Дело № 2- 655/2026

УИД: 93RS0006-01-2026-000042-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 04 марта 2026 года

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Белоусова П.В.,

при секретаре Маринушкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию городской округ Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании отсутствующим права собственности.

В обоснование исковых требований указано, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО6., ей (истцу) на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в ЕГРН для регистраци права собственности на спорную квартиру ей отказано ввиду того, что вышеуказанная квартира зарегистрирована 28 ноября 2024 года за муниципальным образованием городского округа Мариуполь. Согласно ответу администрации городского округа Мариуполь от 06 октября 2025 года усматривается, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 № 2501 «Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации его муниципальными образованиями» объект недвижимого имущества (квартира) по вышеуказанному адресу была разграничена в муниципальную собственность. Данный объект недвижимости учитывается в реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа Мариуполь ДНР в составе имущества казны муниципального образования, и на объект недвижимого имущества (квартира) зарегистрировано право муниципальной собственности в ЕГРН в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-03 (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости». Из ответа администрации городского округа Мариуполь от 26 июня 2025 года объект недвижимости по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, 

<

адрес> признаки бесхозности не имеет. В результата выяснилось, произошла техническая ошибка, поскольку при регистрации права собственности за муниципальным образованием городского округа Мариуполь ранее возникшие права, зарегистрированные в уполномоченном органе БТИ, не проверялись. При этом прекращение зарегистрированного права собственности за муниципальным образованием городского округа Мариуполь теперь возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности за муниципальным образованием городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики на квартиру по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, 

<

адрес> кадастровый номер №, аннулировать из ЕГРН запись о регистрации права собственности муниципального образования городского округа Мариуполь на квартиру по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, 

<

адрес> кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о явке в суд своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа Мариуполь не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно п.5 ч. 1 ст.12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как следует из пп «б» п. 4 постановления Правительства РФ от 29 декабря 2022 г. № 2501 «Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации и его муниципальными образованиями» при разграничении имущества к муниципальной собственности их муниципальных образований относится имущество жилищного фонда, имущество жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных предприятий.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (№). Представлена копия расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает продажу истцу указанной квартиры за 

<

данные изъяты>

Извлечением из государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве частной собственности и зарегистрирована за ФИО1.

Согласно паспорту ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации, зарегистрирована в исследуемой квартире с 09 февраля 2016 года. Копия прежнего паспорта (гражданина Украины) истца содержит аналогичные сведения.

Копиями квитанций подтверждён факт оплаты истцом в 2015 г.-2019 г. коммунальных услуг по вышеназванному адресу. Представлены копии документов, подтверждающих заключение договоров ФИО1 с организациями по обслуживанию спорной квартиры.

Из решения Комиссии по установлению причиненного ущерба жилым помещениям в результате боевых действий на территории Жовтневого района города Мариуполя (администрации Жовтневого района г. Мариуполя) от 04.03.2024 № следует, истцу предоставлена мера социальной поддержки на восстановление поврежденного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, из расчёта 7 тыс. руб. за 1 кв.м. общей площади, в виде выплаты 

<

данные изъяты>

Согласно договору о предоставлении услуг по содержанию дома, сооружений и придомовой территории от 01 июля 2024 года, заключённому между МУП администрации города Мариуполя «Мариупольжилкомплекс» и ФИО1 исполнителем обеспечивается предоставление услуг по содержанию дома, сооружений и придомовой территории по адресу: 

<

адрес>, а потребителем обеспечивается своевременная оплата.

В соответствии с уведомлением № КУВД -101/2025-1312952/1 от 14 мая 2025 года территориального отдела Управления по Мариупольскому городскому округу ФСГРКК отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости – помещении по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, 

<

адрес>, в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости уже содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 21 января 2026 года на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, зарегистрировано право собственности муниципального образования городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики 28 ноября 2024 года.

Из ответа начальника управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь от 06 октября 2025 года следует, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 № 2501 «Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерациии его муниципальными образованиями» объект недвижимого имущества (квартира) по вышеуказанному адресу была разграничена в муниципальную собственность. Данный объект недвижимости учитывается в реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа Мариуполь ДНР в составе имущества казны мунициального образования, и на объект недвижимого имущества (квартира) зарегистрировано право муниципальной собственности в ЕГРН в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-03 (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости». ФИО1 разъяснен судебный порядок защиты своих прав.

Из ответа администрации городского округа Мариуполь от 26 июня 2025 года объект недвижимости по адресу: ДНР г.о. Мариуполь 

<

адрес> не числится в реестре объектов недвижимого имущества с признаками бесхозяйного.

В информации от 06 ноября 2025 года Управления Росреестра по ДНР, адресованной ФИО1, а также из материалов, представленных суду 02 февраля 2026 года филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР, усматривается, по результатам процедуры разграничения объекта в муниципальную собственность ответчиком 27 сентября 2024 года в Управление Росреестра по ДНР направлено заявление о государственной регистрации прав на спорный объект. По результатам рассмотрения заявления от 27 сентября 2024 года государственным регистратором 28 ноября 2024 года зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием городской округ Мариуполь ДНР. 19 мая 2025 года истец обратилась в Управление Росреестра по ДНР с заявлением о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости на основании вышеупомянутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Следовательно, при проведении процедуры разграничения вышеуказанного объекта в муниципальную собственность у администрации муниципального образования отсутствовали сведения о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости, так как истцом заявление о государственной регистрации прав на объект подано позднее.

Анализируя собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, 

<

адрес> поскольку исследуемыми доказательствами подтверждено, истец в установленном законом порядке приобрела названную квартиру, зарегистрировала право собственности на квартиру в установленном законом порядке, ФИО1 зарегистрирована в квартире длительное время, оплачивает коммунальные услуги, заключила соответствующие договоры по обслуживанию квартиры, имеет на руках оригиналы правоустанавливающих документов на исследуемую квартиру.

В правовом государстве истец не может и не должен быть произвольно лишён права собственности, бремя негативных последствий технической ошибки не может быть возложено на истца.

У суда не возникает сомнений в представленных стороной истца доказательствах, поскольку они имеют даты, подписи, имеются у истца в оригиналах, согласуются друг с другом.

Истец в установленном порядке и сроки обратилась в орган Росреестра с целью регистрации права собственности на исследуемый объект недвижимости, однако получила соответствующий отказ, поскольку право органа местного самоуправления уже зарегистрировано. Паспорт гражданина Российской Федерации истец получила в марте 2023 года.

Суд отмечает, что при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, в связи с чем аннулировать сведения о зарегистрированном праве собственности не представляется возможным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию городской округ Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании отсутствующим права собственности удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности за муниципальным образованием городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, 

<

адрес> кадастровый номер №

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности муниципального образования городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики на квартиру по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, 

<

адрес> кадастровый номер №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.В. Белоусов

Срок изготовления мотивированного решения 19 марта 2026 года.