Дело № 2-140/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Мезенове В. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО22, ФИО4, нотариус 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО22 ФИО5, нотариус 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО22 ФИО6, о признании договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка действительными и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в Ленинский районный суд Республики ФИО22 с указанным выше иском.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, были заключены два договора купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества: жилого дома и 58/100 долей земельного участка, расположенных по адресу Республика ФИО22, 

<

адрес>, согласно которым стороны достигли соглашение о цене продажи отчуждаемых объектов недвижимости. В обеспечение исполнения обязательств по договорам, истец уплатил ответчику в счет стоимости отчуждаемого жилого 

<

адрес> 000 рублей, в счет стоимости отчуждаемого земельного участка 3510 000 рублей. При подготовке документов для подачи в орган регистрирующий переход права собственности на объекты недвижимости, сторонам стало известно, что зарегистрировать данные объекты недвижимости они не имеют возможности, поскольку ответчику необходимо было оформить документы на земельный участок. Ответчик и ФИО3, являющиеся долевыми собственниками спорного земельного участка были вынуждены обратиться в Ленинский районный суд Республики ФИО22 с иском к Мысовскому сельскому совету о признании государственного акта на право собственности на землю серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности на земельные участки. Решением Ленинского районного суда Республики ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО7 и ФИО3 удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ договоры переданы сторонами нотариусу ФИО11 А. А. для их регистрации. По договоренности сторон данная регистрация должна была состояться после того, как 58/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером 0№, будут выделены в отдельный земельный участок, на который за ФИО13 будет признано право собственности. Затем истцу стало известно, что в настоящее время он может разрешить сложившуюся ситуацию только в судебном порядке, в связи с чем, вынужден для защиты своих прав и законных интересов обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит суд, с учетом уточнений:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 58,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес>, от ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, именуемым «Продавцом» и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым «Покупателем».

- признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1447 кв. м., в границах согласно плана, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес> №, со следующими координатами характерных точек границ:

№

Координаты

Х

Y

1

5019058,25

5319662,26

2

5019045,17

5319667,79

3

5019041,74

5319678,34

4

5019022,69

5319680,99

5

5019025,20

5319715,29

6

5019060,49

5319702,56

7

5019065,48

5319700,15

8

5019062,25

5319692,22

9

5019067,27

5319680,54

10

5019063,88

5319675,75

1

5019058,25

5319662,26

Определением Ленинского районного суда Республики ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, заменен правопреемником – ФИО2. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО4.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется конверт с отметкой «истёк срок хранения» и сообщение ОМВД России по 

<

адрес> о регистрации ФИО2 по адресу, указанному на конверте. Ответчик причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Конверт, отправленный по месту регистрации ответчика, возвращен в суд с отметкой - «Истек срок хранения». При этом, суд считает судебную повестку врученной, а ответчика, в соответствии со ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, извещенным о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется конверт с отметкой «истёк срок хранения» и сообщение ОМВД России по 

<

адрес> о регистрации ФИО2 по адресу, указанному на конверте. При передаче телефонограммы пояснил, что умерший ФИО7 приходился ему отчимом. ФИО7 получил от ФИО14 денежные средства в полном объеме за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес>. При этом, в связи с тем, что ФИО7 злоупотреблял спиртными напитками, сделку в установленном законом порядке не зарегистрировали, после чего ФИО7 умер. Против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО15 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО22 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО11 А. А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО10 О. В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (далее - Продавец) и ФИО9 (далее - Покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 58,9 кв. м., в том числе жилой площадью 24,4 кв. м., состоящий из двух жилых комнат, этажностью: 1, расположенного на земельном участке, площадью 2500 кв. м., с присвоенным в соответствии с законодательством Украины кадастровым номером 0№, предоставленном в соответствии с законодательством Украины для строительства и обслуживания жилого дома, по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи дома стороны установили, что цена жилого дома составляет 175000 рублей или сумму эквивалентную 5000 долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации. При этом, согласно пункту 2.2 договора купли-продажи дома оплата стоимости жилого дома осуществляется покупателем в день подписания настоящего договора (том 1 л.д. 95). 

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят истцом согласно акту приема-передачи (том 1 л.д. 96).

Обстоятельства оплаты стоимости отчужденного по договору жилого дома также подтверждаются соответствующей распиской (том 1 л.д. 15).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9, заключен договор купли-продажи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв. м., с присвоенным в соответствии с законодательством Украины, кадастровым номером 0№, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес> (далее – Договор).

Пунктом 2.1 Договора стороны установили, что цена 58/100 долей земельного участка составляет 3510000 рублей или сумму эквивалентную 100000 долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации. При этом, согласно пункту 2.2 Договора оплата стоимости 58/100 долей земельного участка осуществляется покупателем в день подписания настоящего договора (том 1 л.д. 97). 

ДД.ММ.ГГГГ 58/100 долей земельного участка приняты истцом согласно акту приема-передачи (том 1 л.д. 98).

Обстоятельства оплаты стоимости отчужденных по договору 58/100 долей земельного участка также подтверждаются соответствующей распиской (том 1 л.д. 99), а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 100).

Согласно заявлению, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО22 ФИО16 р№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 42/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный в соответствии с законодательством Украины для строительства и обслуживания жилого дома, с присвоенным в соответствии с законодательством Украины кадастровым номером: 0№, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО22, не производил на указанном участке никаких строительных работ с момента возникновения его права собственности на указанное имущество и до настоящего времени. По каким-либо вопросам, связанным с возведением и размещением на указанном земельном участке строений, сооружений гражданином ФИО7 претензий имущественного и неимущественного характера к нему не имеет. Не возражает против выделения в натуре, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, с установлением границ в соответствии с установленным порядком пользования, согласно договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО17 и акта об установлении границ отчуждаемого земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 102).

Решением Ленинского районного суда Республики ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯД №, выданный ДД.ММ.ГГГГ головой Мысовского сельского совета на имя ФИО7, проживающего по адресу: АР ФИО22, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО17, частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, о праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,2500 га в границах согласно плана, расположенный по адресу: АР ФИО22, 

<

адрес>, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов под №, признан недействительным. За ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО8 

<

адрес>, признано право собственности на земельный участок, площадью 1447 кв. м., в границах согласно плана, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

№

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

За ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, признано право собственности на земельный участок, площадью 1053 кв. м., в границах согласно плана, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес> (возле земельного участка №), в следующих координатах характерных точек границ:

№

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства не подлежат доказыванию и являются для суда преюдициальными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после продажи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок ФИО7, согласно решения Ленинского районного суда Республики ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ, фактически осуществил выдел в натуре принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес>, так как за ним судом признано право собственности на земельный участок, площадью 1447 кв. м., с указанием координат характерных точек его границ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные в Договоре 58/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 1447 кв. м., расположенный по указанному адресу являются одним и тем же объектом недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 дала согласие своему супругу ФИО7 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из 58/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 0№, расположенный по адресу: 

<

адрес> Республики ФИО22, и жилого 

<

адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке, а также на заключение и подписание предварительного договора, соглашения о задатке за цену и на условиях по его усмотрению, удостоверенное нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО22 ФИО16 за р№ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 93).

Как следует из ответов на запросы суда (том 1 л.д. 70-72), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН не зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес>.

Как следует из похозяйственной книги личный счет №, а также из похозяйственной книги личный счет №, главой домовладения по адресу 

<

адрес>, за период с 2006 года по 2014 год, указан ФИО7 (том 1 л.д. 131-135). 

ФИО9 были переданы нотариусу 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО11 А. А. документы для регистрации договоров купли-продажи, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 94).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается записью акта о смерти № (том 1 л.д. 143).

Таким образом, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю по вышеуказанным договорам купли-продажи не представляется возможным по причине смерти ФИО7.

Данное обстоятельство подтверждается вышеуказанными документами, согласно которым продавец после заключения сделки, полного расчета и передачи объектов недвижимости покупателю умер, а также справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 94), в соответствии с которой на регистрацию перехода права собственности были поданы следующие документы:

- свидетельство о праве собственности на наследство на дом по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес>;

- государственный акт серии ЯД №;

- решение суда в 3-х экз.;

- кадастровый паспорта на дом;

- 2 доверенности;

- договор купли-продажи в 3-х экз. 

Таким образом, вышеуказанные сделки между ФИО9 и ФИО7 состоялись перед смертью продавца ФИО7.

При этом, в рамках рассмотрения данного гражданского дела наследником наследодателя - ФИО2, привлеченным к участию в деле в качестве ответчика, не были заявлены требования об оспаривании вышеуказанных сделок и возврате недвижимого имущества из чужого незаконного владения. 

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Из данной статьи Конституции Российской Федерации не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, - их особенности в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел определяются федеральными законами исходя из требований статьи 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив при этом способ судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Собственник нарушенного права не ограничен в выборе способа защиты права и может воспользоваться конкретным способом защиты своего права, установленным законом.

Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен соответствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ и должны обеспечивать восстановление нарушенных или оспариваемых прав, быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. При этом установлено, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом. 

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Реализуя свое право на выбор способа защиты, ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок на основании п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.2).

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В записи акта о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан – ФИО19, в графе мать указана – ФИО20 (том 1 л.д. 190).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил брак с ФИО20, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО18, что подтверждается записью акта о заключении брака № (том 1 л.д. 188).

Как следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных на запрос суда, ФИО2 является сыном ФИО7 и ФИО18 (том 1 л.д. 189).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО18, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 187).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается записью акта о смерти № (том 1 л.д. 143).

После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО22 наследственное дело не заводилось (том 1 л.д. 147, 161).

Вместе с ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти был зарегистрирован и проживал его сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сообщением ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154). Других наследников, принявших наследство после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющимся материалам дела, нет. Указанный наследник, каких либо притязаний относительного спорного недвижимого имущества истцу не предъявил. 

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, в связи с чем, исходя из принципа правовой определенности, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты права.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено в судебном заседании договора купли-продажи дома и земельного участка, заключенные между ФИО9 и ФИО7 полностью соответствует вышеперечисленным требованиям закона. 

Кроме того, письменными доказательствами по делу объективно подтверждается, что спорный жилой дом и земельный участок выбыли из собственности ФИО7 по его воле направленной на отчуждение принадлежащих продавцу объектов недвижимости на основании письменных договоров, в связи с чем, у ФИО9 возникло право собственности на указанные объекты недвижимости. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд также приходит к выводу о том, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес>, не вошли в наследственную массу после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу вышеизложенных обстоятельств по договорам купли-продажи во внесудебном порядке, в настоящее время не возможно, в связи со смертью продавца. 

Кроме того, суд отмечает следующее.

Вопрос перехода прав на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества регулируется положениями ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое недвижимое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим имуществом и необходимый для его использования.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, если они принадлежат одному лицу, за исключением случаев, указанных в данном пункте.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

При таких обстоятельствах, поскольку принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи недвижимости обязательства были исполнены в полном объеме, учитывая отсутствие притязаний наследников и третьих лиц на спорное недвижимое имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, что приведет к восстановлению нарушенных прав ФИО9 как приобретателя вышеуказанного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО9 к ФИО2, удовлетворить в полном объеме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 58,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес>, от ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым «Продавцом» и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым «Покупателем».

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым «Продавцом» и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым «Покупателем», на земельный участок, площадью 1447 кв. м., расположенный по адресу: Республика ФИО22, 

<

адрес>, со следующими координатами характерных точек границ:

№

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А. А. Копаев