границ земельных участков сторон, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером№ и ее исправлении, правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный КБР об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета в части местоположения границ и площади земельного участка №, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в распоряжении местной администрации городского округа Прохладный КБР. 

Исправить реестровую ошибку, изменив сведения государственного реестрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в распоряжении местной администрации городского округа Прохладный КБР, в соответствии с описанием координат границ земельного участка, установленных в экспертном заключении, изготовленном АНО «Независимая судебная экспертиза»: от точки 1 с координатами № до точки 2 с координатами №, длина стороны 2,57 м.; от точки 2 с координатами № до точки 3 с координатами №, длина стороны 2,61 м.; от точки 3 с координатами № до точки 4 с координатами № длина стороны 2,60 м.; от точки 4 с координатами № до точки 1 с координатами № длина стороны 2,64 м. 

Изменить сведения государственного реестрового учета в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, в соответствии с описанием координат границ земельного участка, установленных в экспертном заключении, изготовленном АНО «Независимая судебная экспертиза»: от точки 5 с координатами № до точки 6 с координатами №, длина стороны 19,92 м.; от точки 6 с координатами № до точки 7 с координатами № длина стороны 30,94 м.; от точки 7 с координатами № до точки 8 с координатами №, длина стороны 20,03 м.; от точки 8 с координатами № до точки 5 с координатами № длина стороны 30,79 м., с изменением площади земельного участка с 616 кв.м., на 617 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья Прохладненского 

районного суда КБР Н.В.Бетрозова