38RS0№-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Колесниковой В.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на залоговое имущества, 

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что Дата между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, на основании которого ПАО «Сбербанк» выдало кредит ФИО1 в сумме 2 586 000 рублей. В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на залоговое имущество. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества: квартира площадью 61,3 кв.м кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес, принадлежащая ФИО1. Обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на Дата задолженность ФИО1 составляет 1 575 984 рублей 66 копеек, из них: 282 128 рублей 20 копеек - просроченные проценты, 1 293 856 рублей 46 копеек – просроченный основной долг. Ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, задолженность ФИО1 не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от Дата, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору 1 575 984 рубля 66 копеек, из них: 282 128 рублей 20 копеек - просроченные проценты, 1 293 856 рублей 46 копеек – просроченный основной долг, расходы на уплату госпошлины в размере 28 079 рублей 92 копейки., обратить взыскание на заложенное имущество: квартира площадью 61,3 кв.м кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80% от оценочной стоимости – 5 793 600 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик о причинах неявки суду не сообщила. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Дата между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставляет Заёмщику кредит по программе: Ипотечный стандарт по программе «Ипотека с государственной поддержкой» в сумме кредита: 2 586 000 рублей 00 копеек под 12% годовых на участие в долевом строительства объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка: двух комнатная Адрес-х этажное здание со встроенными нежилыми помещениями, техническим этажом, проектной площадью 66,73 кв.м., в том числе жилая площадь Адрес,07 кв.м. и балкон 5,66 кв.м., квартира находится на 10 этаже, месторасположение дома: Адрес, строительный номер Адрес, на срок 156 месяцев. Денежные средства в размере 2 586 000 рублей зачислены Банком Дата на счет Заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются не надлежащим образом по состоянию на Дата задолженность ФИО1 составляет 1 575 984 рублей 66 копеек, из них: 282 128 рублей 20 копеек - просроченные проценты, 1 293 856 рублей 46 копеек – просроченный основной долг. Ответчику Дата направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, задолженность ФИО1 не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, соответствует кредитному договору, графику платежей, тарифам и действующему законодательству, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Каких-либо обоснованных возражений, относительно заявленных истцом требований, а также надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиком в суд не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательства возврата суммы кредита ответчиком не представлены. 

Просроченная задолженность ответчика по возврату суммы кредита составляет 1 293 856 рублей 46 копеек.

При установленных обстоятельствах неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 293 856 рублей 46 копеек. 

Статьей 4 кредитного договора № от Дата (с учетом дополнительного соглашения № от Дата) предусмотрены условия возврата кредита и начисления процентов. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту. В соответствии с п.1.1 процент за пользование кредитом составляет 12%. 

Так, согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за период с Дата по Дата, рассчитанных по 12% годовых, составила 282 128 рублей 20 копеек.

При определении размера процентов за пользование кредитом суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он отвечает требованиям ГК РФ, условиям договора, проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Доказательств исполнения обязательств по договору, а также иного расчета процентов, подлежащих взысканию, ответчиком суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, на сумму долга по кредитному договору, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию проценты на сумму кредита (1 293 856 рублей 46 копеек) за период с Дата по Дата в размере 282 128 рублей 20 копеек.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что банком предъявлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено ответчиком, а в связи с длительным невыполнением своих обязательств ответчик лишил получения банком той экономической выгоды, ради которой заключался договор, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ является существенным условием для расторжения договора, в связи с чем требования истца о расторжении кредитного договора суд считает обоснованным и подлежащему удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщик в соответствии с пунктами 2.1, 2.1.2 кредитного договора № от Дата в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств предоставляет Банку залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от Дата. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора № участия в долевом строительстве от Дата предметом договора является участие ОАО «Финансово-строительная компания «Новый город» и ФИО1 в строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома – блок секции №, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, строительный номер Адрес. 

В соответствии со ст.54 ФЗ Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с заключением о стоимости имущества № от Дата ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость квартиры площадью 61,3 кв.м кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес составляет 7 242 000 рублей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, условия залога, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, принадлежащее ФИО1 - квартира площадью 61,3 кв.м кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80% от оценочной стоимости – 5 793 600 рублей.

Стоимость заложенного имущества ответчик, в ходе рассмотрения дела, не оспорил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме 28 079 рублей 92 копейки., которые подтверждены платежным поручением от Дата.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения (паспорт № № выдан отделом УФМС России по Адрес в Адрес), в пользу ПАО «Сбербанк России», задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 1 575 984 рублей 66 копеек, из них: 282 128 рублей 20 копеек - просроченные проценты, 1 293 856 рублей 46 копеек – просроченный основной долг, расходы на уплату госпошлины в размере 28 079 рублей 92 копейки.

Обратить взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, принадлежащее ФИО1 - квартира площадью 61,3 кв.м кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80% от оценочной стоимости – 5 793 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Колесникова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 08.11.2024